Новый дом на 4 спальни с бассейном в Valle Romano, Эстепона
Valle Romano, Estepona · Malaga
4 Спальни4 Ванные279 m²400 m² участок
Описание
Этот новый дом в Valle Romano, Эстепона, предлагает 279м² жилой площади с 4 спальнями и 4 ванными комнатами на участке площадью 400м², с видом на море с террас. В этом небольшом жилом комплексе доступны только два дома, а поместье находится примерно в 2 км от побережья. Полы во всех помещениях отделаны керамической плиткой, а кухня оснащена встроенной техникой. Установлена видеодомофонная система, кондиционирование воздуха предусмотрено повсеместно. Энергетический класс: G.Valle Romano — жилой район на западной окраине Эстепоны, прилегающий непосредственно к гольф-клубу Valle Romano Golf Course. Центр города доступен в короткой поездке, улица Calle Terraza в старом городе, набережная Paseo Marítimo и пляж Playa de la Rada — все находятся в пределах этой части Valle Romano. Рынок Эстепоны на улице Calle Castillo работает в субботу с утра. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Сборы за содержание общего имущества отсутствуют. Значения IBI для этого нового дома еще не подтверждены, и агент сможет предоставить информацию, когда она станет доступна. Как новое строение, в спецификации отсутствуют встроенные шкафы; агент может подтвердить текущий уровень отделки. Расположение дома в Valle Romano, активном районе как для постоянных жителей, так и для туристов, может привлечь инвесторов, заинтересованных в рынке краткосрочной аренды на Коста-дель-Соль.Участок площадью 400м² включает частный сад и частный бассейн. Пергола создает затененную зону отдыха на открытом воздухе. Террасы ориентированы так, чтобы максимально использовать вид на море и окружающий ландшафт.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 279 m² |
| Участок | 400 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 87432071-01 |
Удобства
Private swimming pool
Частный сад
Pergola
Кондиционер
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Вид на море
4 bathrooms
Новостройка
400m2 plot
Covered terrace
Гараж
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Valle Romano, Estepona · 36.4218, -5.1931
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €148,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,670 |
| Total | ~€166,645 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,642
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+181%
О районе Valle Romano, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы следует учитывать при покупке помимо запрашиваемой цены?
Как новое строение в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Эти ставки устанавливаются автономным сообществом Андалусия. Кроме того, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и примерно 1% плюс НДС за юридическое представительство. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, либо покупка основного места жительства) — имеет смысл уточнить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент Испании?
Нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Независимый ипотечный брокер с опытом работы с испанским финансированием может помочь сравнить варианты.
Каковы текущие расходы на содержание этого дома?
Сборы за содержание общего имущества для этого поместья отсутствуют. Значения IBI (ежегодный местный налог на недвижимость) еще не подтверждены местными органами власти для этого нового дома; агент может предоставить оценку, когда она будет доступна. Коммунальные расходы зависят от характера использования дома площадью 279м².
Могу ли я организовать виртуальный осмотр перед поездкой в Эстепону?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, позволяя Вам пройти по дому и задать вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать видеозвонок или организовать личный визит в Valle Romano.
Подходит ли этот дом для инвестиций в краткосрочную аренду?
Эстепона находится в туристической зоне Коста-дель-Соль, и спрос на краткосрочную аренду в регионе стабилен. Близость Valle Romano к гольф-клубу и побережью делает эти поместья привлекательными как для гольф-туристов, так и для любителей пляжного отдыха. Для краткосрочной аренды в Андалусии требуется лицензия Vivienda con Fines Turísticos; агент может предоставить консультацию по процессу регистрации для этого конкретного поместья.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить лично в испанском консульстве или отделении полиции в Испании. После согласования условий вносится предоставляется задаток для вывода объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при заключении которого вносится дополнительный взнос — обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и выплачивается оставшаяся сумма. Ваш юрист проводит проверку юридических прав, разрешений на строительство и лицензий на новое строительство на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 279 m²
- Участок
- 400 m²
- Энергосертификат
- A–B
