Appartement 3 Chambres Neuf, Deuxième Étage, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain60 m²
Description
Situé au deuxième étage d'une résidence neuve de cinq étages à Las Mesas, Estepona, cet appartement de 3 chambres offre 147 m2 d'espace intérieur réparti sur deux salles de bain et une cuisine ouverte aménagée en longueur avec séjour. L'immeuble dispose d'un ascenseur, et l'appartement est équipé de climatisation, de double vitrage et de placards intégrés dans toutes les pièces. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture.Las Mesas est un quartier résidentiel établi à la limite ouest d'Estepona, avec un accès direct à la route côtière N-340. Le quartier se situe à proximité de la vieille ville d'Estepona, où la Calle Real et le marché hebdomadaire du jeudi à la Plaza de las Flores sont facilement accessibles. La promenade en bord de mer et la Playa de la Rada, l'une des plus longues plages urbaines de la Costa del Sol, se trouvent à une courte distance en voiture.Cet achat de neuf en Andalousie est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, par exemple selon votre âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale. Les frais de copropriété ne sont pas encore confirmés ; la valeur de l'IBI sera évaluée une fois le bien enregistré. La note énergétique est G, ce qui est typique pour les constructions neuves en attente de certification finale.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 60 m² |
| Étage | 5 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 23160179-08 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Placards intégrés
Second floor
5-storey building
3 bedrooms
2 bathrooms
147 m2 build size
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,796 |
| Total | ~€62,481 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,983
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+384%
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cet appartement ?
En tant qu'achat de neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (environ EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (environ EUR 400–800) et les frais juridiques (généralement 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple selon votre âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents des prêts hypothécaires jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que le taux exact dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous pouvons vous présenter un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience avec les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour ce projet n'ont pas encore été confirmés et seront établis une fois que la communauté des propriétaires sera formellement constituée. La valeur de l'IBI (impôt foncier local) sera évaluée par la mairie d'Estepona après l'enregistrement du bien au registre foncier. Il n'y a actuellement aucun montant enregistré pour la basura (collecte des ordures). Nous vous recommandons de budgétiser ces frais une fois que les chiffres définitifs seront disponibles auprès du promoteur.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, au cours desquelles nous pouvons vous faire visiter l'appartement, les espaces communs et le quartier de Las Mesas en temps réel. Pour les programmes neufs, nous pouvons également organiser une visite du chantier du promoteur ou partager des matériels CGI détaillés et des plans d'étage avant une visite physique.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La proximité d'Estepona avec Marbella et la Costa del Sol occidentale en fait un marché locatif actif. Las Mesas attire à la fois les locataires résidentiels à long terme et les visiteurs de courte durée. Pour les locations de vacances, une licence touristique de la Junta de Andalucía est requise avant que vous puissiez légalement faire la publicité sur les plateformes de courte durée. Nous vous recommandons de parler à un gestionnaire immobilier local pour évaluer les taux d'occupation réalistes et les loyers pour cette zone avant de vous engager.
Quel est le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières espagnoles. Une fois que vous décidez de procéder, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour sécuriser l'unité. Suit ensuite un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde restant est réglé chez le notaire à la conclusion, lorsque l'acte notarié (escritura pública) est signé et que la propriété est formellement transférée.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 60 m²
- Certificat énergétique
- G
