Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Planta Baja, Los Llanos, Estepona
Los Llanos, Estepona · Malaga
3 Dormitorios4 Banos194 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en planta baja en Los Llanos, Estepona tiene una superficie de 186 m² distribuidos en tres dormitorios y cuatro baños. La distribución es generosa con un promedio de 62 m² por dormitorio, y la cantidad de cuatro baños lo convierte en una de las unidades mejor equipadas de la zona. El desarrollo incluye piscina comunitaria, ascensor y sistema de alarma, con aire acondicionado instalado en toda la vivienda. La calificación energética es G.Los Llanos se sitúa en el lado occidental de Estepona, entre el centro de la ciudad y la salida de la autopista AP-7. El casco antiguo de Estepona, con su mercado semanal de los sábados en la Avenida Juan Carlos I y el mercado cubierto diario en la Calle Castillo, está a menos de diez minutos en coche. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera, lo que hace que la localización sea práctica para propietarios que viajan frecuentemente o alquilan la propiedad de forma estacional.Los gastos de comunidad están actualmente listados en cero; los compradores deben confirmar el calendario de cuotas de servicio con el promotor antes de la firma. Las figuras del IBI aún no están disponibles para esta unidad de nueva construcción y serán confirmadas por la administración local tras la finalización. La propiedad está ubicada en un municipio costero con actividad turística, y las licencias de alquiler a corto plazo en Estepona están sujetas a regulaciones de la Junta de Andalucía; un agente puede asesorar sobre disponibilidad actual.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 194 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 98897905-02 |
Características
Obra nueva
First floor
3 bedrooms
4 bathrooms
186 m2 build area
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Sistema de alarma
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Llanos, Estepona · 36.4294, -5.1329
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €287,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,250 |
| Total | ~€319,800 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€12,887
Estepona media
~€1,650
Dif.
+681%
Sobre Los Llanos, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de salida?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA del 10% sobre el precio de compra más impuesto AJD del 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas del Registro de la Propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. En total, los compradores suelen presupuestar entre el 12–14% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca en España siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder a hipotecas españolas, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos actuales, variables y fijos, oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5% según el prestamista y el perfil del solicitante. Un corredor de hipotecas español puede comparar productos de múltiples bancos y asistir en el proceso de solicitud.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para este apartamento?
Los gastos de comunidad se indican actualmente como cero; recomendamos confirmar el calendario final de cuotas de servicio directamente con el promotor antes de la finalización. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido tasado para esta unidad de nueva construcción y será establecido por la autoridad municipal de Estepona después del registro de la propiedad. Los contratos de servicios de electricidad, agua y gas se contratan por separado una vez que se entreguen las llaves.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de visitarlo en persona?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan viajar inmediatamente. Para desarrollos de nueva construcción, también podemos mostrarle unidades modelo o paseos virtuales en CGI proporcionados por el promotor. Las visitas presenciales en Los Llanos, Estepona se pueden organizar siete días a la semana con aviso previo.
¿Hay potencial de alquiler en esta parte de Estepona?
Los Llanos está dentro del municipio de Estepona, un área costera con demanda consistente de alquileres vacacionales a corto plazo en la Costa del Sol occidental. Las licencias de alquiler turístico en Andalucía están reguladas por la Junta y están sujetas a disponibilidad en la zona específica. Recomendamos confirmar la elegibilidad de la licencia con un abogado local antes de la compra si los ingresos por alquiler forman parte de sus planes. No facilitamos proyecciones de rentabilidad, ya que dependen de tasas de ocupación y costes de gestión que varían según el operador.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez que haya acordado los términos, se paga una cuota de reserva para sacar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (arras) donde típicamente se deposita el 10% del precio de compra. El saldo se paga en la finalización ante notario, quien registra la escritura de propiedad. Para nuevas construcciones, pueden aplicarse pagos por etapas durante la construcción; el calendario del promotor debe ser revisado con su abogado antes de firmar.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 194 m²
- Certificado energético
- G
