Gelijkvloerse 2-kamer nieuwbouwapartement, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers104 m²
Beschrijving
Dit gelijkvloerse appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers ligt in een nieuwbouwontwikkeling met drie gebouwen en 56 eenheden op de helling van Las Mesas en heeft een oppervlakte van 104 m2. Het beschikt over een privéterras met uitzicht op zee richting Gibraltar. Elk gebouw is op het zuiden gericht en alle eenheden zijn uitgerust met Bosch-apparatuur, kwartswerkbladen, porseleinen vloeren, ingebouwde garderobe en verwarmde handdoekrekken. De open keuken en woonkamer sluiten direct aan op het terras met grote ramen die licht in beide ruimten brengen. De hoofdslaapkamer heeft een eigen ensuite badkamer met een inloopdouche.Las Mesas is een woonwijk op de helling van Estepona, gelegen boven het stadscentrum met gemakkelijke toegang tot de A-7 kustweg. Het gebied ligt op korte rijafstand van Playa de la Rada, Estepona's belangrijkste strand dat meer dan 2 km langs de Paseo Marítimo uitstrekt. De oude stad met Plaza de las Flores en de wekelijkse dondersdagmarkt op Avenida Juan Carlos I is in minder dan 10 minuten bereikbaar met de auto. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten verderop. Las Mesas trekt vanwege de verhoogde ligging en duidelijk zeeziende nieuwe woonprojecten aan.Dit is een nieuwbouwkoop in Andalusië, dus het valt onder IVA (btw) van 10% op de koopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,2%, en ITP is niet van toepassing. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet, bijvoorbeeld leeftijd, status grote gezin of handicap, of aankoop van een primaire woning, en het is de moeite waard om dit eerst te controleren. Gemeenschapslasten zijn nog niet bevestigd voor deze ontwikkeling. IBI-cijfers zijn nog niet beschikbaar omdat het pand niet is geregistreerd. De energieklasse is G. De ontwikkeling omvat toegangscontrole, een lift en een gemeenschappelijk wellness-gebied met zwembad en tuin, allemaal onderhouden via de gemeenschapsstructuur.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 104 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 95181423-08 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
Inbouwkasten
Open-plan kitchen and living area
Bosch appliances
Quartz worktops
Porcelain flooring
Private terrace
Zeezicht
Heated towel rails
Communal wellness area
Access control
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,673
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+244%
Over Las Mesas, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs inplannen?
Als nieuwbouwkoop in Andalusië bedraagt de IVA (btw) 10% van de koopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Beide tarieven worden vastgesteld door de autonome regio Andalusië. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet — bijvoorbeeld leeftijd, status grote gezin of handicap, of aankoop van een primaire woning — dus controleer uw geschiktheid voordat u uw budget vaststelt. Daarnaast dient u rekening te houden met notariskosten (typisch EUR 600–1.200), kadasterkosten (typisch EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Spaanse banken verlenen buitenlandse kopers doorgaans tot 60–70% van de koopprijs of taxatiewaarde, naar gelang wat lager is, wat betekent dat u doorgaans een storting van 30–40% nodig hebt. Huidige variabele en vaste hypotheekrentarief in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%, hoewel het aangeboden tarief afhangt van uw financiële profiel en de lender. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in grensoverschrijdende aanvragen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
De gemeenschapslasten voor deze ontwikkeling zijn nog niet bevestigd en worden vastgesteld zodra de eigenaarsgemeenschap na afronding wordt ingesteld. IBI-cijfers (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) zijn nog niet beschikbaar omdat het pand nog geen kadastraalreferentie heeft gekregen. Basura-kosten (afvalverwijdering) zijn op dit moment nog niet bevestigd. Wij werken deze cijfers bij zodra ze beschikbaar zijn van de ontwikkelaar en de lokale overheid.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet persoonlijk kunnen komen. Voor deze nieuwbouwontwikkeling kunnen wij u ook door het toonhuis of de CGI's en plattegronden van de ontwikkeling leiden tijdens een live gesprek. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op korte termijn worden geregeld voor degenen die al in de buurt zijn, en wij kunnen direct coördineren met het verkoopteam van de ontwikkelaar ter plaatse.
Heeft dit appartement verhuurpotentieel?
Estepona is een toeristische gemeente aan de Costa del Sol, en Las Mesas profiteert van de nabijheid van het stadscentrum, Playa de la Rada en goede wegverbindingen. Nieuwbouwapartemen in dit gebied trekken zowel kortetermijn vakantieverhuur als langdurende woonhuurders aan. Om legaal korte termijn in Andalusië te verhuren, hebt u een toeristenvergunning (VFT) nodig; vergunningen worden per eigendom verleend en vereisen dat de eenheid aan specifieke bewoningsstandaarden voldoet. Wij raden u aan juridisch advies in te winnen over licenties alvorens te kopen met huurinkomsten in gedachten.
Hoe ziet het koopproces in Spanje eruit?
De eerste stap voor elke niet-Spaanse koper is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het fiscale identificatienummer dat verplicht is voor alle onroerendgoedtransacties. Zodra u hebt ingestemd om door te gaan, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borgsom, doorgaans EUR 3.000–6.000, betaald om het eigendom van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privaat koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna een verdere betaling, meestal 10% van de koopprijs, wordt gedaan. Voor nieuwbouwprojecten wordt het resterende saldo in fasen betaald zoals overeengekomen met de ontwikkelaar, met de eindbetalingbij de notaris. Uw advocaat voert due diligence uit, verifieert planningstoestemmingen en beoordeelt de garanties van de ontwikkelaar voor uw fasen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 104 m²
- Energiecertificaat
- G
