Appartement 2 Chambres Neuf, Rez-de-Chaussée, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain104 m²
Description
Situé au rez-de-chaussée d'un programme immobilier neuf composé de trois bâtiments et 56 logements implanté sur le flanc de la colline de Las Mesas, cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bains offre 104 m² d'espace intérieur et dispose d'une terrasse privée avec vue sur la mer en direction de Gibraltar. Chaque bâtiment est orienté vers le sud, et tous les logements du programme sont équipés d'électroménagers Bosch, de plans de travail en quartz, de revêtements de sol en porcelaine, de placards intégrés et de radiateurs sèche-serviettes chauffants. La cuisine ouverte et le séjour communiquent directement avec la terrasse, grâce à de grandes baies vitrées qui inondent les deux espaces de lumière. La chambre principale dispose de sa propre salle de bains en-suite avec douche à l'italienne.Las Mesas est un quartier résidentiel situé sur le flanc de la colline d'Estepona, surplombant le centre-ville et offrant un accès facile à la route côtière A-7. Le secteur se trouve à courte distance en voiture de la Playa de la Rada, la plage principale d'Estepona qui s'étend sur plus de 2 km le long du Paseo Marítimo. La vieille ville, avec la Plaza de las Flores et le marché hebdomadaire du jeudi sur l'Avenida Juan Carlos I, est accessible en moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes. Las Mesas continue d'attirer de nouveaux programmes immobiliers résidentiels grâce à sa position en hauteur et à ses vues dégagées sur la mer.Cet achat de neuf en Andalousie est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%, l'ITP ne s'appliquant pas. Des taux réduits et des dispositifs locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple en raison de votre âge, situation familiale ou handicap, ou si vous achetez une résidence principale ; il est recommandé de vérifier votre éligibilité avant de finaliser votre budget. Les charges de copropriété n'ont pas encore été confirmées pour ce programme. Les montants IBI ne sont pas encore disponibles car le bien n'a pas été immatriculé. Le classement énergétique est G. Le programme inclut un contrôle d'accès, un ascenseur et un espace bien-être commun avec piscine et jardin, tous entretenus par la structure de copropriété.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 104 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 95181423-08 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Open-plan kitchen and living area
Bosch appliances
Quartz worktops
Porcelain flooring
Private terrace
Vue mer
Heated towel rails
Communal wellness area
Access control
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,673
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+244%
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
Cet achat de neuf en Andalousie est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. Des taux réduits et des dispositifs locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple en raison de votre âge, situation familiale ou handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier votre éligibilité avant de finaliser votre budget. À cela s'ajoutent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un financement jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'expertise, le montant le plus faible étant retenu, ce qui signifie que vous devrez généralement disposer d'un apport personnel de 30–40%. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent entre environ 3,5% et 4,5%, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et de l'établissement prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier en crédit immobilier indépendant ayant une expérience des dossiers transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement récurrents pour cet appartement ?
Les charges de copropriété pour ce programme n'ont pas encore été confirmées et seront fixées une fois que la communauté de propriétaires sera constituée après la réception. Les montants IBI (impôt foncier local) ne sont pas encore disponibles car le bien n'a pas encore été assigné d'une référence cadastrale. Les frais de collecte des ordures ménagères (basura) n'ont pas été confirmés à ce stade. Nous mettrons à jour ces informations dès qu'elles seront disponibles auprès du promoteur et de l'autorité locale.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne. Pour ce programme immobilier neuf, nous pouvons également vous faire visiter l'appartement témoin ou les images de synthèse et plans du programme lors d'un appel en direct. Des visites en personne peuvent être organisées à court préavis pour ceux qui se trouvent déjà sur place, et nous coordonnons directement avec l'équipe commerciale du promoteur sur le terrain.
Cet appartement a-t-il un potentiel de rentabilité locative ?
Estepona est une municipalité touristique de la Costa del Sol, et Las Mesas bénéficie de sa proximité au centre-ville, à la Playa de la Rada et d'une bonne accessibilité routière. Les appartements neufs de ce secteur attirent à la fois une demande de location touristique courte durée et des locataires résidentiels long terme. Pour louer à court terme légalement en Andalousie, vous devrez obtenir une licence touristique (VFT) ; les licences sont accordées par propriété et exigent que le logement respecte des normes d'habitabilité spécifiques. Nous recommandons de prendre conseil auprès d'un professionnel du droit local concernant les modalités d'octroi de licences avant d'acquérir avec des revenus locatifs en perspective.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
La première étape pour tout acquéreur non-espagnol est l'obtention d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois que vous avez décidé de poursuivre, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie, généralement EUR 3 000–6 000, est versé pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à partir duquel un versement supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est effectué. Pour les neufs, le solde restant est payé par étapes selon l'accord convenu avec le promoteur, le paiement final intervenant à la signature chez le notaire. Votre avocat effectuera un audit juridique, vérifiera les autorisations d'urbanisme et examinera les garanties du promoteur pour les versements échelonnés.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 104 m²
- Certificat énergétique
- G
