Appartement neuf T2 au premier étage à Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain161 m²
Description
Cet appartement neuf à Las Mesas, Estepona, offre 101 m² de surface habitable répartis sur deux chambres et deux salles de bain au premier étage d'un programme résidentiel avec accès par ascenseur. Les deux chambres disposent de placards intégrés, la climatisation est installée dans l'ensemble du bien, et le double vitrage est standard. Le programme inclut une piscine commune et des jardins paysagers pour les résidents.Las Mesas se situe dans la partie ouest d'Estepona, à proximité du corridor de la N-340 reliant le centre-ville à la New Golden Mile. Le quartier bénéficie d'accès routiers directs au centre-ville historique d'Estepona, à environ 10 minutes en voiture, où le marché hebdomadaire du samedi sur la Calle Terraza attire résidents et visiteurs. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture. Las Mesas continue d'attirer de nouveaux développements résidentiels, et le quartier offre un accès aisé aux routes côtières et intérieures.Les frais de copropriété sont actuellement de zéro pour ce programme ; les acquéreurs doivent confirmer les charges de maintenance auprès de l'agent une fois que la communauté de propriétaires sera formellement constituée. L'IBI des immeubles neufs est généralement évalué après la première occupation, et les acquéreurs doivent demander une estimation au promoteur. Le bien est classé en catégorie G en matière de consommation énergétique. En tant que propriété neuve, elle peut convenir aux acheteurs cherchant un actif locatif dans une zone côtière avec une forte demande saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 161 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 95181423-03 |
Équipements
Neuf
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
101 m2 internal space
Climatisation
Double vitrage
Placards intégrés
Piscine commune
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,107 |
| Total | ~€87,207 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,161
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+152%
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix annoncé ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, l'acquisition comprend la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %, fixé par la région autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats d'immeubles neufs. En outre, prévoyez environ 600 à 1 200 EUR pour les frais de notaire, 400 à 800 EUR pour les frais d'inscription au registre foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus la TVA pour les honoraires juridiques. Des tarifs réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30-40 % est généralement nécessaire. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent globalement entre 3,5 et 4,5 %, bien que votre taux personnel dépendra de votre prêteur et de votre profil financier. Il est conseillé de sécuriser un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement listés comme zéro ; les acquéreurs doivent confirmer si une charge de maintenance sera établie une fois que la communauté de propriétaires sera formellement constituée après la signature. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf — demandez une estimation au promoteur. Les charges de recolección (collecte des ordures) ne sont pas spécifiées et doivent également être confirmées auprès du promoteur ou de la mairie.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant une visite en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement, incluant des visites en direct par appel vidéo et des vidéos préenregistrées du programme et du bien témoin le cas échéant. Contactez-nous pour fixer un rendez-vous qui vous convient, et nous pourrons organiser une visite en personne ultérieurement.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Las Mesas se situe dans la zone côtière d'Estepona, qui connaît une demande constante en location touristique et moyen terme tout au long de l'année. Les appartements neufs de cette zone attirent tant les locations saisonnières que les locataires à long terme. Vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía pour louer le bien à court terme ; nous pouvons vous orienter vers un avocat local compétent en la matière. Nous ne communiquons pas de rendements estimés, car ils dépendent des taux d'occupation et des coûts de gestion qui varient selon les exploitants.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, une commission de réservation est versée pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé à la signature chez le notaire, qui enregistre l'acte de propriété. L'ensemble du processus, de la réservation à la signature pour un immeuble neuf, prend généralement plusieurs mois, selon l'avancement de la construction.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 161 m²
- Certificat énergétique
- G
