Nybyggd lägenhet med 3 rum på andra våningen, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Sovrum2 Badrum147 m²
Beskrivning
Till priset EUR 1 000 000 erbjuds denna nybyggda lägenhet på andra våningen i ett femvånings hus i Las Mesas, Estepona. Lägenheten har 147 m² bebodd yta fördelat på 3 rum och 2 badrum. Huset är försett med hiss och utvecklingen inkluderar en gemensam pool. Málaga flygplats AGP ligger cirka 20 minuter bort med bil, vilket gör platsen praktisk för frekventa resenärer. Energiklassen är G, vilket är vanligt för nybyggda fastigheter i avvaktan på slutlig certifiering.Las Mesas ligger i västra delen av Estepona, på kort körväg från huvudvägen N-340 och närhet till central Estepona. Stadscentrum med sin veckovisa gatmarknad på Avenida de España och stranden Playa de la Rada som sträcker sig cirka 2 kilometer är lätt att nå. Flera matbutiker och restauranger finns i det vidare Las Mesas-området, och Gamla Stan med sina blommiga gator ligger ungefär 5 kilometer österut.Till EUR 1 000 000 för 147 m² motsvarar priset cirka EUR 6 803 per kvadratmeter. Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0, men köpare bör bekräfta detta med utvecklaren innan avtal. IBI och sopavgifter finns ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet. Som kommun inom Estepona i provinsen Málaga gäller mervärdesskatt (IVA) på 10% för nybyggda köp istället för fastighetstransaktionsskatt, vilket adderar EUR 100 000 till köpet. Juridiska avgifter, notarie- och registeringsavgifter tillkommer vanligtvis med ytterligare EUR 13 000 till EUR 20 000.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 147 m² |
| Våning | 2 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 23160179-08 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
147 m2 build size
Second floor
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €115,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,100 |
| Total | ~€129,150 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,803
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+312%
Om Las Mesas, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingar och kostnader bör jag budgetera för?
Som nybyggd fastighet i Málagas provins gäller mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för fastighetstransaktionsskatt (ITP). På ett köpepris på EUR 1 000 000 motsvarar det EUR 100 000 i mervärdesskatt. Dessutom tillkommer stämpelskatt (AJD) som vanligtvis är omkring 1,5% (EUR 15 000). Notarieavgifter är vanligtvis EUR 600–1 200, registeringsavgifter EUR 400–800, och oberoende juridiska avgifter cirka 1% plus mervärdesskatt (omkring EUR 12 100 inklusive mervärdesskatt). Totala köpekostnader ligger vanligtvis på 13–15% utöver köpeskillingen.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen från spanska långivare, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. För EUR 1 000 000 motsvarar det EUR 300 000–400 000. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor hos spanska banker ligger omkring 3,5% till 4,5%. Du måste också räkna med bolånearvode och värderingsavgifter.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad. Köpare bör bekräfta det slutliga beloppet direkt med utvecklaren innan fullbordandet. IBI (kommunalskatt) och sopavgifter finns ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet och kommer att bekräftas när byggnaden erhåller sitt beboendecertifikat (licencia de primera ocupación).
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan åka till Estepona omedelbar. En videochatt med gång genom visningslägenheten eller CGI-renderingar kan ordnas vid en tid som passar dig. Personliga visningar på Las Mesas-utvecklingen är också tillgängliga efter avtalad tid.
Finns det hyrespotential för denna fastighet?
Estepona är en etablerad turistdestination på Costa del Sol, och fastigheter i Las Mesas ligger inom räckhåll från stränderna och stadscentrums bekvämligheter som tilltalas kortidsbuskar. En turistuthyrningstillstånd (VFT) från Junta de Andalucía krävs innan uthyrning på plattformar såsom Airbnb eller Booking.com. OceanHome kan koppla dig med en lokal fastighetsförvaltare som kan ge råd om realistisk uthyrningsgrad och hyrespriser för området.
Hur ser köpprocessen ut i Spanien?
Det första steget är att erhålla ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket din juridiska rådgivare kan ansöka om på dina vägnar. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reserveringskontrakt och en reserveringsavgift (vanligtvis EUR 6 000–10 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tidpunkt cirka 10% av priset betalas. För nybyggnader är delbetalningar vanliga under konstruktionen. Fullbordandet sker inför notarie, vid vilket tidpunkt återstoden betalas och nycklar överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 147 m²
- Energicertifikat
- G
