Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos104 m²
Descripción
Ubicado en la planta baja de un desarrollo de nueva construcción de 56 unidades distribuidas en tres edificios en la ladera de Las Mesas, este apartamento de 2 dormitorios y 2 baños ocupa 104 m2 de espacio interior e incluye una terraza privada con vistas al mar hacia Gibraltar. Cada edificio está orientado al sur, y todas las unidades cuentan con electrodomésticos Bosch, encimeras de cuarzo, pavimento porcelánico, armarios empotrados y toalleros con calefacción. La cocina abierta y la sala de estar se conectan directamente con la terraza, con grandes ventanales que proporcionan luz natural en ambos espacios. El dormitorio principal dispone de un baño en suite con ducha a ras de suelo.Las Mesas es un barrio residencial en la ladera de Estepona, situado sobre el centro urbano y con fácil acceso a la carretera A-7 de la costa. La zona se encuentra a corta distancia en coche de Playa de la Rada, la playa principal de Estepona que se extiende más de 2 km junto al Paseo Marítimo. El casco antiguo, con la Plaza de las Flores y el mercado semanal de los jueves en Avenida Juan Carlos I, es accesible en menos de 10 minutos en coche. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos. Las Mesas continúa atrayendo nuevo desarrollo residencial debido a su posición elevada y sus despejadas vistas al mar.Esta es una compra de nueva construcción en Andalucía, por lo que se aplica IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%, y no aplica ITP. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple con las condiciones de esta región, por ejemplo por edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o si compra una vivienda habitual, y es recomendable verificarlo antes de cerrar su presupuesto. Las cuotas de comunidad aún no están confirmadas para este desarrollo. Las figuras del IBI no están disponibles ya que la propiedad aún no ha sido registrada. La calificación energética es G. El desarrollo incluye control de acceso, ascensor y zona bienestar común con piscina y jardín, todo mantenido a través de la estructura de comunidad.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 104 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 95181423-08 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Open-plan kitchen and living area
Bosch appliances
Quartz worktops
Porcelain flooring
Private terrace
Vistas al mar
Heated towel rails
Communal wellness area
Access control
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,673
Estepona media
~€1,650
Dif.
+244%
Sobre Las Mesas, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como vivienda nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. No aplica ITP. Ambos tipos están establecidos por la comunidad autónoma de Andalucía. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple con las condiciones de esta región —por ejemplo por edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o si compra una vivienda habitual— así que verifique su elegibilidad antes de cerrar su presupuesto. Además, debe presupuestar para honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), derechos de registro (típicamente EUR 400–800) e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o valoración, el que sea menor, lo que significa que típicamente necesitaría una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque la tasa ofrecida dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Podemos referirle a un intermediario hipotecario independiente con experiencia en solicitudes transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento de este apartamento?
Las cuotas de comunidad para este desarrollo aún no están confirmadas y se establecerán una vez que la comunidad de propietarios se constituya tras la finalización. Las figuras del IBI (contribución urbana) no están disponibles ya que la propiedad aún no ha sido asignada una referencia catastral. Los gastos de basura no han sido confirmados en esta etapa. Actualizaremos estas cifras tan pronto como estén disponibles del promotor y la administración local.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan visitarlo en persona. Para este desarrollo de nueva construcción, también podemos mostrarle el apartamento tipo o los renders y planos del desarrollo durante una llamada en directo. Las visitas en persona pueden organizarse en corto plazo para quienes ya estén en la zona, y podemos coordinarnos directamente con el equipo de ventas del promotor.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
Estepona es un municipio turístico en la Costa del Sol, y Las Mesas se beneficia de la proximidad al centro urbano, Playa de la Rada y buenas conexiones viarias. Los apartamentos de nueva construcción en esta zona atraen tanto demanda de alquiler vacacional a corto plazo como inquilinos residenciales a largo plazo. Para alquilar a corto plazo legalmente en Andalucía necesitará una licencia turística (VFT); las licencias se otorgan por propiedad y requieren que la unidad cumpla con estándares de habitabilidad específicos. Le recomendamos que solicite asesoramiento legal local sobre licencias antes de comprar con intención de rentabilidad.
¿Cómo es el proceso de compra en España?
El primer paso para cualquier comprador no español es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez que haya acordado proceder, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía, típicamente EUR 3.000–6.000, para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato privado de compraventa (arras o contrato de compraventa), momento en el cual se realiza un pago adicional, comúnmente el 10% del precio de compra. Para nuevas construcciones, el saldo restante se paga en etapas según se acuerde con el promotor, con el pago final en la finalización ante notario. Su abogado realizará la diligencia debida, verificará los permisos de planificación y revisará las garantías del promotor para sus pagos.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 104 m²
- Certificado energético
- G
