Uuden rakennuksen 2 makuuhuoneen kerrostalokaksio, Ensimmäinen kerros, Nueva Atalaya
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet214 m²
Kuvaus
Tämä ensimmäisen kerroksen kaksio sijaitsee uuden rakennuksen kehityshankkeessa Nueva Atalayas, jossa on 72 asuntoa ja kokonaisinta-ala on 138 m2, joka jakautuu 3 kerrokselle. Kaksiossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, joissa on lattialämmitys ja posliinilaatat. Kahden pysäköintipaikan vuokraus yhteisessä pysäköintitalossa sekä hissi kaikkiin kerroksiin. Rakennuksella on energiatehokkuusluokka G.Nueva Atalaya sijaitsee Estepona-kaupungin ja Marbellan välillä, noin 3 kilometrin päässä rannikosta. Alue rajoittuu Nueva Milla de Oro -käytävään, ja useita golfkenttää on lähellä. Estepona vanhakaupunki, mukaan lukien Plaza de las Flores ja Paseo Marítimo Playa de la Radan varrella, on alle 10 minuutin ajomatka. Kehityskohde on 20 minuutin päässä Málagان AGP -lentokentältä tietyöstä, mikä tekee Nueva Atalayas käytännöllisen vaihtoehdon usein matkustaville.Tämän kehityskohteen yhteiskulut eivät vielä ole vahvistettuja; ostajien tulisi pyytää ajantasaista summaa agentilta. IBI ja roskakulut ovat vielä rekisteröinnin odolla ja ne tulee varmistaa ennen kaupan tekemistä. Málagán maakunnassa uutena rakennuksena osto sisältää 10 prosentin arvonlisäveron ostohinnan perusteella ja 1,5 prosentin AJD-leimaveron. ITP ei sovellu. Kiinteistö sijaitsee vakiintuneella matkailualan vuokrausalueella, ja lyhytaikaisen vuokraamisen lisenssit voivat olla saatavissa yhteisön sääntöjen ja paikallisviranomaisen hyväksynnän mukaisesti.Jokaisella kehityskohteen kaksiolla on yksityinen terassi, joka sopii ulkona ruokailuun. Yhteisiä tiloja ovat uima-allas, poreallas, kuntosali, maisemoidut puutarhat ja leikkikenttä. Kehityskohteen 72 yksikköä jakautuvat ensimmäisen kerroksen kaksioksi ja penthousbkuiksi, joissa on 2 tai 3 makuuhuonetta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 214 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61833180-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal garage
Pysäköinti (2 paikkaa)
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tiled floors
Modern kitchen appliances
Private terrace
Landscaped communal gardens
Children's playground
Videopuhelin
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,677 |
| Total | ~€124,702 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,509
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+173%
Tietoa alueesta Nueva Atalaya, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat ostokustannukset tässä uuden rakennuksen kaksiossa Nueva Atalayas?
Málagán maakunnassa uutena rakennuksena osto sisältää 10 prosentin arvonlisäveron ostohinnan perusteella ja 1,5 prosentin AJD-leimaveron ostohinnan perusteella. ITP ei sovellu uuden rakennuksen ostoihin. Lisäkustannukset sisältävät tyypillisesti notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisia palkkioita noin 1 prosentti ostohinnan lisäksi arvonlisävero. Varautuneet ostokustannuksille noin 13–14 prosenttia sovitun hinnan päälle.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset pankit myöntävät muualla asuville henkilöille tyypillisesti lainaa jopa 60–70 prosenttia ostohinnas tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä tarvitaan 30–40 prosentin käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat 3,5–4,5 prosentin alueella, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Asianajajasi tai espanjalainen asuntolainapälkäri voivat auttaa vertailemaan tuotteita.
Mitä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kehityskohteen yhteiskulut eivät vielä ole vahvistettuja; ostajien tulisi pyytää ajantasaista summaa agentilta ennen jatkamista. IBI (kunnasvero) ja roskien keräämiset ovat vielä ensimmäisen rekisteröinnin odolla paikallisviranomaisen kanssa ja ne tulee varmistaa ennen kaupan tekemistä. Vesi- ja sähköliitännät muodostetaan kaupan päättyessä.
Kuinka voin järjestää katselun tälle asunnolle?
Voit varata henkilökohtaisen katselun OceanHomen kautta sopivana ajankohtana. Jos asut Espanjan ulkopuolella, videon katselumahdollisuus WhatsApp-videopuhelun kautta on saatavissa, jotta voit nähdä asunnon, yhteistilat ja ympäristön etäältä ennen kuin sitoudut matkustamiseen. Ota yhteyttä agentille suoraan aikatauluttaaksesi jomman kumman vaihtoehdon.
Soveltuuko tämä asunto lomahuoneiston vuokraamiseen?
Nueva Atalaya on matkailuvuokrausalueella Costa del Solissa, ja kysynnä lyhytaikaisille vuokruksille tällä Estepona-Marbella-käytävällä on tasaista ympäri vuoden. Se, saadaanko vuokrauslisenssi, riippuu yhteisön säännöistä ja Junta de Andalucían nykyisistä lisensointisäännöistä. Suosittelemme vahvistamaan tämän asianajajaasi kanssa ennen ostoa, jos vuokratulot ovat osa suunnitelmaasi.
Mikä on ostoprosessi tälle kiinteistölle Espanjassa?
Ensimmäinen vaihe on NIE-numeron hankkiminen, verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa kiinteistötapahtumissa Espanjassa. Kun olet sopineet hinnasta, varaukseen tehty talletus ottaa kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jonka yhteydessä suoritetaan lisätalletus, yleensä 10 prosenttia ostohinnas. Sopimuksen päättäminen suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, jonka yhteydessä jäljellä oleva summa siirretään ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. Suosittelemme nimeämään riippumattoman espanjalaisen asianajaajasi ennen kuin allekirjoitat mitään asiakirjaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 214 m²
- Energiatodistus
- G
