Новостройка трёхкомнатная квартира на втором этаже, Лас Месас, Эстепона
Las Mesas, Estepona · Malaga
1 Спальни1 Ванные60 m²
Описание
Эта квартира площадью 147 м² находится на втором этаже пятиэтажного жилого комплекса в Лас Месас, Эстепона. Квартира состоит из трёх спален, двух ванных комнат и оснащена кондиционированием и двойным остеклением по всему дому. Здание включает общий бассейн и лифт, обслуживающий все пять этажей.Лас Месас — устоявшийся жилой район на западной окраине Эстепоны, близко к приморской дороге А-7. Район находится в удобной близости от центра Эстепоны, где закрытый рынок Mercado de Abastos на улице Кальле Кастильо и песчаный пляж Playa de la Rada находятся в нескольких минутах езды. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Лас Месас предлагает более спокойную обстановку, чем прибережная зона, оставаясь хорошо связанной с основными удобствами города.Взносы за содержание дома в настоящее время зарегистрированы как нулевые, однако покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика перед завершением сделки. Ежегодный налог на имущество (IBI) ещё не установлен, так как это новостройка. Квартира имеет энергетический класс G. При покупке новостройки в Испании применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс сборы AJD в размере 1,5%; НДП не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 60 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23160179-08 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Second floor
5-storey building
3 bedrooms
2 bathrooms
147 m2 build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,796 |
| Total | ~€62,481 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,983
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+384%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке этой квартиры?
При покупке новостройки в Испании применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс сборы AJD в размере 1,5% от цены покупки. НДП не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, услуги реестра земельных участков примерно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут занять до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя Ваш кредитор подтвердит точные условия в зависимости от Вашего финансового положения.
Какие текущие затраты на содержание?
Взносы за содержание дома в настоящее время зарегистрированы как нулевые; покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика перед завершением сделки. Ежегодный налог на имущество (IBI) ещё не установлен, так как кадастровая ссылка находится в обработке. Также будет взиматься сбор за вывоз мусора после его установления. Эти суммы будут подтверждены перед завершением сделки.
Могу ли я организовать осмотр удалённо?
Да. Помимо личных осмотров, мы можем организовать видеосъёмку комплекса и показового дома в удобное для Вас время. Свяжитесь с нашим офисом в Эстепоне, чтобы забронировать любой из вариантов.
Подходит ли эта квартира для инвестирования в сдачу в аренду?
Лас Месас — жилой район Эстепоны, популярный как среди долгосрочных арендаторов, так и среди краткосрочных посетителей. Эстепона имеет статус лицензированного туристического муниципалитета, поэтому сдача в туристическую аренду разрешена при наличии соответствующей лицензии на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Наша команда может дать рекомендации по процессу получения лицензии и локальному спросу.
Как проходит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в местном полицейском участке или через уполномоченного представителя. После согласования условий вносится резервный платёж, чтобы снять объект с рынка, затем заключается приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный взнос. Сделка завершается перед испанским нотариусом, после чего уплачивается оставшаяся сумма и все налоги, и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 60 m²
- Энергосертификат
- G
