Ático de 4 Dormitorios de Nueva Construcción en Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
4 Dormitorios2 Banos151 m²
Descripción
Un ático en segunda planta dentro de una promoción de nueva construcción de 45 unidades en Arroyo Enmedio, esta propiedad de cuatro dormitorios y dos baños ocupa 151 m² de espacio interior y se sitúa en la planta superior de su bloque. La promoción comprende 45 viviendas en total, incluyendo apartamentos y unidades en planta baja, lo que proporciona una mezcla variada de residentes. Cada propiedad incluye un solárium privado, y este ático se beneficia de una cocina equipada con electrodomésticos, armarios empotrados en toda la vivienda, calefacción por suelo radiante y aire acondicionado. La calificación energética es G, lo que es típico en nueva construcción residencial en Andalucía donde los sistemas de climatización activa son el mecanismo de confort principal.Arroyo Enmedio es una zona residencial en el extremo occidental de Estepona, aproximadamente a 1 km de la costa. La carretera nacional N-340 pasa cerca, proporcionando acceso directo hacia Marbella al este y Gibraltar al oeste. El centro de Estepona, con su mercado cubierto en Calle Castillo y el mercadillo semanal de los jueves cerca del puerto, es accesible en aproximadamente diez minutos en coche. Playa de la Rada, una de las playas más largas de la Costa del Sol con más de tres kilómetros, es la playa principal más cercana. Arroyo Enmedio cuenta con supermercados locales y ha continuado creciendo como zona residencial de nueva construcción durante la última década.Las cuotas de comunidad figuran actualmente en cero, aunque los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma, ya que la comunidad de propietarios puede no haber sido constituida formalmente en el momento de la venta. Las cifras de IBI y basura aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción y deben solicitarse al promotor o al ayuntamiento. El aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea práctica para propietarios que dividen su tiempo entre España y el Reino Unido. La zona atrae tanto a residentes permanentes como a compradores de vivienda de vacaciones, y las licencias de alquiler de corta duración en el municipio de Estepona están sujetas a regulaciones regionales andaluzas.El solárium privado proporciona un espacio exterior en el nivel superior del ático, adecuado para estar y tomar el sol durante todo el día. Los residentes también tienen acceso a la piscina comunitaria, jardines comunitarios y un gimnasio comunitario dentro de la promoción. Todos los pisos del edificio están servidos por ascensor.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 151 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 32258343-07 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Communal gym
Communal gardens
Armarios empotrados
Suelo radiante
Fitted kitchen with appliances
Aire acondicionado
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €121,210 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,753 |
| Total | ~€136,013 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,980
Estepona media
~€1,650
Dif.
+323%
Sobre Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, tasas de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. En total, los compradores suelen presupuestar entre el 12 y el 14% adicional al precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener generalmente una hipoteca española, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30 al 40% del precio de compra, ya que los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60 al 70% del valor de la propiedad a no residentes. Las tasas variables y fijas actuales están ampliamente en el rango del 3,5 al 4,5%, aunque esto varía según el prestamista y el perfil del solicitante. Le recomendamos obtener una aprobación de hipoteca en principio antes de comprometerse con una reserva.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento esperados para esta propiedad?
Las cuotas de comunidad figuran actualmente en cero; sin embargo, los compradores deben verificar la cifra final directamente con el promotor, ya que la comunidad de propietarios puede no estar aún constituida formalmente. Las cifras de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta unidad de nueva construcción y deben solicitarse al promotor o al ayuntamiento de Estepona antes de la finalización. Los servicios incluyendo electricidad, agua e internet son costes adicionales continuos.
¿Es posible ver la propiedad de forma remota?
Sí. Como promoción de nueva construcción, las visitas presenciales pueden organizarse a la vivienda modelo o al sitio de la promoción durante la construcción. También están disponibles visitas por vídeo, permitiéndole recorrer la unidad modelo o revisar recorridos CGI con un agente en tiempo real. Póngase en contacto con nosotros para organizar cualquiera de estas opciones en un momento que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Arroyo Enmedio y la zona más amplia de Estepona atraen tanto a visitantes de vacaciones de corta duración como a inquilinos a largo plazo, dada la proximidad a la costa y las buenas conexiones viarias hacia Marbella y Gibraltar. Los alquileres turísticos de corta duración en Andalucía requieren una licencia de la Junta de Andalucía; los compradores que pretendan alquilar la propiedad deben solicitar esto antes de comercializarla para alquiler. No ofrecemos porcentajes de rentabilidad, ya que estos dependen de las tasas de ocupación, costes de gestión y estrategias de precios que varían significativamente entre operadores.
¿En qué consiste el proceso de compra?
El primer paso práctico es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones de propiedad española. Una vez que haya acordado proceder, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el cual generalmente se realiza un pago de otra etapa. Para nuevas construcciones, los pagos de etapas restantes pueden estructurarse a lo largo del período de construcción. La finalización se realiza ante notario, momento en el cual se paga el saldo y se entregan las llaves. Le recomendamos que designe a un abogado español independiente para que actúe en su nombre durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 151 m²
- Certificado energético
- G
