Uusi 3-huoneen asunto Los Llanosissa, Estepona
Los Llanos, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet186 m²
Kuvaus
Hintaan 13.441 EUR/m2 tämä uusi huoneisto Los Llanosissa ensimmäisessä kerroksessa on 186m2, jossa on 3 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta. Kiinteistö on osa rakennuskokonaisuutta, jossa on yhteinen uima-allas, hissi ja hälytysjärjestelmä. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin päässä autolla.Los Llanos sijaitsee Esteponan länsiosassa, kunnassa, joka on viime vuosikymmenenä investoinut merkittävästi rannikkopromenaadiinsa ja vanhaan kaupunkiin. Alue yhdistyy Esteponan rannikkoväylään, ja kaupungin keskusta sekä sen kattamaton tori Plaza Blas Infantella ovat lyhyen ajon päässä. Tämän Costa del Solin osuuden rannat ovat helposti saavutettavissa Los Llanosista, ja alue hyötyy lähekkäisyydestä useille New Golden Mile-käytävän golflentokentille.Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G. IBI-tiedot eivät ole tällä hetkellä saatavilla ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. Yhteisten kulujen maksu on mainittu 0 EUR kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä rakentajalta ennen kaupan päättämistä. Uusien rakennusten osalta Andalusiassa sovelletaan liikevaihtoveroa 10% ITP:n sijaan, mikä lisää 250.000 EUR peruskauppahintaan. Notaarikulut ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR, kiinteistörekisteröinti 400–800 EUR ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1% kauppahinnasta sekä alv.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 186 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 98897905-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
4 bathrooms
186m2 build area
First floor
Yhteisuima-allas
Hissi
Hälytysjärjestelmä
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Llanos, Estepona · 36.4294, -5.1329
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €287,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,250 |
| Total | ~€319,800 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€13,441
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+715%
Tietoa alueesta Los Llanos, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kauppahinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Andalusiassa sovelletaan liikevaihtoveroa 10% kauppahinnasta, mikä muodostaa 250.000 EUR tässä asunnossa. Lisäkulut sisältävät notaarikulut noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisteröinnin 400–800 EUR ja oikeudellisia palveluita noin 1% kauppahinnasta plus alv (noin 25.000 EUR plus alv). Kokonaiset hankintakulut ovat yleensä noin 12–13% kauppahinnan päällä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille tyypillisesti enintään 60–70% kauppahinnasta tai arvioinnista (kumpi tahansa on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% omaa pääomaa. Ostohinnalla 2.500.000 EUR ulkomaalaiselta ostajalta odotetaan vähintään 750.000–1.000.000 EUR omaa pääomaa. Nykyisten muuttuvakorkisten ja kiinteäkorkisten asuntolainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat yleensä 3,5%–4,5% vuosikorkona riippuen yksittäisistä olosuhteista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa, mutta suosittelemme vahvistamaan tämän suoraan rakentajalta, sillä maksuja voidaan soveltaa hankkeen valmistuttua. IBI (kunnan vero) ja roskakulut eivät ole vielä saatavilla tälle kiinteistölle ja ne tulee pyytää agentilta. Energiatehokkuusluokitus on G.
Voinko järjestää esittelyn etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videosoittojen välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa henkilökohtaisesti Estepona. Voidaan myös järjestää nauhoitettu katsaus rakennuskokonaisuudesta. Henkilökohtaisen tai etäkatselmuksen varaamiseksi ota yhteyttä OceanHome-tiimiin.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrausmahdollisuuksia?
Los Llanos sijaitsee Esteponan kunnassa Costa del Solilla, joka on lisensöity lyhytaikaisen vuokrauksen alue. Tämän kokoiset ja varustetut uudet asunnot Estepona voidaan vuokrata lyhytaikaisesti erityisesti kesäkaudella. Turismin vuokrausta varten on hankittava lisenssi (VFT) Junta de Andalusiasta ennen vuokrauksen aloittamista. Ota yhteyttä tiimiiämme saadaksesi ohjeita lisensointiprosessista.
Mikä on ostoprosessi Espanjassa?
Ensimmäinen askel on hankkia espanjalainen NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan minkä tahansa kiinteistöoston yhteydessä. Kun ehdot sovitaan, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuus, tyypillisesti 6.000–10.000 EUR. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin maksetaan yleensä 10% kauppahinnasta. Uusissa rakennuksissa voidaan soveltaa erämaksuja rakentamisen aikana. Päättäminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo, verot ja maksut selvitetään sekä omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 186 m²
- Energiatodistus
- G
