2 Makuuhuoneen Kerrostalo, Pohjakerros, Uudisrakennus, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet95 m²
Kuvaus
Pohjakerroksen asunto kolmikerroksisessa uudiskohteessa, jossa on 58 asuntoa Arroyo Enmediossa. Tämä 95 m² suuruinen asunto tarjoaa 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja merinäkymiä kehitysalueelta. Asuntoon kuuluu 2 alikulkutunnelissa sijaitsevaa pysäköintipaikkaa sekä hissi, joka palvelee kaikkia kerroksia. Sisustuksessa on posliinilaatta olohuonealueella, laminaatti makuuhuoneissa, integroidut keittiölaitteet ja sisäänrakennetut vaatekaappi kaikkialla. Ilmastointi on vakiossa.Arroyo Enmedio sijaitsee Estepona keskustan länsi puolella asuinalueella, joka liittyy rannikkomaantie N-340:een ja on noin 1 km etäisyydellä rannikosta. Estepona ranta-alue, mukaan lukien Playa de la Rada ja Paseo Marítimo, on saavutettavissa lyhyessä autokytkinnissa. Vanhakaupunki Plaza de las Floresilla ja viikoittaisella katutorilla on noin 10 minuutin ajomatka. Málagan lentokenttä on 20 minuutin päässä, mikä antaa Arroyo Enmediolle käytännön pääsyn kansainvälisille reiteille.Yhteisiä kuluja on tällä hetkellä kirjattu nollaksi, mutta ostajien on vahvistettava lopullinen luku kehittäjältä ennen liiketoimen päättämistä. IBI-vero ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennuskiinteistölle. Asunnon energiatehokkuusluokitus on G. Andalusian uudisrakennuskiinteistönä ostoon sovelletaan IVA-veroa 10 % ostohinnan perusteella sekä AJD-leimaverot 1,2 %, eikä ITP-veroa sovelleta. Kehitysalueen rannikkosijainti ja läheisyys Estepona palveluihin tekevät siitä houkuttelevan sekä omistusasumiseen että pitkäaikaiseen vuokraukseen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 95 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 28625956-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Laminate flooring
Sisäänrakennetut vaatekaapit
2 bathrooms
First-floor apartment
Uudisrakennus
Sea views (development)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,220 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,179 |
| Total | ~€55,999 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,505
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+173%
Tietoa alueesta Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja ja -veroja tähän asuntoon sovelletaan?
Andalusian uudisrakennuskiinteistönä tähän ostoon sovelletaan IVA-veroa 10 % ostohinnan perusteella sekä AJD-leimaverot 1,2 %. ITP-veroa ei sovelleta. Verojen lisäksi varata noin EUR 600–1 200 notaarin palkkioille, EUR 400–800 kiinteistörekisterille ja noin 1 % ostohinnan perusteella lisättynä verolla oikeudellisille palkkioille. Alennetut verokannat ja paikalliset tuet voivat olla käytettävissä, jos täytät alueen edellytykset — esimerkiksi ikä, suurperheen asema tai vammaisten asema taikka ensimmäisen asunnon osto — joten kannattaa tarkistaa budjetin viimeistelyn yhteydessä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset lainanantajat tyypillisesti tarjoavat ulkomaalaisille 60–70 % laina-arvosuhdetta, mikä tarkoittaa, että 30–40 % ostohinnan takaisinmaksua vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme tutustuttaa sinut itsenäisiin asuntolainan välittäjiin, jotka ovat perehtyneet rajat ylittävään rahoitukseen.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisiä kuluja on tällä hetkellä kirjattu nollaksi. Ostajien on vahvistettava lopullinen luku kehittäjältä ennen liiketoimen päättämistä, sillä kyseessä on uusi asuinalue. Vuosittainen IBI-vero ei ole vielä määritetty ja se vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity Catastro-rekisteriin. Roskien keräysmaksua ei ole annettu tässä vaiheessa.
Voinko katsoa asuntoa etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Videokatselmukset ovat saatavissa pyynnöstä, joiden avulla voit tutustua näyttöyksikköön ja alueen yhteisiin alueisiin suorana tai tallennetulla kierroksella. Henkilökohtaiset käynnit kehitysalueella Arroyo Enmediossa voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin varataksesi kumman tahansa vaihtoehdon.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseen?
Estepona on Costa del Solilla, mikä tarkoittaa, että lyhytaikaisten loma-asunnon vuokraajien ja pitkäaikaisten vuokralaisten kysyntä on tasainen ympäri vuoden. Arroyo Enmedioon läheisyys rannalle ja kaupunkikeskukseen tukee vuokrausvolyymia. Lyhytaikaista vuokrausta varten vaaditaan matkailulupa; suosittelemme paikallisen oikeudellisen neuvonnan hakemista nykyisestä luvan myöntämisprosessista Andalusiassa ennen etenemistä.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostoon liittyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka voit hankkia henkilökohtaisesti espanjalaisessa konsulaatissa tai poliisiasemalla Espanjassa. Kun olet hyväksynyt ehdot, varaaussopimus turvaa kiinteistön, minkä jälkeen seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa yleensä maksetaan 10 %. Loput maksetaan notaarin luona täydennyspäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy muodollisesti. Itsenäisen espanjalaisen lakimiehen käyttämistä koko prosessin ajan suositellaan voimakkaasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 95 m²
- Energiatodistus
- G
