Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers en zwembad in Valle Romano, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers279 m²400 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Valle Romano, Estepona biedt 279m² verdeeld over 4 slaapkamers en 4 badkamers op een perceel van 400m², met zeezicht vanaf de terrassen. Slechts twee villa's zijn beschikbaar in deze kleine ontwikkeling, en de woning ligt op ongeveer 2 km van de kustlijn. Alle vloeren zijn afgewerkt met porseleintegelwerk, en de keuken is voorzien van ingebouwde apparaten. Een video-intercomsysteem is geïnstalleerd en airconditioning is overal aanwezig. De energieprestatiewaarde is ingedeeld in klasse G.Valle Romano is een woonwijk aan de westrand van Estepona, direct grenzend aan Valle Romano Golf Course. Het stadscentrum is bereikbaar met een korte rit, met de oude stad Calle Terraza, de zeepromenade Paseo Marítimo en Playa de la Rada allen bereikbaar vanaf dit deel van Valle Romano. De markt van Estepona op Calle Castillo is open op zaterdagochtenden. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden.Gemeenschappelijke lasten bedragen nul. IBI-gegevens zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw en de makelaar kan informatie verstrekken zodra deze beschikbaar zijn. Als nieuwbouwwoning staan er geen ingebouwde kasten vermeld in de specificatie; de makelaar kan de huidige afwerkingsniveaus bevestigen. De ligging van de villa in Valle Romano, een gebied dat actief is voor zowel permanente bewoners als vakantiekopers, kan geschikt zijn voor beleggers gericht op de huurmarkt van de Costa del Sol.Het perceel van 400m² omvat een particuliere tuin en een privé zwembad. Een pergola biedt een schaduwrijke zithoek buiten. De terrassen zijn georiënteerd om voordeel te halen uit het zeezicht en het omringende landschap.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 279 m² |
| Perceelgrootte | 400 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 87432071-01 |
Voorzieningen
Private swimming pool
Privétuin
Pergola
Airconditioning
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Video-intercom
Zeezicht
4 bathrooms
Nieuwbouw
400m2 plot
Covered terrace
Garage
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Valle Romano, Estepona · 36.4218, -5.1931
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €148,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,670 |
| Total | ~€166,645 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,642
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+181%
Over Valle Romano, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopeigenvermogen moet ik op de vraagprijs budgetteren?
Als nieuwbouw in Andalusië zijn op deze aankoop IVA (btw) verschuldigd van 10% van de koopprijs plus AJD-belasting van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Deze percentages worden vastgesteld door de autonome regio Andalusië. Daarnaast moet u rekening houden met ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor registratie in het kadaster en ongeveer 1% plus btw voor juridische vertegenwoordiging. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen van toepassing zijn als u aan bepaalde voorwaarden van de regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin- of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning) – waard om te controleren voordat u gaat budgetteren.
Kan ik als niet-ingezetene in Spanje een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs lenen, wat betekent dat een storting van 30–40% gewoonlijk vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse kredietverstrekkers liggen over het algemeen tussen 3,5% en 4,5%, hoewel individuele aanbiedingen variëren per kredietverstrekker en aanvraagersprofiel. Een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in Spaanse financiering kan u helpen opties te vergelijken.
Wat zijn de doorlopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschappelijke lasten voor dit pand bedragen nul. IBI-bedragen (jaarlijkse gemeentelijke belasting) zijn nog niet bevestigd door de lokale autoriteiten voor deze nieuwbouw; de makelaar kan een schatting geven zodra deze beschikbaar zijn. Nutskosten zijn afhankelijk van het gebruikspatroon op het 279m² grote gebouw.
Kan ik op afstand een bezichtiging organiseren voordat ik naar Estepona reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen op afspraak aan, zodat u het pand kunt rondwandelen en in real-time vragen kunt stellen. Neem contact met ons op om een videocall in te plannen of om een persoonlijk bezoek aan Valle Romano in te regelen.
Is deze villa geschikt als belegging voor verhuring?
Estepona ligt in de toeristische zone van de Costa del Sol en de vraag naar kortetermijnvakantieverhuur in het gebied is consistent. De ligging van Valle Romano nabij de golfbaan en de kust maakt panden hier aantrekkelijk voor zowel golftouristen als strandbezoekers. Een vergunning Vivienda con Fines Turísticos is vereist voor kortetermijnverhuur in Andalusië; de makelaar kan advies geven over het registratieproces voor dit specifieke pand.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het koopproces?
U moet eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) verkrijgen, dat persoonlijk kan worden aangevraagd bij een Spaans consulaat of politiebureau in Spanje. Nadat u eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringsbetaling gedaan om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarop een verdere aanbetaling – doorgaans 10% van de koopprijs – wordt gedaan. De afsluiting vindt plaats voor de notaris, op welk moment de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het resterende bedrag wordt betaald. Uw juridische adviseur voert due diligence uit op de titel, bouwvergunningen en vergunningen voor nieuwbouw gedurende het hele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 279 m²
- Perceelgrootte
- 400 m²
- Energiecertificaat
- A–B
