Новостройка квартира с 3 спальнями в Los Llanos, Эстепона
Los Llanos, Estepona · Malaga
3 Спальни4 Ванные186 m²
Описание
По цене EUR 13 441 за м², данная квартира на первом этаже в Los Llanos предлагает 186м² внутренней площади, разделённой на 3 спальни и 4 ванные комнаты. Жилой объект является частью комплекса с общим бассейном, лифтом и системой тревоги. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Los Llanos расположен в западной части Эстепоны, муниципалитета, который в течение последнего десятилетия значительно инвестировал в свою морскую набережную и старый город. Территория граничит с прибрежной дорогой Эстепоны, центр города и крытый рынок на Plaza Blas Infante находятся на близком расстоянии. Пляжи вдоль этого участка Costa del Sol доступны из Los Llanos, и район получает преимущество от близости к нескольким полям для гольфа в коридоре New Golden Mile.Объект имеет энергетический рейтинг G. Информация по IBI в настоящее время недоступна и должна быть подтверждена у агента. Взносы на содержание дома составляют EUR 0 в месяц, однако покупателям следует проверить это у застройщика перед завершением сделки. Как новостройка в Андалусии, применяется НДС в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 250 000 к цене покупки. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация прав на недвижимость от EUR 400 до EUR 800, и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 186 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98897905-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
4 bathrooms
186m2 build area
First floor
Общий бассейн
Лифт
Сигнализация
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Llanos, Estepona · 36.4294, -5.1329
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €287,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,250 |
| Total | ~€319,800 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€13,441
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+715%
О районе Los Llanos, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к цене предложения?
Как новостройка в Андалусии, применяется НДС в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 250 000 для данной квартиры. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрацию прав на недвижимость EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 25 000 плюс НДС). Общие расходы на приобретение обычно составляют 12–13% сверх цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты до 60–70% от цены покупки или оценённой стоимости (что ниже), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. При цене покупки EUR 2 500 000 нерезидентный покупатель должен ожидать предоставить не менее EUR 750 000–1 000 000 собственного капитала. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5% годовых в зависимости от индивидуальных обстоятельств.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, но мы рекомендуем подтвердить это непосредственно у застройщика, так как сборы могут начисляться после завершения проекта. Информация по годовому IBI (муниципальному налогу на недвижимость) и basura (сборы на вывоз мусора) в настоящее время недоступна для этого объекта и должна быть запрошена у агента. Энергетический рейтинг: G.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Эстепону лично. Также может быть организована запись видеопрогулки по комплексу. Для бронирования личного или удалённого просмотра, пожалуйста, свяжитесь с командой OceanHome напрямую.
Есть ли у этой недвижимости потенциал для сдачи в аренду?
Los Llanos расположен в муниципалитете Эстепона на Costa del Sol, который является лицензированной зоной для туристического проката. Новостройки такого размера и класса в Эстепоне могут привлекать краткосрочную сдачу в аренду, особенно в летний сезон. Прежде чем начать сдачу в аренду, необходимо получить туристическую лицензию (VFT) в Junta de Andalucía. Обратитесь к нашей команде для получения рекомендаций по процессу лицензирования.
Как происходит процесс покупки недвижимости в Испании?
Первый шаг – получение испанского NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой покупки недвижимости. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залог, обычно EUR 6 000–10 000. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит у нотариуса, при этом выплачивается остаток суммы, налоги и сборы, и подписывается и регистрируется акт о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 4
- Площадь
- 186 m²
- Энергосертификат
- G
