Appartement neuf 3 chambres au rez-de-chaussée, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain220 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Whater Gardens, Estepona offre 220 m2 d'espace de vie répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains au sein d'une petite résidence de seulement 14 logements. L'immeuble s'étend sur 2 étages, et ce bien se situe au rez-de-chaussée avec accès direct aux espaces extérieurs. L'intérieur comprend le chauffage par le sol, des armoires intégrées, la domotique, un vidéophone et un carrelage en porcelaine dans toutes les pièces. Les appareils électroménagers haut de gamme sont fournis en standard.Whater Gardens se trouve à environ 1 km du littoral, ce qui rend la Playa de la Rada d'Estepona et le Paseo Marítimo facilement accessibles à pied ou à vélo. La vieille ville, avec ses rues blanchies à la chaux et la Plaza de las Flores, se trouve à courte distance en voiture. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture, ce qui en fait un choix pratique pour ceux qui voyagent fréquemment.Les équipements communs de la résidence comprennent une zone de piscine paysagère, une salle de sport pour résidents, un solarium collectif et un garage avec 2 places de parking attitrées. Un système d'alarme est installé dans l'appartement. Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls, bien que les acheteurs doivent le confirmer auprès de l'agent. Les chiffres relatifs à l'IBI et aux ordures ménagères ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Le bien dispose d'une classe énergétique G.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 220 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 50117464-08 |
Équipements
Système d'alarme
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Chauffage au sol
Placards intégrés
Domotique
Visiophone
Porcelain tile flooring
High-end fitted appliances
Community gym
Community solarium
Landscaped communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €135,010 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,205 |
| Total | ~€151,265 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,336
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+223%
À propos de Whater Gardens, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir des hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et les circonstances individuelles. Nous recommandons de consulter un courtier en hypothèques espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les chiffres relatifs à l'IBI (impôt foncier) et aux ordures ménagères ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf — veuillez demander à l'agent les dernières estimations. Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls, mais les acheteurs doivent vérifier cela auprès du promoteur avant la signature, car les charges peuvent être établies une fois que la copropriété sera formellement constituée.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de venir en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou un appel vidéo programmé pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nous pouvons faire une visite du modèle d'exposition ou de l'appartement réel, couvrir les espaces communs et répondre aux questions en temps réel. Les visites en personne peuvent être organisées selon votre calendrier de voyage.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
Estepona est une destination touristique établie sur la Costa del Sol, et les propriétés de cette taille et de cette finition attirent un intérêt pour la location à court terme. Une licence touristique doit être obtenue auprès de la Junta de Andalucía avant de louer légalement. Nous pouvons vous mettre en relation avec une entreprise de gestion locale qui peut vous conseiller sur les licences, les taux d'occupation et les rendements estimés sur la base d'unités comparables dans la région.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol — ceci est requis avant que toute transaction puisse se conclure. Vous paierez ensuite des arrhes pour retirer la propriété du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) au cours duquel un dépôt supplémentaire est versé, généralement 10% du prix d'achat. Le solde est payé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et les clés vous sont remises. Un avocat espagnol doit être chargé de mener la diligence raisonnable tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 220 m²
- Certificat énergétique
- G
