Uusi 3-huoneen asunto 2. kerroksessa, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet147 m²
Kuvaus
EUR 1.000.000 hintainen tämä uuden rakennuksen asunto viidenkerroksisen talon toisessa kerroksessa Las Mesasissa, Estepona, tarjoaa 147 m² asutettavaa pinta-alaa 3 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Rakennuksessa on hissi ja kehitysalueella on yhteinen uima-allas. Málagan AGP-lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä on kätevää säännöllisesti matkustaville. Energialuokka on G, mikä on tavallista uusille rakennuksille, jotka odottavat lopullista sertifiointia.Las Mesas sijaitsee Esteponian länsiosassa, lyhyen ajomatkan päässä N-340 rannikontien ja Esteponian keskustan palveluista. Kaupungin keskusta omalla viikkomarkkinallaan Avenida de Españassa ja noin 2 kilometrin mittaisella Playa de la Radalla on helppo saavutettavuus. Las Mesan laajemmalla alueella on useita supermarketteja ja ravintoloita, ja kukkaisilla kaduilla tunnettu Vanha Kaupunki sijaitsee noin 5 kilometriä itään.EUR 1.000.000 hinnalla 147 m²:n asunnolle neliöhinta on noin EUR 6.803. Yhteistalouskulut on tällä hetkellä listattu EUR 0:ksi, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä rakennuttajalta ennen sopimuksen tekemistä. Kiinteistöverotietojen ja jätemaksutietojen saatavuus uusrakennukselle ei ole vielä selvä. Koska kiinteistö sijaitsee Esteponian kunnassa Málagan provinssissa, sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % uusrakennusostoista ITP:n sijaan, mikä lisää EUR 100.000 ostohintaan. Asianajomistapalkkiot, notaaripalkkiot ja kiinteistörekisteri-palkkiot lisäävät tyypillisesti EUR 13.000–20.000.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 147 m² |
| Kerros | 2 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 23160179-08 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
147 m2 build size
Second floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €115,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,100 |
| Total | ~€129,150 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,803
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+312%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut minun on otettava huomioon?
Koska kyseessä on uusrakennus Málagan provinssissa, sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % omistusoikeuden siirtoveron (ITP) sijaan. EUR 1.000.000 ostohinnan osalta se tarkoittaa EUR 100.000 arvonlisäveroa. Lisäksi oikeustoimen veroleima (AJD) on yleensä noin 1,5 % (EUR 15.000). Notaaripalkkiot ovat yleensä EUR 600–1.200, kiinteistörekisteripalkkiot EUR 400–800 ja asianajomistapalkkiot noin 1 % plus arvonlisävero (noin EUR 12.100 arvonlisäveron kanssa). Yhteenlasketut hankinnan sivukulut ovat yleensä 13–15 % ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä lainata 60–70 % ostohinnan tai arvioinnin espanjalaisilta lainanantajilta, mikä edellyttää 30–40 % käsirahaa. EUR 1.000.000:n osalta tämä vastaa EUR 300.000–400.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisissa pankeissa vaihtelevat noin 3,5 % – 4,5 %. Sinun on myös huomioitava asuntolainan järjestely- ja arviointipalkkiot.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat juoksevat kulut?
Yhteistalouskulut on tällä hetkellä listattu EUR 0:ksi kuukaudessa; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa rakennuttajalta suoraan ennen sopimuksen päättämistä. Kiinteistövero (IBI) ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla tähän uusrakennukseen ja ne vahvistetaan rakennuksen saatuaan asumisen aloittamisen luvat (licencia de primera ocupación).
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Esteponian välittömästi. Näyteasunnon tai CGI-renderöintien videosoitto voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan. Myös paikan päällä tehdyt katselmus Las Mesasin kehitysalueella ovat saatavilla sopimuksen mukaan.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
Estepona on vakiintunut matkailukohde Costa del Solilla, ja Las Mesan kiinteistöt ovat helposti saavutettavissa rannoilta ja kaupungin keskustan palveluista, jotka houkuttelevat lyhytaikaisille vierailijoille. Ennen vuokraamista Airbnb- tai Booking.com-alustoilla tarvitaan matkailun vuokrauslupa (VFT) Junta de Andalucían. OceanHome voi yhdistää sinut paikalliseen kiinteistönhoitajaan, joka voi neuvoa realistisia miehitysastetta ja vuokraamisen hintoja alueella.
Miten ostopressi toimii Espanjassa?
Ensimmäinen askel on saada espanjalainen verotunnus (NIE), jota asianajaja voi hakea puolestasi. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varaussuositus ja maksetaan varausmaksu (yleensä EUR 6.000–10.000) kiinteistön ottamiseksi pois markkinoilta. Seuraavaksi tulee yksityinen kaupantekosopimus, jolloin noin 10 % hinnasta maksetaan. Uusrakennuksissa on tavallista, että maksut maksetaan vaiheittain rakentamisen aikana. Lopullinen kirjoitustapaaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput ostettuaan maksetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 147 m²
- Energiatodistus
- G
