Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée, Nueva Atalaya
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain214 m²
Description
Un appartement de 138 m² au rez-de-chaussée dans un programme neuf de 72 logements à Nueva Atalaya, Estepona. Cette propriété comprend 2 chambres, 2 salles de bains, chauffage par le sol dans tout l'appartement, carrelage en porcelaine, et 2 places de parking assignées dans le garage souterrain commun. L'immeuble s'étend sur 3 étages et dispose d'un ascenseur. Les deux chambres sont équipées de placards intégrés, et un interphone vidéo dessert tous les logements. Une terrasse privée s'ouvre depuis le séjour.Nueva Atalaya se situe entre Estepona et Benahavís, à environ 3 kilomètres de la côte. Le centre-ville d'Estepona, avec ses rues piétonnes autour de la Plaza de las Flores et la Paseo Marítimo en bord de mer, est accessible en peu de temps en voiture. Le programme est à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga (AGP) en voiture, ce qui en fait une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les charges de copropriété sont actuellement nulles, le programme étant en phase de construction. L'IBI n'a pas encore été évalué. Le bien affiche un classement énergétique G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple selon votre âge, situation familiale, handicap ou achat d'une résidence principale. Il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget. La proximité de Nueva Atalaya avec la côte et les terrains de golf en font une zone très demandée pour la location saisonnière, sous réserve de disposer de la licence locale appropriée.Les espaces communs incluent une piscine, un jacuzzi, une salle de sport entièrement équipée, des jardins aménagés et une aire de jeux pour enfants. Le programme s'étend sur un bâtiment bas de 3 étages, et les espaces verts sont entretenus de manière constante dans toutes les zones communes.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 214 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61833180-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal garage
Parking (2 places)
Chauffage au sol
Placards intégrés
Porcelain tiled floors
Modern kitchen appliances
Private terrace
Landscaped communal gardens
Children's playground
Visiophone
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,677 |
| Total | ~€124,702 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,509
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+173%
À propos de Nueva Atalaya, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les honoraires d'un avocat, généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon votre âge, situation familiale, handicap ou achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux acquéreurs non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire expérimenté dans les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement et d'entretien annuels ?
Les charges de copropriété pour ce programme neuf sont actuellement nulles. L'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué pour ce bien et sera confirmé une fois que l'immeuble sera officiellement enregistré auprès de l'autorité locale. La Basura (redevance d'enlèvement des ordures) est également en attente d'évaluation à ce stade.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne sont pas encore en Espagne ou qui souhaitent présélectionner avant de voyager. Les visites à distance sont effectuées par appel vidéo et nous pouvons partager des images supplémentaires ou des plans de l'étage sur demande. Des visites en personne peuvent être organisées avec préavis.
Cet appartement convient-il pour un investissement locatif ?
Nueva Atalaya se situe dans la zone touristique de la Costa del Sol et la demande pour les locations saisonnières dans cette région est constante pendant les mois d'été et les périodes intermédiaires. Vous aurez besoin d'une licence touristique de la Junta de Andalucía pour louer légalement sur une base saisonnière. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire locatif local avant l'achat pour comprendre les taux d'occupation réalistes et les coûts de gestion. Nous ne fournissons pas de projections de rendement.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour toute transaction immobilière. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un paiement sécurisent la propriété pendant que les vérifications sont effectuées. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où généralement 10% du prix d'achat sont payés. La signature se fait devant notaire, au moment où le solde et toutes les taxes sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé. Un avocat indépendant est fortement recommandé tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 214 m²
- Certificat énergétique
- G
