Uusi 4 makuuhuoneen pentthouse Arroyo Enmediossa, Esteponassa
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet151 m²
Kuvaus
Toisen kerroksen pentthouse uudiskohteen sisällä, jossa on 45 yksikköä Arroyo Enmediossa. Tämä neljän makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen omaisuus kattaa 151 m² sisätilaa ja sijaitsee lohkonsa ylimmässä kerroksessa. Kehityshankkeessa on yhteensä 45 asuntoa, mukaan lukien huoneistot ja pohjakerroksessa olevat yksiköt, mikä antaa hankkeelle vaihteleva asukasmix. Jokainen omaisuus sisältää yksityisen terassin, ja tällä penthouse-huoneistolla on varustettu keittiö laitteilla, rakennetut vaatteet kaikkialla, lattialämmitys ja ilmastointi. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä Andalusiassa uudiskohteille, joissa aktiiviset ilmastoinnit ovat ensisijainen mukavuusmekanismi.Arroyo Enmedio on asuinalue Esteponan länsireunalla, noin 1 km rannikkosta. N-340 rannikon tie kulkee lähellä, mikä mahdollistaa suoran tieyhteyden Marbellaan itään ja Gibraltariin länteen. Esteponan keskusta, jossa on katettu markkinahalli Calle Castillossa ja viikoittain torstaisin pidettävät markkinat lähellä satamaa, on noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä autolla. Playa de la Rada, yksi Costa del Solin pisimmistä rannoista, yli kolme kilometriä pitkä, on lähinnä oleva pääsilta. Arroyo Enmediossa on paikallisia supermarketteja ja se on kasvanut uudiskohteen asuinalueena viimeisen vuosikymmenen aikana.Yhteisiä maksuja ei tällä hetkellä ole, mutta ostajien tulisi vahvistaa lopullinen luku rakennuttajalta ennen kirjaamista, sillä yhteisöä ei ole voitu muodollisesti perustaa myyntihetkellä. IBI- ja jäteverot eivät ole vielä saatavilla tähän uuskohteeseen ja ne tulee pyytää rakennuttajalta tai kunnan viranomaisilta. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen omistajille, jotka jakavat aikaansa Espanjan ja Iso-Britannian välillä. Alue houkuttelee sekä vakituisia asukkaita että lomakauden asunnon ostajia, ja lyhytaikaisten vuokrausluvat Esteponan kunnassa ovat Andalusian alueen säännösten alaisia.Yksityinen terassi tarjoaa ulkotilan penthouseen ylemmällä tasolla, sopiva istumiselle ja auringolle koko päivän ajan. Asukkailla on myös pääsy yhteiseen uima-altaaseen, yhteisiin puutarhoihin ja kehitysalueen yhteiseen kuntosaliin. Hissi palvelee rakennuksen kaikkia tasoja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 151 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 32258343-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Communal gym
Communal gardens
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Lattialämmitys
Fitted kitchen with appliances
Ilmastointi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €121,210 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,753 |
| Total | ~€136,013 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,980
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+323%
Tietoa alueesta Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida hinnaston lisäksi?
Uuskohteena Espanjassa ostoon sisältyy ALV (VAT) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,5 %. ITP ei sovelleta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut noin EUR 400–800 sekä oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Yhteensä ostajien tulisi budjetoida 12–14 % lisäksi ostohintaan kaikille hankinnan sivukuluille.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat yleensä saada Espanjan asuntolainaa, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 % talletusta ostohinnasta, sillä Espanjan pankit myöntävät yleensä lainaa enintään 60–70 % omaisuuden arvosta ei-asukkaille. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat pääosin 3,5–4,5 % välillä, vaikka tämä vaihtelee lainanantajien ja hakijoiden profiilin mukaan. Suosittelemme hankkimaan asuntolainan periaatteellisen hyväksynnän ennen sitoutumista varaukseen.
Mitä ovat tämän omaisuuden odotetut käyttökustannukset?
Yhteisiä maksuja ei tällä hetkellä ole; ostajien tulisi kuitenkin vahvistaa lopullinen luku suoraan rakennuttajalta, sillä asumisoikeusyhteisöä ei ole vielä muodollisesti perustettu. IBI (kunnan kiinteistövero) ja jäte (jätehuolto) -luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusyksikölle, ja ne tulee pyytää rakennuttajalta tai Esteponan kunnan viranomaisilta ennen valmistumista. Sähköä, vettä ja internetiä koskevat kulutuspalvelut ovat lisäkuluja.
Onko mahdollista katsoa omaisuutta etänä?
Kyllä. Uuskohteessa henkilökohtaiset käynnit voidaan järjestää mallitaloissa tai kehitysalueella rakennuksen aikana. Video-esittelyt ovat myös saatavilla, mikä mahdollistaa malliyksikön tutkimisen tai CGI-kierroksen tarkastelun agentin kanssa reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä jommankumman vaihtoehdon järjestämiseksi sinulle sopivalla ajalla.
Mikä on tämän omaisuuden vuokrapotentiaali?
Arroyo Enmedio ja laajempi Esteponan alue houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomakävijöitä että pitkäaikaisia vuokralaisia rannikon läheisyyden ja hyvien tieyhteyksien vuoksi Marbellaan ja Gibraltariin. Lyhytaikaiset lomaavuokraukset Andalusiassa edellyttävät Junta de Andalucían myöntämää lupaa; ostajat, jotka aikovat vuokrata omaisuuden, tulee hakea tämä ennen vuokrauksen markkinointia. Emme kerro tuottoprosentteina, koska ne riippuvat käyttöasteista, hallintokuluista ja hinnoittelustrategioista, jotka vaihtelevat merkittävästi toimijoiden välillä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen käytännöllinen askel on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verotunnistenumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan omaisuuden kaupoissa. Kun olet hyväksynyt jatkamisen, allokointisopimus allekirjoitetaan ja varaustalletus maksetaan omaisuuden poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan yleensä seuraava maksuerä. Uusrakentamisessa jäljellä olevat maksuerät voidaan jakaa rakennuskauden aikana. Loppuunsaattaminen suoritetaan notaarin edessä, jolloin loppusaldo maksetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen Espanjan lakimiehen nimeämistä edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 151 m²
- Energiatodistus
- G


