Uusi 2-huoneen kerrostalon asunto pohjakeroksessa, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet104 m²
Kuvaus
Tämä pohjakerroksen asunto sijaitsee kolmiosaisen, 56 asunnon uuden rakennuskompleksin Las Mesasin rinteillä. Asunto sisältää 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 104 m2 sisäpinta-alaa sekä yksityisen terassin, josta on näkymät merelle Gibraltaria kohti. Jokainen rakennus on suunnattu etelään, ja kaikissa asunnoissa on Bosch-keittiölaitteet, kvartsiittityötasot, posliinilaatat, sisäänrakennettavat vaatehuoneet ja lämmitettävät pyyhkötangot. Avoin keittiö ja olohuone avautuvat suoraan terassille, ja suuret ikkunat tuovat valoa molempiin tiloihin. Päämaakuuhuoneella on oma kylpyhuone sekä walk-in suihku.Las Mesas on Estepona kaupungin yllä sijaitseva asuinalue, joka tarjoaa helpon pääsyn A-7 rannikkotielle. Alue on lyhyen ajomatkan päässä Playa de la Radiasta, Estepona päärannikosta, joka ulottuu yli 2 km Paseo Marítimoa pitkin. Vanhasta kaupungista, Plaza de las Floresista ja torstain viikkomarkkinoista Avenida Juan Carlos I:llä, kuljetaan alle 10 minuutissa autolla. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä. Las Mesas jatkaa uusien asuinalueiden kehittämisen houkuttelemista korkean sijainnin ja selkeiden merennäkymien ansiosta.Tämä on uuden rakennusksen osto Andalusiassa, joten siihen liittyy IVA-vero (VAT) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaavero 1,2 %, eikä ITP ole sovellettava. Molemmat verot määrittää Andalusian autonominen alue. Alennetut verotasot ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät tämän alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuusasema, tai jos ostat pääasunnon, ja on kannattavaa tarkistaa ennen budjetin vahvistamista. Yhteisökulut eivät ole vielä vahvistettuja tälle kehityshankkeelle. IBI-luvut eivät ole saatavissa, koska kiinteistöä ei ole vielä rekisteröity. Energialuokitus on G. Kehityshankkeeseen kuuluu pääsynvalvonta, hissi ja yhteinen wellness-alue uima-altaalla ja puutarhalla, joita ylläpidetään yhteisöjärjestelmän kautta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 104 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 95181423-08 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Open-plan kitchen and living area
Bosch appliances
Quartz worktops
Porcelain flooring
Private terrace
Merinäköala
Heated towel rails
Communal wellness area
Access control
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,673
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+244%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida hinnan päälle?
Uutena rakennuksena Andalusiassa tähän ostoon sisältyy IVA-vero (VAT) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaavero 1,2 %. ITP ei ole sovellettava. Molemmat verot määrittää Andalusian autonominen alue. Alennetut verotasot ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuusasema, tai pääasunnon osto — joten tarkista kelpoisuus ennen budjetin vahvistamista. Lisäksi varaa notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), lainhuudattomuspalkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja asianajajan palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus VAT.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaana?
Espanjan pankit myöntävät lainaa ei-asukkaille tyypillisesti 60–70 % ostohinnasta tai arviosta, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että tarvitsisit tyypillisesti 30–40 % käsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilistasi ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut riippumattomalle asuntolainan välittäjälle, jolla on kokemusta rajat ylittävistä hakemuksista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut tälle kehityshankkeelle ei ole vielä vahvistettu ja ne määritetään, kun omistajien yhteisö perustetaan valmistumisen jälkeen. IBI (kunnan vero) -luvut eivät ole saatavissa, koska kiinteistölle ei ole vielä määritetty kuntaliittotunnusta. Roskien keräämisen maksut eivät ole vielä vahvistettuja tässä vaiheessa. Päivitämme nämä luvut heti, kun ne saadaan kehittäjältä ja paikallisviranomaisia.
Voinko järjestää katsastuksen etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatsastuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi vierailla paikan päällä. Tälle uuden rakennuksen kehityshankkeelle voimme myös esitellä näyttöasuntoa tai kehityshankkeen CGI-mallinnuksia ja pohjapiirroksia live-puhelun aikana. Paikan päällä tehtävät katsastukset voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla niille, jotka ovat jo alueella, ja voimme koordinoida suoraan kehittäjän paikalla olevan myyntityöryhmän kanssa.
Onko tässä asunnossa vuokrapotentiaalia?
Estepona on matkailukaupunki Costa del Solilla, ja Las Mesas hyötyy läheisyydestään kaupungin keskustaan, Playa de la Radhaan ja hyviin tieyhteysväyliin. Uudet asunnot tällä alueella houkuttelevat sekä lyhytaikaisten lomavuokrausten kysyntää että pidemmän aikavälin asuinvuokralaisia. Vuokrataksesi lyhytaikaisesti laillisesti Andalusiassa tarvitset matkailijaluvan (VFT); lisenssit myönnetään kiinteistökohtaisesti ja vaativat, että yksikkö täyttää tietyt asumisen standardit. Suosittelemme paikallisen oikeudellisen neuvonnan ottamista lain voimasta ennen ostamista vuokratulojen mielessä.
Miltä ostoprosessi näyttää Espanjassa?
Ensimmäinen vaihe mille tahansa ei-espanjalaiselle ostajalle on NIE-tunnuksen (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verotunniste, joka vaaditaan kaikissa kiinteistötapahtumissa. Kun olet hyväksynyt etenemisen, allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan vakuustalletis, tyypillisesti EUR 3.000–6.000, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin suoritetaan lisämaksu, yleensä 10 % ostohinnasta. Uusien rakennusten osalta loppusaldo maksetaan vaiheittain kehittäjän kanssa sovittavan mukaisesti, jolloin lopullinen maksu suoritetaan notaarin luona. Lakimiesesi suorittaa due diligence -tarkastelun, varmentaa kaavoitusluvat ja tarkastaa kehittäjän takuut vaihemaksujesi osalta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 104 m²
- Energiatodistus
- G
