Uusi 4-makuuhuoneen huvila ja uima-allas, Valle Romano, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet279 m²400 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Valle Romanossa, Estepona, tarjoaa 279m2 asuintilaa 4 makuuhuoneen ja 4 kylpyhuoneen kanssa 400m2 tontilla, josta on merinäkymä terasseista. Tässä pienessä kehityshankkeessa on saatavilla vain kaksi villaa, ja kiinteistö sijaitsee noin 2 km etäisyydellä rannikosta. Lattiat on pinnoitettu posliinilaatalla, ja keittiö on varustettu sisäänrakennetuilla laitteilla. Video-ovipuhelin on asennettu, ja ilmastointi on sisällytetty kaikkialle. Energiatehokkuusluokitus on G.Valle Romano on asuinalue Estoponan länsireunalla, suoraan vierekkäin Valle Roman Golf Coursen kanssa. Kaupungin keskusta on lyhyen ajovälin päässä, ja Calle Terraza vanhassa kaupungissa, Paseo Marítimo merenrannalla ja Playa de la Rada ovat kaikki saavutettavissa tältä Valle Romanon osalta. Estoponan kauppatori Calle Castillolla pidetään lauantaisin aamulla. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatka päässä.Yhteisökuluja ei ole. Uuden rakennuksen IBI-luvut ei ole vielä vahvistettu, ja agentille voidaan neuvoa, kun ne ovat saatavilla. Koska kyseessä on uuden rakennuksen kiinteistö, spesifikaatioon ei sisälly sisäänrakennettuja vaatekaapia; agentille voidaan vahvistaa nykyiset viimeistelyyn liittyvät tasot. Villan sijainti Valle Romanossa, joka on johdonmukaisesti aktiivinen alue sekä pysyville asukkaille että lomailijaille, voi sopia sijoittajille, jotka tavoittelevat Costa delin vuokramarkkina-alueita.400m2 tontti sisältää yksityisen puutarhan ja yksityisen uima-altaan. Pergola tarjoaa varjoisan ulkopaikkaistunnan alueen. Terassit on orientoitu hyödyntämään merinäkymää ja ympäröivää maisemaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 279 m² |
| Tontin koko | 400 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 87432071-01 |
Varustelu
Private swimming pool
Yksityinen puutarha
Pergola
Ilmastointi
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Videopuhelin
Merinäköala
4 bathrooms
Uudisrakennus
400m2 plot
Covered terrace
Autotalli
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Valle Romano, Estepona · 36.4218, -5.1931
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €148,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,670 |
| Total | ~€166,645 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,642
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+181%
Tietoa alueesta Valle Romano, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida pyyntöhinnan lisäksi?
Andalusiassa uudisrakennuksen ostoihin liittyy IVA (arvonlisävero) 10% ostohinnasta sekä AJD-leima-avustus 1,2%. ITP ei koske. Nämä hinnat määrittää Andalusian autonominen yhteisö. Lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarinpalkkioihin, EUR 400–800 kiinteistörekisteriin merkintää varten, ja noin 1% plus arvonlisävero oikeudellista edustusta varten. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet saattavat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheen asema tai vammaisuus tai pääasuinpaikan osto) – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana Espanjassa?
Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40% kauden ennakkomaksua yleensä vaaditaan. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot ovat yleensä 3,5–4,5%, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Riippumaton asuntolainanvälittäjä, jolla on kokemusta Espanjan rahoituksesta, voi auttaa vaihtoehtojen vertailussa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset tälle villalle?
Tälle kiinteistölle ei aiheudu yhteisökuluja. Uuden rakennuksen IBI (vuosittainen kunnanvero) -luvut ei ole vielä vahvistettu paikallisten viranomaisten toimesta; agentti voi antaa arvion, kun arvot ovat saatavilla. Käyttökustannukset riippuvat käyttötavoista 279m2 asuintilassa.
Voinko järjestää etäkatselmuksen ennen kuin matkustan Estepanalle?
Kyllä. Tarjoamme videon välityksellä tapahtuvia katselmuksia ajanvarauksella, mikä antaa sinulle mahdollisuuden kävellä kiinteistöstä ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä videokohautus tai henkilökohtaisen vierailun järjestämiseksi Valle Romanossa.
Soveltuuko tämä huvila vuokrasijoitukseksi?
Estepona on Costa delin matkailuzone-alueella ja lyhytaikaisten lomauksien kysyntä alueella on vakaa. Valle Romanon läheisyys golfkentälle ja rannikolle tekee tämän alueen kiinteistöistä houkuttelevia sekä golflomailijaille että rannalla vierailijalle. Lyhytaikaisiin vuokrauksiin Andalusiassa vaaditaan Vivienda con Fines Turísticos -lisenssi; agentti voi neuvoa rekisteröintiprosessista tälle erityiselle kiinteistölle.
Mitkä ovat ostoprsoessin pääaskeleet?
Sinulla on ensin oltava Espanjan NIE (verotunnistenumero), joka voidaan hankkia henkilökohtaisesti Espanjan konsulaatista tai poliisiasemalta Espanjassa. Kun olet sopimuksista sopineet, maksataan varaukseen johtava maksu kiinteistön vetämiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen ostopirisopimus (arras), jolloin maksetaan lisämaksu – tyypillisesti 10% ostohinnasta. Kaupan lopullisuus tapahtuu notaarin edessä, jolloin omistusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja loppusumma maksetaan. Asianajajasi tekee due diligence -tarkastuksen otsikosta, rakennusluvista ja uusista rakentamisluvista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 279 m²
- Tontin koko
- 400 m²
- Energiatodistus
- A–B
