Квартира на первом этаже, 3 спальни, новое строительство, Los Llanos, Estepona
Los Llanos, Estepona · Malaga
3 Спальни4 Ванные194 m²
Описание
Квартира на первом этаже нового строительства в Los Llanos, Estepona занимает площадь 186 м² и включает три спальни и четыре ванные комнаты. Планировка отличается просторностью с усреднённой площадью 62 м² на спальню, а четыре ванные комнаты делают эту квартиру одной из лучше оборудованных в районе. Комплекс включает общий бассейн, лифт, систему охраны и кондиционирование воздуха повсеместно. Энергетический класс — G.Los Llanos расположен на западной стороне Estepona, между центром города и развязкой автомагистрали AP-7. Старый город Estepona с еженедельным субботним рынком на Avenida Juan Carlos I и ежедневным крытым рынком на Calle Castillo находится в пределах десяти минут езды на автомобиле. Аэропорт Málaga находится в приблизительно 20 минутах езды, что делает локацию удобной для владельцев, часто путешествующих или сдающих недвижимость сезонно.Коммунальные сборы в настоящее время составляют ноль; покупателям рекомендуется подтвердить график коммунальных платежей с застройщиком до заключения договора. Информация по налогу на недвижимость (IBI) для этого нового объекта ещё недоступна и будет подтверждена местными органами власти после завершения строительства. Квартира расположена в туристически активной прибрежной муниципальности, и лицензии на краткосрочную аренду в Estepona регулируются органами Junta de Andalucía; агент может консультировать по текущей доступности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 194 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98897905-02 |
Удобства
Новостройка
First floor
3 bedrooms
4 bathrooms
186 m2 build area
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Сигнализация
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Llanos, Estepona · 36.4294, -5.1329
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €287,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,250 |
| Total | ~€319,800 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€12,887
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+681%
О районе Los Llanos, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует бюджетировать сверх запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Испании, эта покупка включает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс AJD налог на передачу имущества в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Итого покупатели обычно резервируют 12–14% сверх цены покупки на все расходы при приобретении.
Могу ли я получить ипотеку в Испании, если я не резидент?
Нерезидентные покупатели могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Испанский ипотечный брокер может сравнить продукты нескольких банков и помочь с процессом подачи заявления.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные сборы в настоящее время составляют ноль; мы рекомендуем подтвердить окончательный график коммунальных платежей непосредственно с застройщиком перед завершением строительства. Налог на недвижимость (IBI) ещё не определён для этого нового объекта и будет установлен муниципальными органами Estepona после регистрации собственности. Договоры на электроэнергию, воду и газ оформляются отдельно после передачи ключей.
Могу ли я осмотреть квартиру удалённо перед личным посещением?
Да. Мы предлагаем видео-осмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Для объектов нового строительства мы также можем провести Вас по показательным квартирам или 3D-визуализациям от застройщика. Личные осмотры в Los Llanos, Estepona можно организовать семь дней в неделю с предварительным уведомлением.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в этой части Estepona?
Los Llanos находится в муниципалитете Estepona, прибрежном районе с постоянным спросом на краткосрочную сдачу жилья туристам вдоль западного побережья Costa del Sol. Лицензии на туристическую аренду в Andalucía регулируются органами Junta и зависят от доступности в конкретной зоне. Мы рекомендуем перед покупкой подтвердить с местным юристом возможность получения лицензии, если доход от аренды входит в Ваши планы. Мы не приводим прогнозы доходности, так как они зависят от коэффициента занятости и расходов на управление, которые варьируются в зависимости от оператора.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий вносится сбор за резервирование, чтобы исключить объект из продажи, затем подписывается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором обычно депонируется 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается при завершении перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Для нового строительства могут применяться поэтапные платежи во время строительства; график застройщика должен быть рассмотрен с Вашим юристом перед подписанием.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 4
- Площадь
- 194 m²
- Энергосертификат
- G
