Bottenvånings 2-rums nybyggd lägenhet, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Sovrum2 Badrum104 m²
Beskrivning
Denna 2-rums, 2-badrum lägenhet på bottenvåningen av en nybyggd utveckling med tre byggnader och 56 enheter ligger på Las Mesas-sluttningen och omfattar 104 m2 inomhus med en privat terrass med utsikt över havet mot Gibraltar. Varje byggnad är orienterad söderut och alla enheter är utrustade med Bosch-vitvaror, kvartsbänkskivor, porslinsgolv, inbyggda garderober och värmda handdukstavar. Det öppna köket och vardagsrummet ansluter direkt till terrassen med stora fönster som släpper in ljus i båda rummen. Huvudsovrummet har eget badrum med dusch.Las Mesas är ett bostadsområde på sluttningen i Estepona, beläget ovanför stadskärnan med enkel åtkomst till väg A-7 längs kusten. Området ligger inom kort körning från Playa de la Rada, Esteonas främsta strand som sträcker sig över 2 km längs Paseo Marítimo. Den gamla staden med Plaza de las Flores och torsdagsmarknaden på Avenida Juan Carlos I nås på under 10 minuter med bil. Málaga Airport ligger cirka 20 minuter bort. Las Mesas fortsätter att attrahera nya bostadsprojekt tack vare sitt höga läge och klara havsvy.Detta är ett nybyggt köp i Andalusien, som medför IVA (VAT) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2%, och ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor, till exempel ålder, storbildad familj eller funktionshinder, eller om du köper en huvudbostad. Det är värt att kontrollera innan du fastställer din budget. Gemensamhetsavgifter är ännu inte bekräftade för denna utveckling. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga eftersom fastigheten inte har registrerats. Energiklassificering är G. Utvecklingen inkluderar accesskontroll, hiss och gemensamhetens wellness-område med pool och trädgård, underhållet genom gemensamhetsstrukturen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 104 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 95181423-08 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Open-plan kitchen and living area
Bosch appliances
Quartz worktops
Porcelain flooring
Private terrace
Havsutsikt
Heated towel rails
Communal wellness area
Access control
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,673
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+244%
Om Las Mesas, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som ett nybyggt köp i Andalusien medför köpet IVA (VAT) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Båda satserna fastställs av den autonoma regionen Andalusien. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, storbildad familj eller funktionshinder, eller om du köper en huvudbostad – så kontrollera berättigande innan du fastställer din budget. Dessutom bör du räkna med notar gebyrerna (typiskt EUR 600–1 200), lantmäterigebyrerna (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus VAT.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Spanska banker lånar normalt ut till utländska köpare upp till 60–70% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, beroende på vilket som är lägst. Detta innebär att du vanligtvis behöver en insats på 30–40%. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5%, men den erbjudna räntan beror på din ekonomiska profil och långivaren. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande ansökningar.
Vilka löpande kostnader gäller för denna lägenhet?
Gemensamhetsavgifter för denna utveckling har ännu inte bekräftats och fastställs när bostadsrättsföreningen bildas efter färdigställandet. IBI-siffror (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgängliga eftersom fastigheten ännu inte tilldelats en katastral referens. Basura-avgifter (sophämtning) är ännu inte bekräftade. Vi uppdaterar dessa siffror så snart de är tillgängliga från utvecklaren och den lokala myndigheten.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan besöka personligen. För denna nybyggda utveckling kan vi även guida dig genom visningsappartementet eller utvecklingens CGI-bilder och ritningar under ett live-samtal. Personliga visningar kan ordnas på kort varsel för dem som redan är i området, och vi kan samordna direkt med utvecklarens försäljningsteam på plats.
Har denna lägenhet uthyrningspotential?
Estepona är en turistkommun på Costa del Sol, och Las Mesas drar nytta av närheten till stadskärnan, Playa de la Rada och bra väganslutningar. Nybyggda lägenheter i detta område attraherar både korttidstukturism och längre bostadsuthyrning. För att hyra korttidigt lagligt i Andalusien behöver du en turistlicens (VFT); licenser beviljas per fastighet och kräver att enheten uppfyller specifika bosättningsstandarder. Vi rekommenderar att du hämtar lokal juridisk rådgivning om licensiering före köpet om du planerar hyresintäkter.
Hur ser köpprocessen ut i Spanien?
Det första steget för varje icke-spansk köpare är att få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetstransaktioner. När du har kommit överens om att fortsätta undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift, vanligtvis EUR 3 000–6 000, betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfället en ytterligare betalning, vanligtvis 10% av köpeskillingen, görs. För nybyggen betalas återstående saldo i etapper enligt överenskommelse med utvecklaren, med slutlig betalning vid färdigställandet hos notarien. Din advokat genomför due diligence, verifierar bygglov och granskar utvecklarens garantier för dina scener.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 104 m²
- Energicertifikat
- G
