Appartement neuf 3 chambres au rez-de-chaussée, Los Llanos, Estepona
Los Llanos, Estepona · Malaga
3 Chambres4 Salles de bain194 m²
Description
Un appartement de 186 m² au rez-de-chaussée à Los Llanos, Estepona, cette propriété neuve offre trois chambres réparties sur quatre salles de bains, avec climatisation et ascenseur commun. La surface de 186 m² le place parmi les formats d'appartements les plus spacieux de la résidence, et sa position au rez-de-chaussée permet un accès direct aux espaces communs. Chacune des quatre salles de bains est équipée selon les normes de construction neuve de la résidence.Los Llanos se situe à l'ouest du centre-ville d'Estepona, dans une zone résidentielle bien desservie par les routes et l'accès à la route côtière A-7. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. Le quartier de Los Llanos se connecte à la zone commerciale d'Estepona le long de l'Avenida de España, où les supermarchés, pharmacies et services quotidiens sont à proximité.Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer le calendrier d'entretien auprès du promoteur avant la finalisation. L'IBI n'a pas encore été attribué à cette propriété car la construction est en cours. Le certificat de performance énergétique est classé G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, notamment l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat en tant que résidence principale.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 194 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 98897905-02 |
Équipements
Neuf
First floor
3 bedrooms
4 bathrooms
186 m2 build area
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Système d'alarme
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Llanos, Estepona · 36.4294, -5.1329
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €287,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,250 |
| Total | ~€319,800 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€12,887
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+681%
À propos de Los Llanos, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'achat applicables à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2%, établies par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions de biens neufs. Les frais supplémentaires incluent les frais notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les honoraires de conseil juridique à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat en tant que résidence principale — et il est recommandé de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne nécessitent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent approximativement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux dépendra de votre prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Nous recommandons d'obtenir une décision de principe hypothécaire avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro pour cette résidence ; les acheteurs doivent vérifier la structure d'entretien et toute contribution au fonds de réserve directement auprès du promoteur avant la finalisation. L'IBI (impôt annuel sur la propriété) n'a pas encore été attribué car la propriété est en construction. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas été confirmés. Nous recommandons de demander un calendrier complet des frais au promoteur avant l'échange.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à la Costa del Sol en personne. Une visite virtuelle peut être organisée à un moment qui vous convient, et nous pouvons vous faire visiter la résidence, vous montrer la piscine commune et discuter des détails de la spécification en détail. Contactez notre équipe pour planifier une visite en personne ou une visite vidéo.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Estepona et la zone de Los Llanos attirent à la fois des résidents de longue durée et des visiteurs sur la côte ouest de la Costa del Sol, ce qui soutient la demande de propriétés locatives. Les appartements neufs de la région sont généralement bien reçus par les locataires en raison de leur condition et de leur équipement. Les licences de location en Andalousie sont soumises à la réglementation régionale, et nous recommandons de prendre un conseil juridique sur les exigences actuelles avant d'acheter dans un objectif de revenu locatif.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toute transaction immobilière. Une fois les conditions acceptées, un contrat de réservation est signé et une caution de rétention payée pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un dépôt plus important — généralement 10% du prix d'achat — est payé. La transaction s'effectue devant un notaire, où l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde transféré. Pour les constructions neuves, les paiements échelonnés pendant la construction sont courants, et le calendrier doit être précisé dans le contrat du promoteur.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 194 m²
- Certificat énergétique
- G
