Новостройка, 2-комнатная квартира на первом этаже, Лас-Месас, Эстепона
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные161 m²
Описание
101 м² новостройка на первом этаже жилого комплекса в Лас-Месас, Эстепона, с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, кондиционированием воздуха и двойным остеклением по всему периметру. Открытая гостиная и столовая соединены с полностью оборудованной кухней, а обе спальни имеют встроенные шкафы. В доме установлен лифт, обслуживающий все этажи, и есть доступ к общему бассейну. Энергетический класс G.Лас-Месас — это жилой район на западной окраине города Эстепона, примерно в 1,5 км от проспекта Avenida de España и пляжа Эстепоны с голубым флагом. В районе хорошо развита инфраструктура повседневного назначения: супермаркеты, аптеки и кафе вдоль улицы Calle Blas Infante и соседних улиц. Еженедельный вторничный рынок Эстепоны, который проводится в Recinto Ferial, находится примерно в двух километрах, а автомагистраль N-340 обеспечивает удобный проезд на запад к Сотогранде и на восток в сторону Марбельи.Коммунальные платежи по этой квартире в настоящее время зарегистрированы как нулевые; покупателям следует подтвердить окончательный размер содержания с застройщиком перед подписанием договора. Показатели IBI и взнос на вывоз мусора пока не установлены для этой новостройки и должны быть запрошены у агента. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Лас-Месас расположена в сложившемся туристическом коридоре Коста-дель-Сола, что делает квартиру подходящим вариантом для краткосрочной аренды, когда она не используется для личного проживания.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 161 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 95181423-03 |
Удобства
Новостройка
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
101 m2 internal space
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Общий бассейн
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,107 |
| Total | ~€87,207 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,161
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+152%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой новостройки?
Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от покупной цены плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. Налог на имущество (ITP) не применяется. Дополнительные единовременные расходы обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы земельного реестра в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку в Испании на этот объект?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам ипотеку в размере до 60–70% от покупной цены, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия отдельных кредиторов могут варьироваться. Рекомендуется обратиться к независимому ипотечному брокеру с опытом работы на испанском рынке.
Какие примерные текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи по этой квартире в настоящее время зарегистрированы как нулевые; подтвердите окончательную сумму с застройщиком перед подписанием договора. Размеры налога на имущество (IBI) и взносов на вывоз мусора пока не установлены для этой новостройки и должны быть запрошены у агента. Вы также должны учесть расходы на страховку жилья и стоимость коммунальных услуг.
Как организовать просмотр квартиры?
Личные просмотры можно организовать через наш офис в Эстепоне. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок, во время которых агент проводит экскурсию по объекту и отвечает на вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов на удобное для Вас время.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой квартиры?
Лас-Месас находится в сложившейся туристической зоне Эстепоны, и 2-комнатные новостройки в этом районе пользуются постоянным спросом для краткосрочной туристической аренды, особенно с апреля по октябрь. Местный лицензированный управляющий недвижимостью может предоставить реалистичные прогнозы коэффициента заполняемости и ставок на основе актуальных данных рынка. Прежде чем начать коммерческую сдачу в аренду, требуется получить туристическую лицензию у Junta de Andalucía.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно оформить в местном отделении полиции или через испанское консульство. Подписывается соглашение о резервировании, чтобы вывести объект с рынка, затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится задаток — обычно 10%. Остаток средств переводится у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается свидетельство о собственности (escritura) и передаются ключи. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для контроля над процессом.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 161 m²
- Энергосертификат
- G
