Nybyggd villa med 4 sovrum och pool i Valle Romano, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
4 Sovrum4 Badrum279 m²400 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Valle Romano, Estepona erbjuder 279m² fördelat på 4 sovrum och 4 badrum på en 400m² tomt, med havsutsikt från terrasserna. Endast två villor är tillgängliga i denna lilla utveckling, och fastigheten ligger cirka 2 km från kusten. Alla golv är utförda i porslinskakel, och köket är utrustat med inbyggda vitvaror. Ett videointercomsystem är installerat och luftkonditionering finns i hela huset. Energiprestanda är klassificerad som G.Valle Romano är ett bostadsområde på västra sidan av Estepona, direkt intill Valle Romano Golf Course. Stadens centrum är nåbart inom kort körsträcka, med gamla stadens Calle Terraza, strandpromenaden Paseo Marítimo och Playa de la Rada alla åtkomliga från denna del av Valle Romano. Estepona marknad på Calle Castillo öppnas på lördagmorgnar. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter med bil.Gemensamma avgifter är noll. IBI-värden är ännu inte bekräftade för denna nybyggnad och agenten kan informera när dessa är tillgängliga. Som nybyggd fastighet finns det inga inbyggda garderober enligt specifikationen; agenten kan bekräfta nuvarande finishnivåer. Villans läge i Valle Romano, ett område som är aktivt för både permanenta invånare och semesterköpare, kan passa investerare som siktar på Costa del Sols uthyrningsmarknad.Den 400m² stora tomten inkluderar en privat trädgård och en privat pool. En pergola ger en skuggad uteplats. Terrasserna är orienterade för att dra nytta av havsutsikten och det omgivande landskapet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 279 m² |
| Tomtstorlek | 400 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 87432071-01 |
Utrustning
Private swimming pool
Privat trädgård
Pergola
Luftkonditionering
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Videoporttelefon
Havsutsikt
4 bathrooms
Nybyggnation
400m2 plot
Covered terrace
Garage
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Valle Romano, Estepona · 36.4218, -5.1931
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €148,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,670 |
| Total | ~€166,645 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,642
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+181%
Om Valle Romano, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som en nybyggnad i Andalusien omfattar detta köp moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Dessa satser fastställs av det autonoma området Andalusien. Dessutom bör du budgetera ungefär EUR 600–1 200 för notariekostnader, EUR 400–800 för jordregistrering och cirka 1% plus moms för juridisk bistånd. Reducerade satser och lokala ersättningar kan gälla om du uppfyller regionens villkor (till exempel ålder, stort familje- eller funktionsnedsättningsstatus, eller att du köper en primärbostad) – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare i Spanien?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger i allmänhet mellan 3,5% och 4,5%, men enskilda erbjudanden varierar beroende på långivare och sökandes profil. En oberoende bolånemäklare med erfarenhet av spansk finansiering kan hjälpa till att jämföra alternativ.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Gemensamma avgifter för denna fastighet är noll. IBI (årlig fastighetsskatt) värden har ännu inte bekräftats av lokala myndigheter för denna nybyggnad; agenten kan ge en uppskattning när dessa är tillgängliga. Energikostnaderna beror på användningsmönster för den 279m² stora byggnaden.
Kan jag ordna en visning på distans innan jag reser till Estepona?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter överenskommelse, vilket gör att du kan vandra genom fastigheten och ställa frågor i realtid. Kontakta oss för att schemalägga ett videosamtal eller för att ordna ett personligt besök på Valle Romano.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
Estepona ligger inom Costa del Sols turistzon och efterfrågan på korttidssemesterbostäder i området är konsekvent. Valle Romanos närhet till golfbanan och kusten gör fastigheter här attraktiva för både golftourister och strandbesökare. En Vivienda con Fines Turísticos-licens krävs för korttidshyresgäster i Andalusien; agenten kan ge råd om registreringsprocessen för denna specifika fastighet.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Du måste först få ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas personligen på ett spanskt konsulat eller en polisstation i Spanien. När du har kommit överens om villkor betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras), varvid en ytterligare insats – vanligtvis 10% av köpeskillingen – betalas. Avslutningen sker inför notarie, då lagfarten (escritura) undertecknas och resterande belopp betalas. Din juridiska rådgivare granskar äganderätten, bygglov och nybyggnadslicenser genom hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 279 m²
- Tomtstorlek
- 400 m²
- Energicertifikat
- A–B
