Appartement T1 Neuf au Rez-de-Chaussée, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain107 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée au sein d'une résidence neuve de 57 logements à Valle Romano Golf, Estepona, cette propriété de 1 chambre et 1 salle de bain couvre 71 m² de surface construite. Le bâtiment compte 3 étages et l'appartement se situe au rez-de-chaussée, niveau 0, avec accès direct sans escaliers. L'intérieur dispose d'un carrelage en grès cérame, d'armoires intégrées, d'appareils électroménagers modernes et d'un système d'interphone vidéo. Chaque logement du complexe comprend 2 places de parking allouées dans le garage commun et l'accès à un ascenseur desservant tous les étages.Valle Romano Golf se situe à l'ouest d'Estepona, à proximité du terrain de golf Valle Romano, qui donne son nom au quartier. Le secteur est à environ 3 km de la Playa de la Rada et du Paseo Marítimo d'Estepona, où se trouvent de nombreux restaurants et chiringuitos en bord de mer. La vieille ville, centrée sur la Plaza de las Flores, est accessible en peu de temps en voiture, et les commerces locaux et services de proximité sont disponibles au centre d'Estepona. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro euro par mois, ce qui simplifie le calcul des frais de fonctionnement à ce stade. L'IBI et les frais d'enlèvement des ordures n'ont pas encore été évalués pour ce programme. Le bien bénéficie d'une note énergétique G. En tant qu'immeuble neuf à Valle Romano Golf, le complexe est admissible à la licence de location saisonnière dans cette région d'Andalousie, et la proximité du terrain de golf et de la plage confère à l'appartement un attrait pour les visiteurs en courte durée toute l'année.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 107 m² |
| Étage | 2 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 77246841-04 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Placards intégrés
Modern kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Video intercom entry system
Communal garage
Ground-floor apartment
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4287, -5.2007
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,364
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+104%
À propos de Valle Romano Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les droits et les frais d'acquisition applicables à cet appartement neuf ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région – par exemple, en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale – et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder au financement hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40 % du prix d'achat, le reste étant financé par l'hypothèque. Les taux d'intérêt des hypothèques espagnoles se situent actuellement entre environ 3,5 % et 4,5 % selon le prêteur et le produit. Il est conseillé de consulter un courtier hypothécaire indépendant connaissant bien le marché espagnol avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à EUR 0 par mois. L'IBI (taxe locale) et les frais annuels d'enlèvement des ordures n'ont pas encore été établis pour ce programme, car ils sont évalués une fois que la propriété est inscrite auprès de l'autorité locale. Votre avocat pourra fournir des estimations une fois que la référence cadastrale aura été attribuée.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona. Un consultant en ventes peut vous faire visiter le programme, l'appartement témoin et la région environnante de Valle Romano Golf via un appel vidéo en direct. Les visites en personne sont également disponibles sur rendez-vous.
Cet appartement offre-t-il un potentiel locatif ?
Valle Romano Golf se situe dans la municipalité d'Estepona, qui est une zone touristique agréée de la Costa del Sol. La combinaison de l'accès au terrain de golf et d'une localisation à environ 3 km de la plage confère à cet appartement un attrait aussi bien pour les touristes golfeurs que pour les visiteurs côtiers. La demande locative dans la région s'étend sur une longue saison. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour connaître les données d'occupation actuelles avant d'établir des projections.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut organiser. Une fois que vous avez convenu d'un prix, vous versez une indemnité de réservation pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt supplémentaire est versé, généralement 10 % du prix d'achat au total. Le solde est versé chez le notaire à la signature, lorsque la propriété change formellement de mains. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est vivement recommandée.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 107 m²
- Certificat énergétique
- G
