Penthouse 4 Chambres Dernier Étage, Neuf, Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
4 Chambres2 Salles de bain151 m²
Description
Situé au dernier étage d'un nouveau programme de 45 unités à Arroyo Enmedio, ce penthouse offre 151m2 d'espace intérieur réparti sur 4 chambres et 2 salles de bains. Le programme se trouve à environ 1km de la côte et à 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Toutes les pièces bénéficient d'un chauffage au sol, et la cuisine équipée dispose d'électroménagers intégrés. Des placards intégrés sont présents dans toutes les chambres.Arroyo Enmedio est un quartier résidentiel à l'est d'Estepona, le long de la route côtière N-340. Playa del Cristo et Playa de la Rada sont facilement accessibles, et le centre-ville avec sa Calle Real et sa Plaza de las Flores peuvent être rejoints en quelques minutes en voiture. Un Mercadona et plusieurs commerces locaux répondent aux besoins quotidiens, et Arroyo Enmedio est également proche de plusieurs terrains de golf établis le long de cette portion de la Costa del Sol.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer ce point auprès du promoteur avant la signature. La valeur de l'IBI n'est pas encore disponible pour cette unité neuve. Le bien dispose d'une notation énergétique G. Arroyo Enmedio attire régulièrement l'intérêt d'acquéreurs en quête d'un nouveau bien dans cette région côtière, et la proximité de la plage et de l'autoroute AP-7 le rend pratique pour une utilisation toute l'année ou saisonnière.Le penthouse bénéficie d'un solarium privé à niveau de toit, offrant un espace extérieur avec des vues dégagées. Les résidents ont également accès à la piscine commune du programme, aux jardins paysagés et à une salle de sport entièrement équipée. L'immeuble est desservi par un ascenseur.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 151 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 32258343-07 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Communal gym
Communal gardens
Placards intégrés
Chauffage au sol
Fitted kitchen with appliances
Climatisation
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €121,210 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,753 |
| Total | ~€136,013 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,980
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+323%
À propos de Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, plus l'impôt AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt immobilier espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels du marché espagnol se situent largement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant toute réservation.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour ce bien ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le chiffre final auprès du promoteur avant la signature. La valeur annuelle de l'IBI (impôt foncier) n'est pas encore disponible pour cette unité neuve. Les frais de basura (enlèvement des ordures) n'ont pas été fournis. Nous recommandons de demander au promoteur une ventilation complète des charges de service prévues.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez l'équipe OceanHome pour planifier une visite en personne du programme à Arroyo Enmedio. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou préférez une option à distance, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez voir le bien et poser vos questions en temps réel.
Ce penthouse a-t-il un potentiel locatif ?
Estepona et la côte environnante de la Costa del Sol attirent une demande régulière de touristes, et les biens de cette région peuvent être adaptés à la location à court terme ou saisonnière. Les conditions d'autorisation de location en Andalousie s'appliquent aux locations touristiques, et les taux d'occupation varient selon la saison et l'approche de gestion. Nous vous recommandons de consulter une agence immobilière locale pour des projections réalistes avant l'achat.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut vous aider à obtenir. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation sécurise le bien pendant que les vérifications sont effectuées. Un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) est ensuite signé, avec un dépôt supplémentaire versé à ce stade. La signature a lieu devant un notaire, au moment où le solde est transféré et l'acte (escritura) est signé. Il est fortement conseillé de mandater un avocat espagnol indépendant dès le départ.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 151 m²
- Certificat énergétique
- G
