Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos161 m²
Descripción
Apartamento de nueva construcción de 101 m² en planta baja de una promoción residencial en Las Mesas, Estepona, con dos dormitorios, dos baños, aire acondicionado y doble acristalamiento en toda la vivienda. El salón comedor de planta abierta se conecta con una cocina completamente equipada, y ambos dormitorios disponen de armarios empotrados. El edificio cuenta con ascensor que sirve a todas las plantas y acceso a piscina comunitaria. La calificación energética es G.Las Mesas es un barrio residencial en el extremo occidental de Estepona, aproximadamente a 1,5 kilómetros del paseo marítimo de Avenida de España y de la playa con Bandera Azul de Estepona. El barrio cuenta con buena dotación de servicios cotidianos, con supermercados, farmacias y cafeterías en Calle Blas Infante y las calles adyacentes. El mercado semanal de Estepona, que se celebra los martes en el Recinto Ferial, está a unos dos kilómetros, y la N-340 proporciona acceso directo hacia el oeste a Sotogrande y hacia el este hacia Marbella.Los gastos de comunidad de esta vivienda se encuentran actualmente registrados en cero; los compradores deben confirmar el gasto de comunidad definitivo con el promotor antes de la firma. Las cifras de IBI y basura aún no están disponibles para esta vivienda de nueva construcción y deben solicitarse al agente. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche. Las Mesas se encuentra dentro del corredor consolidado de alquiler vacacional de la Costa del Sol, lo que convierte al apartamento en una opción viable para alquiler a corto plazo cuando no esté en uso personal.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 161 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 95181423-03 |
Características
Obra nueva
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
101 m2 internal space
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Armarios empotrados
Piscina comunitaria
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,107 |
| Total | ~€87,207 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,161
Estepona media
~€1,650
Dif.
+152%
Sobre Las Mesas, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a este apartamento de nueva construcción?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,5%. No se aplica ITP. Los costes puntuales adicionales incluyen típicamente honorarios notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de EUR 400–800 e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en España para esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen hipotecas a no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos variables y fijos actuales se sitúan aproximadamente en el rango 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista. Se recomienda consultar con un intermediario hipotecario independiente con experiencia en el mercado español.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento estimados?
Los gastos de comunidad de esta vivienda se encuentran actualmente registrados en cero; confirme la cifra definitiva con el promotor antes de la firma. Las cifras de IBI (contribución territorial) y basura (recogida de residuos) aún no están establecidas para esta nueva construcción y deben solicitarse al agente. También debe presupuestar para el seguro del hogar y cualquier gasto fijo de servicios.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Las visitas presenciales pueden organizarse a través de nuestra oficina de Estepona. Si se encuentra fuera de España, también ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada, durante las cuales el agente le muestra la propiedad y responde a sus preguntas en tiempo real. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las opciones en un momento que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
Las Mesas se encuentra dentro de la zona turística consolidada de Estepona, y los apartamentos de nueva construcción de dos dormitorios en esta área tienen una demanda consistente para alquileres vacacionales a corto plazo, particularmente entre abril y octubre. Un gestor de propiedades local autorizado puede proporcionar proyecciones realistas de ocupación y tarifas basadas en datos de mercado actuales. Se requiere una licencia turística de la Junta de Andalucía antes de alquilar comercialmente.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener en una comisaría local o a través de un consulado español. Se firma un contrato de reserva para sacar la propiedad del mercado, seguido de un contrato privado de compra (arras) en el que se paga una entrada, comúnmente del 10%. El resto se liquida ante notario en la firma, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y se entregan las llaves. Le recomendamos que designe a un abogado español independiente para supervisar el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 161 m²
- Certificado energético
- G


