3-huoneen uuden rakennuksen huoneisto, maantaso, Los Llanos, Estepona
Los Llanos, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet194 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakennuksen huoneisto maantasolla Los Llanoissa, Estepona on 186 m² kolmelle makuuhuoneelle ja neljälle kylpyhuoneelle. Pohjapiirros on väljä, keskimäärin 62 m² makuuhuonetta kohti, ja neljä kylpyhuonetta tekevät tästä yksiköstä alueen hyvin varustettujen joukossa. Kehitysalueessa on yhteinen uima-allas, hissi ja hälytinjärjestelmä, sekä ilmastointi on asennettu koko huoneistoon. Energiatehokkuusluokitus on G.Los Llanos sijaitsee Estepona länsi puolella, kaupungin keskustan ja AP-7 moottoritien liittymän välissä. Estepona vanhakaupunki, jonka lauantain wekkomarkkinat ovat Avenida Juan Carlos I:ssä ja päivittäin avoinna oleva katettu markkina Calle Castellossa, on alle kymmenen minuutin autoajomatkan päässä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä ajomatkalla, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaville omistajille tai kiinteistöä kausittain vuokraavalle.Yhteisökulut on tällä hetkellä ilmoitettu nollaksi; ostajien tulee vahvistaa palvelun maksuaikataulu rakentajalta ennen kaupan päätöstä. IBI-luvut eivät ole vielä käytettävissä tälle uuden rakennuksen yksikölle ja ne vahvistetaan paikallisen viranomaisen toimesta projektin valmistumisen jälkeen. Omaisuus sijaitsee turistisesti aktiivisella rannikkokunnan alueella, ja lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssit Estepona alueella ovat Junta de Andalucían määräysten alaisia; agentti voi antaa neuvoja nykyisen saatavuuden osalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 194 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 98897905-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
3 bedrooms
4 bathrooms
186 m2 build area
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Hälytysjärjestelmä
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Llanos, Estepona · 36.4294, -5.1329
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €287,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,250 |
| Total | ~€319,800 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€12,887
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+681%
Tietoa alueesta Los Llanos, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen lisäkuluja minun tulee budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Uuden rakennuksen ostona Espanjassa ostoon liittyy 10 % arvonlisävero (IVA) ostohinnasta sekä 1,5 % AJD-leimavero. ITP ei ole sovellettava. Lisäkuluihin kuuluvat notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (EUR 400–800) ja lakimiespalkkiot noin 1 % ostohinnasta lisäävä arvonlisävero. Yhteensä ostajat budjetoivat tyypillisesti 12–14 % ostohintaan lisätä kaikkien hankinnan lisäkustannusten kattamiseksi.
Voinko saada asuntolainaa Espanjassa olematta asukas?
Ei-asukkaina olevat ostajat voivat saada espanjalaisia asuntolainoja, vaikka lainanantajat tyypillisesti vaativat 30–40 % käsirahaa ostohinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat noin 3,5 % - 4,5 % lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Espanjalainen asuntolainameklarit voi vertailla useiden pankkien tuotteita ja auttaa hakemusprosessissa.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut mainitaan tällä hetkellä nollaksi; suosittelemme vahvistamaan lopullisen palvelumaksuaikataulun suoraan rakentajalta ennen loppuunsaattamista. IBI (vuotuinen kunnallisvero) ei ole vielä arvioitu tälle uuden rakennuksen yksikölle ja se määritetään Estepona kunnan viranomaisen toimesta kiinteistön rekisteröinnin jälkeen. Sähkön, veden ja kaasun palvelusopimukset järjestetään erikseen avainten luovutuksen jälkeen.
Voinko katsella huoneistoa etänä ennen henkilökohtaista vierailua?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Uusien rakennusten projektien osalta voimme myös esitellä näyteyksiköitä tai kehittäjän toimittamia CGI-esityksiä. Henkilökohtaiset katselut Los Llanoissa, Estepona voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa ennakkovarauksella.
Onko tässä Estepona-osassa vuokrausmahdollisuuksia?
Los Llanos sijaitsee Estepona kunnassa, rannikkoalueella, jossa on jatkuvaa kysyntää lyhytaikaisten lomakirjausten vuokrauksesta läntisellä Costa del Solilla. Turismivuokrausluvat Andalusiassa ovat Juntan sääntelemät ja saatavuus riippuu tietystä vyöhykkeestä. Suosittelemme vahvistamaan lupakelpoisuuden paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa, jos vuokratulot ovat osa suunnitelmiasi. Emme ilmoita ennustettuja tuottoja, koska ne riippuvat käyttöasteista ja hallintokuluista, jotka vaihtelevat operaattorin mukaan.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksetaan varaukseen sitoava maksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, mitä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa tyypillisesti tallennetaan 10 % ostohinnasta. Loppumaksu suoritetaan lopussa notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuskirjan. Uusien rakennusten osalta rakentamisen aikana voi vaatia vaiheittaisia maksuja; kehittäjän aikataulu tulee tarkistaa asianajajalleen ennen allekirjoitusta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 194 m²
- Energiatodistus
- G
