Appartement met 2 slaapkamers op de eerste verdieping, nieuwbouw in Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers95 m²
Beschrijving
Een appartement op de eerste verdieping binnen een nieuwbouwontwikkeling met drie verdiepingen en 58 woningen in Arroyo Enmedio. Dit 95 m² grote pand biedt 2 slaapkamers, 2 badkamers en zeezicht vanuit de buurt. De eenheid wordt geleverd met 2 toegewezen ondergrondse parkeerplaatsen en een lift bedient alle verdiepingen. Het interieur beschikt over porseleinkaramische tegels in de woonkamer, laminaatparket in de slaapkamers, ingebouwde keukenapparatuur en ingebouwde kasten overal. Airconditioning is standaard inbegrepen.Arroyo Enmedio ligt westelijk van het centrum van Estepona, een woonwijk die aansluit op de kustwegen N-340 en ligt ongeveer 1 km van de kust. De bredere Estepona-strandpromenade, waaronder Playa de la Rada en de Paseo Marítimo, is bereikbaar met een korte rit. De oude stad, met Plaza de las Flores en de wekelijkse straatmarkt, is ongeveer 10 minuten rijden. Málaga luchthaven ligt 20 minuten weg, wat Arroyo Enmedio praktische toegang tot internationale routes biedt.Gemeenschapskosten zijn momenteel geregistreerd als nul, maar kopers dienen het definitieve bedrag vóór oplevering met de ontwikkelaar te bevestigen. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwwoning. Het appartement heeft een energierating van G. Als een nieuwbouwpand in Andalusië, onderliegt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD zegelrecht van 1,2%, en ITP is niet van toepassing. De kustlocatie van de ontwikkeling en de nabijheid van Estepona's voorzieningen geven het aantrekkingskracht voor zowel eigenwoningbezit als lange-termijn verhuur.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 95 m² |
| Verdieping | 1 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 28625956-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Airconditioning
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Laminate flooring
Inbouwkasten
2 bathrooms
First-floor apartment
Nieuwbouw
Sea views (development)
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,220 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,179 |
| Total | ~€55,999 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,505
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+173%
Over Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en kosten zijn van toepassing op dit appartement?
Als nieuwbouw in Andalusië onderliegt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD zegelrecht van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Daarnaast dient u rekening te houden met ongeveer EUR 600–1.200 voor notaris, EUR 400–800 voor het kadaster en ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw voor juridische kosten. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – dus het is de moeite waard dit vooraf te controleren.
Kunnen niet-bewoners een hypotheek op deze woning krijgen?
Nederlandse geldverstrekkers bieden niet-bewoners doorgaans een lening-waarde-ratio van 60–70%, wat betekent dat meestal een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereist is. De huidige variabele en vaste rentetarieven variëren ruwweg van 3,5% tot 4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per geldverstrekker en aanvrager verschillen. Wij kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die bekend zijn met grensoverschrijdende financiering.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapskosten zijn momenteel geregistreerd als nul. Kopers dienen het definitieve bedrag vóór oplevering met de ontwikkelaar te bevestigen, omdat dit een nieuwbouwontwikkeling is. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld en zal worden bevestigd zodra het pand bij het Catastro is geregistreerd. Op dit moment is geen basura-tarief (afvalophaling) verstrekt.
Kan ik het appartement op afstand bezichtigen?
Ja. Videovisites zijn op aanvraag beschikbaar, zodat u de toontoonstellingseenheid en de gemeenschappelijke ruimten van de ontwikkeling via een live of opgenomen rondleiding kunt bekijken. Persoonlijke bezoeken aan de ontwikkeling in Arroyo Enmedio kunnen op voor u geschikte tijdstippen worden ingepland. Neem contact op met het OceanHome-team om een van beide opties in te plannen.
Is dit appartement geschikt als investeringsobject voor verhuur?
De ligging van Estepona aan de Costa del Sol betekent dat de vraag van zowel korte-termijn vakantiegangers als lange-termijn residentiële huurders het hele jaar door consistent is. De nabijheid van Arroyo Enmedio tot het strand en het stadscentrum ondersteunt de aantrekkingskracht voor verhuur. Een toeristenvergunning zal vereist zijn voor korte-termijn verhuren; wij raden aan lokaal juridisch advies in te winnen over het huidige licensieringsproces in Andalusië voordat u verdergaat.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
U heeft eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat persoonlijk kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of politiebureau in Spanje. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, stelt een reserveringscontract het pand veilig, gevolgd door een privé-koopcontract (arras) waarbij doorgaans 10% wordt betaald. Het saldo wordt op de sluitingsdatum bij de notaris vereffend, wanneer de eigendomsoverdracht formeel plaatsvindt. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 95 m²
- Energiecertificaat
- G
