Апартамент с 2 спальнями на первом этаже, новостройка, Nueva Atalaya
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные214 m²
Описание
Этот апартамент на первом этаже расположен в развитии новостройки со 172 жилыми единицами в Nueva Atalaya и имеет общую площадь 138 м2, распределённую на 3 этажа. Апартамент имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, полы с подогревом повсюду и керамическую плитку. Включены два парковочных места в общем гараже, лифт обслуживает все этажи. Здание имеет энергетический класс G.Nueva Atalaya расположена между центром Эстепоны и Марбельей, примерно в 3 километрах от побережья. Район граничит с коридором Nueva Milla de Oro с несколькими полями для гольфа в пределах короткой поездки. Старый город Эстепоны, включая Plaza de las Flores и Paseo Marítimo вдоль Playa de la Rada, доступен менее чем за 10 минут на автомобиле. Развитие находится в 20 минутах от аэропорта Малага AGP, делая Nueva Atalaya удобной базой для частых путешественников.Размер взноса на содержание общего имущества для этого развития ещё не подтверждён; покупатели должны запросить текущую сумму у агента. Размеры IBI и платежей за вывоз мусора находятся на рассмотрении и должны быть проверены до подписания договора. Как новостройка в провинции Малага, при покупке применяется IVA в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Комплекс расположен в установленной туристической зоне краткосрочной аренды, и лицензии на краткосрочную аренду могут быть доступны в соответствии с правилами сообщества и одобрением местных органов власти.Каждый апартамент в развитии имеет приватную террасу, пригодную для обеда на открытом воздухе. Общие удобства включают бассейн, джакузи, спортзал, ландшафтные сады и детскую площадку. 172 единицы в комплексе распределены как апартаменты на первом этаже, апартаменты на высших этажах и пентхаусы с конфигурацией на 2 или 3 спальни, доступные во всём комплексе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 214 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61833180-02 |
Удобства
Общий бассейн
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal garage
Парковка (2 мест)
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Porcelain tiled floors
Modern kitchen appliances
Private terrace
Landscaped communal gardens
Children's playground
Видеодомофон
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,677 |
| Total | ~€124,702 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,509
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+173%
О районе Nueva Atalaya, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этого апартамента в новостройке в Nueva Atalaya?
Как новостройка в провинции Малага, эта покупка включает IVA (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,5% от цены покупки. ITP не применяется к покупкам новостроек. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы за регистрацию недвижимости EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс IVA. Бюджетируйте общие расходы на покупку около 13–14% сверх согласованной цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам ипотеку до 60–70% от цены покупки или оценки, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне 3,5–4,5%, но предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Ваш юрист или испанский ипотечный брокер может помочь в сравнении продуктов.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Размер взноса на содержание общего имущества для этого развития ещё не подтверждён; покупатели должны запросить текущую сумму у агента перед продолжением. Размеры IBI (муниципальный налог) и платежей за вывоз мусора также ожидают первичной регистрации в местном органе власти и должны быть проверены перед подписанием договора. Коммунальные услуги воды и электричества будут подключены при завершении сделки.
Как я могу организовать осмотр этого апартамента?
Вы можете забронировать личный осмотр через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, доступен видео-осмотр через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть апартамент, общие зоны и окрестности удалённо перед тем, как совершить поездку. Свяжитесь с агентом напрямую, чтобы забронировать любой из вариантов.
Подходит ли этот апартамент для краткосрочной туристической аренды?
Nueva Atalaya находится в установленной туристической зоне на Коста-дель-Соль, и спрос на краткосрочную аренду в этом коридоре между Эстепоной и Марбельей постоянен круглый год. Возможность получения лицензии на аренду будет зависеть от уставов сообщества и текущих правил лицензирования Junta de Andalucía. Мы рекомендуем подтвердить это с Вашим юристом перед покупкой, если доход от аренды является частью Вашего плана.
Каков процесс покупки этой недвижимости в Испании?
Первый шаг — получение номера NIE, налогового идентификационного номера, необходимого для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования цены резервный депозит закрепляет недвижимость. Затем следует частный договор покупки (arras), при котором вносится дополнительный депозит, обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при котором переводится остаток и право собственности переходит к покупателю. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста перед подписанием любых документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 214 m²
- Энергосертификат
- G
