Двухкомнатная квартира на первом этаже, новое строительство, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
Эта двухкомнатная квартира с двумя ванными комнатами расположена на первом этаже комплекса новостройки из трёх зданий с 56 квартирами на склоне Las Mesas и занимает площадь 104 м2 с частной террасой и видом на море в сторону Гибралтара. Каждое здание ориентировано на юг, и все квартиры оснащены техникой Bosch, столешницами из кварца, керамической плиткой, встроенными шкафами и полотенцесушителями. Открытая кухня и гостиная напрямую выходят на террасу с большими окнами, пропускающими свет в обе комнаты. Главная спальня имеет собственную ванную комнату с душевой кабиной.Las Mesas — жилой район на склоне Estepona, расположенный выше центра города с удобным доступом к прибрежной дороге A-7. Район находится в пешей доступности от Playa de la Rada, главного пляжа Estepona, простирающегося более чем на 2 км вдоль Paseo Marítimo. Старый город с Plaza de las Flores и еженедельным четверговым рынком на Avenida Juan Carlos I можно достичь менее чем за 10 минут на автомобиле. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды. Las Mesas продолжает привлекать новые жилые проекты благодаря возвышенному расположению и чистому морскому виду.Данная новостройка в Andalucía облагается НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки и налогом AJD в размере 1,2%, налог ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона, например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или если Вы покупаете основное место жительства. Рекомендуется проверить право на льготы перед окончательным определением бюджета. Взносы в управление домом для этого комплекса ещё не подтверждены. Налоговые данные IBI недоступны, так как недвижимость ещё не зарегистрирована. Энергетический класс G. Комплекс оснащён системой контроля доступа, лифтом и общей зоной wellness с бассейном и садом, содержание которых осуществляется через управление домом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 95181423-08 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Open-plan kitchen and living area
Bosch appliances
Quartz worktops
Porcelain flooring
Private terrace
Вид на море
Heated towel rails
Communal wellness area
Access control
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,673
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+244%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует учесть?
Как новостройка в Andalucía, при покупке применяются НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки и налог AJD в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Обе ставки устанавливаются автономным регионом Andalucía. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возрастные требования, статус большой семьи или инвалидности, или покупка основного места жительства — поэтому проверьте право на льготы перед окончательным определением бюджета. Кроме того, следует учесть нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), реестровые сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно кредитуют иностранных покупателей до 60–70% от стоимости покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает, что Вам, как правило, потребуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, но предлагаемая ставка зависит от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт трансграничных сделок.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в управление домом для этого комплекса ещё не подтверждены и будут установлены после создания ассоциации собственников после завершения строительства. Налоговые данные IBI недоступны, так как недвижимость ещё не получила кадастровый номер. Сборы за вывоз мусора (Basura) на данном этапе не подтверждены. Мы обновим эти сведения, как только они поступят от застройщика и местных органов власти.
Могу ли я организовать просмотр онлайн?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Для этого комплекса новостройки мы также можем провести Вас по показательной квартире или CGI-визуализациям и плана участка во время прямого видеозвонка. Личные просмотры можно организовать в короткие сроки для тех, кто уже находится в районе, и мы можем координироваться напрямую с командой продаж застройщика на месте.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Estepona — туристический муниципалитет на Costa del Sol, и Las Mesas находится в непосредственной близости от центра города, Playa de la Rada и хорошей транспортной сети. Новостройки в этом районе привлекают как краткосрочные туристические сдачи, так и долгосрочных жилых арендаторов. Для законной краткосрочной сдачи в аренду в Andalucía Вам потребуется туристическая лицензия (VFT); лицензии выдаются для каждой недвижимости отдельно и требуют соответствия определённым стандартам проживания. Мы рекомендуем получить местную правовую консультацию по вопросам лицензирования перед покупкой, если Вы планируете получать доход от сдачи в аренду.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Первый шаг для любого иностранного покупателя — получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью. Как только Вы примете решение продолжать, подписывается договор бронирования и вносится залоговый взнос, обычно EUR 3 000–6 000, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого вносится дополнительный платёж, обычно 10% от стоимости покупки. Для новостроек оставшийся баланс выплачивается поэтапно согласно договоренности с застройщиком, с окончательным платежом при завершении у нотариуса. Ваш юрист проведёт проверку, проверит разрешения на строительство и изучит гарантии застройщика по поэтапным платежам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- G
