Villa 4 chambres neuve avec piscine, Valle Romano, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain279 m²400 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Valle Romano, Estepona, offre 279m² d'habitation répartis sur 4 chambres et 4 salles de bains sur un terrain de 400m², avec des vues sur la mer depuis les terrasses. Seulement deux villas sont disponibles dans ce petit programme immobilier, et la propriété se situe à environ 2km du littoral. Les sols sont tous revêtus de carreaux de porcelaine, et la cuisine est équipée d'appareils intégrés. Un système d'interphone vidéo est installé, et la climatisation est incluse partout. La performance énergétique est classée G.Valle Romano est un quartier résidentiel à l'extrémité ouest d'Estepona, directement adjacent au Golf de Valle Romano. Le centre-ville est accessible en peu de temps en voiture, avec la vieille ville Calle Terraza, le front de mer Paseo Marítimo, et la Playa de la Rada tous accessibles depuis cette partie de Valle Romano. Le marché d'Estepona sur Calle Castillo se tient le samedi matin. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont nuls. Les montants de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour cette villa neuve et l'agent pourra vous conseiller une fois disponibles. En tant que propriété neuve, il n'y a pas d'armoires intégrées listées dans les spécifications ; l'agent peut confirmer les niveaux de finition actuels. La localisation de la villa à Valle Romano, une zone constamment active pour les résidents permanents et les acheteurs de vacances, peut convenir aux investisseurs ciblant le marché de la location sur la Costa del Sol.Le terrain de 400m² comprend un jardin privé et une piscine privée. Une pergola offre une zone de détente ombragée. Les terrasses sont orientées pour profiter des vues sur la mer et du paysage environnant.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 279 m² |
| Surface du terrain | 400 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 87432071-01 |
Équipements
Private swimming pool
Jardin privé
Pergola
Climatisation
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Vue mer
4 bathrooms
Neuf
400m2 plot
Covered terrace
Garage
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Valle Romano, Estepona · 36.4218, -5.1931
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €148,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,670 |
| Total | ~€166,645 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,642
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+181%
À propos de Valle Romano, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je budgétiser en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces tarifs sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'inscription au registre foncier, et environ 1% plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt immobilier en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire indépendant expérimenté en financement espagnol peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les frais de fonctionnement et d'entretien pour cette villa ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont nuls. Les montants de l'IBI (taxe municipale annuelle) n'ont pas encore été confirmés par l'autorité locale pour cette villa neuve ; l'agent pourra fournir une estimation une fois disponibles. Les frais de consommation d'électricité, eau et gaz dépendront des modes d'utilisation sur les 279m² de construction.
Puis-je organiser une visite à distance avant de me rendre à Estepona ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de parcourir la propriété et de poser des questions en direct. Contactez-nous pour planifier un appel vidéo, ou pour organiser une visite en personne à Valle Romano.
Cette villa convient-elle à un investissement locatif ?
Estepona se situe dans la zone touristique de la Costa del Sol et la demande pour les locations courte durée dans la région est constante. La proximité de Valle Romano au golf et au littoral rend les propriétés ici attrayantes pour les touristes golfeurs et les visiteurs de plage. Une licence Vivienda con Fines Turísticos est requise pour les locations courte durée en Andalousie ; l'agent peut vous conseiller sur le processus d'enregistrement pour cette propriété spécifique.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu en personne auprès d'un consulat espagnol ou d'une commissariat de police en Espagne. Une fois les conditions convenues, un acompte de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), moment auquel un nouveau dépôt — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature finale se fait devant notaire, où l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde est payé. Votre avocat effectue une vérification diligente sur le titre, les permis d'urbanisme et les licences de construction neuve tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 279 m²
- Surface du terrain
- 400 m²
- Certificat énergétique
- A–B
