Nieuwbouwapartement met 3 kamers op tweede verdieping, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers147 m²
Beschrijving
Geprijsd op EUR 1.000.000 biedt dit nieuwbouwapartement op de tweede verdieping van een vijflaags gebouw in Las Mesas, Estepona, 147 m² gebruiksoppervlak verdeeld over 3 kamers en 2 badkamers. Het gebouw beschikt over een lift, en het complex bevat een gemeenschappelijk zwembad. Málaga luchthaven AGP ligt ongeveer 20 minuten rijden verwijderd, wat de locatie praktisch maakt voor regelmatige reizigers. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouw in afwachting van uiteindelijke certificering.Las Mesas ligt in het westelijke deel van Estepona, op korte afstand van de hoofdweg N-340 en nabij het centrum van Estepona. Het stadscentrum met zijn wekelijkse straatmarkt op de Avenida de España en het strand Playa de la Rada dat zich over ongeveer 2 kilometer uitstrekt, is gemakkelijk bereikbaar. In de bredere Las Mesas-wijk zijn verschillende supermarkten en restaurants beschikbaar, en de Oude Stad met zijn bloemrijke straatjes ligt ongeveer 5 kilometer naar het oosten.Tegen EUR 1.000.000 voor 147 m² bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer EUR 6.803. Gemeenschapslasten staan momenteel op EUR 0, maar koper dient dit vóór ondertekening met de bouwer te bevestigen. IBI en rioollasten zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw. Als gemeente in Estepona in de provincie Málaga gelden voor nieuwbouwaankopen inkomstenbelasting (IVA) van 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP), wat EUR 100.000 aan het aankoop toevoegt. Juridische kosten, notariskosten en registeringskosten bedragen doorgaans nog EUR 13.000 tot EUR 20.000.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 147 m² |
| Verdieping | 2 / 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 23160179-08 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
147 m2 build size
Second floor
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €115,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,100 |
| Total | ~€129,150 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,803
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+312%
Over Las Mesas, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten moet ik inplannen?
Als nieuwbouweigendom in de provincie Málaga geldt inkomstenbelasting (IVA) van 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). Bij een aankoopprijs van EUR 1.000.000 betekent dat EUR 100.000 inkomstenbelasting. Daarnaast is stempelbelasting (AJD) doorgaans ongeveer 1,5% (EUR 15.000). Notariskosten bedragen meestal EUR 600–1.200, registeringskosten EUR 400–800, en onafhankelijke juridische kosten ongeveer 1% plus inkomstenbelasting (rond EUR 12.100 inclusief inkomstenbelasting). Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 13–15% bovenop de aankoopprijs.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek afsluiten?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs of waardering lenen bij Spaanse geldverstrekkers, wat betekent dat 30–40% aanbetaling nodig is. Op EUR 1.000.000 komt dit neer op EUR 300.000–400.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten bij Spaanse banken variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. U moet ook rekening houden met hypotheeksluitingskosten en waarderingskosten.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten staan momenteel op EUR 0 per maand. Koper dient het uiteindelijke bedrag vóór afsluiting rechtstreeks met de bouwer te bevestigen. IBI (gemeentelijke belasting) en rioollasten zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en worden bevestigd zodra het gebouw zijn bewoningscertificaat (licencia de primera ocupación) ontvangt.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk naar Estepona kunnen reizen. Een videogesprek met een rondleiding door het toonhuismodel of CGI-renders kan op een moment naar keuze worden geregeld. Persoonlijke bezichtigingen op het Las Mesas-complex zijn ook beschikbaar op afspraak.
Is er verhuurpotentieel voor deze woning?
Estepona is een gevestigde toeristbestemming aan de Costa del Sol, en woningen in Las Mesas liggen binnen bereik van de stranden en stadscentrumvoorzieningen die aantrekkelijk zijn voor kortetijrbezoekers. Een toeristenverhuuplicentie (VFT) van de Junta de Andalucía is vereist voordat verhuring plaatsvindt via platforms zoals Airbnb of Booking.com. OceanHome kan u verbinden met een lokale vastgoedmanager die advies kan geven over realistische bezettingsgraad en huurtarieven voor het gebied.
Hoe verloopt het aankoopproces in Spanje?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans belastingidentificatienummer (NIE), dat uw juridisch adviseur namens u kan aanvragen. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een reserveringsvergoeding (doorgaans EUR 6.000–10.000) betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras of contrato de compraventa), waarvoor ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. Bij nieuwbouw zijn faseringsbetalingen gebruikelijk tijdens de bouw. Afsluiting vindt plaats voor een notaris, waarna het saldo wordt betaald en sleutels worden overhandigd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 147 m²
- Energiecertificaat
- G
