Apartamento de Nueva Construcción con 2 Dormitorios en Planta Baja, Nueva Atalaya
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos214 m²
Descripción
Este apartamento en planta baja forma parte de una promoción de nueva construcción de 72 viviendas en Nueva Atalaya, con una superficie interior de 138 m2 distribuida en 3 plantas. El apartamento dispone de 2 dormitorios y 2 baños, con calefacción por suelo radiante en toda la vivienda y suelos de porcelana. Se incluyen dos plazas de aparcamiento en el garaje comunitario, y un ascensor sirve todas las plantas. El edificio tiene una calificación energética de G.Nueva Atalaya se sitúa entre el municipio de Estepona y Marbella, a aproximadamente 3 kilómetros de la costa. La zona limita con el corredor de la Nueva Milla de Oro, con varios campos de golf a corta distancia. El casco antiguo de Estepona, incluyendo la Plaza de las Flores y el Paseo Marítimo junto a la Playa de la Rada, es accesible en menos de 10 minutos en coche. La promoción se encuentra a 20 minutos del aeropuerto de Málaga AGP por carretera, lo que convierte a Nueva Atalaya en una base práctica para viajeros frecuentes.Las cuotas de comunidad aún no están confirmadas para esta promoción; los compradores deberán solicitar la cantidad actual al agente. Las cifras de IBI y basura están pendientes de registro y deben verificarse antes de la escrituración. Como obra nueva en la provincia de Málaga, la compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%. El ITP no aplica. El complejo se encuentra en una zona de alquiler turístico establecida, y las licencias de alquiler a corto plazo pueden estar disponibles sujetas a las normas de la comunidad y la aprobación de la autoridad local.Cada apartamento en la promoción dispone de una terraza privada apta para comedor exterior. Las instalaciones comunitarias incluyen una piscina, un jacuzzi, un gimnasio, jardines paisajísticos y un parque infantil. Las 72 unidades de la promoción se distribuyen como apartamentos en planta baja, apartamentos en planta primera y áticos, con configuraciones de 2 o 3 dormitorios disponibles en todo el complejo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 214 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 61833180-02 |
Características
Piscina comunitaria
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal garage
Aparcamiento (2 plazas)
Suelo radiante
Armarios empotrados
Porcelain tiled floors
Modern kitchen appliances
Private terrace
Landscaped communal gardens
Children's playground
Videoportero
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,677 |
| Total | ~€124,702 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,509
Estepona media
~€1,650
Dif.
+173%
Sobre Nueva Atalaya, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este apartamento de nueva construcción en Nueva Atalaya?
Como obra nueva en la provincia de Málaga, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5% del precio de compra. El ITP no aplica a compras de obra nueva. Los costes adicionales típicamente incluyen honorarios notariales de EUR 600–1.200, tasas del Registro de la Propiedad de EUR 400–800 e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste costes totales de compra de alrededor del 13–14% sobre el precio acordado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Los bancos españoles normalmente conceden créditos a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o de tasación, el que sea menor, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los prestamistas españoles se sitúan en el rango del 3,5–4,5%, aunque la tasa ofertada dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Su abogado o un broker hipotecario español pueden ayudarle a comparar productos.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuo de este apartamento?
Las cuotas de comunidad para esta promoción aún no están confirmadas; los compradores deberán solicitar la cantidad actual al agente antes de continuar. Los gastos de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) también están pendientes del primer registro ante la autoridad local y deberán verificarse antes de la escrituración. Las conexiones de servicios de agua y electricidad se establecerán al finalizar la compra.
¿Cómo puedo organizar una visita de este apartamento?
Puede reservar una visita presencial a través de OceanHome en la hora que le convenga. Si reside fuera de España, está disponible una visita por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para que pueda ver el apartamento, las áreas comunitarias y los alrededores de forma remota antes de comprometerse a viajar. Póngase en contacto directamente con el agente para programar cualquiera de las opciones.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
Nueva Atalaya se encuentra dentro de una zona de alquiler turístico en la Costa del Sol, y la demanda de alquileres a corto plazo en este corredor entre Estepona y Marbella es consistente durante todo el año. La posibilidad de obtener una licencia de alquiler dependerá de los estatutos de la comunidad y de las normas actuales de licencia de la Junta de Andalucía. Le recomendamos que confirme esto con su abogado antes de la compra si el alquiler forma parte de su plan.
¿Cuál es el proceso de compra de esta propiedad en España?
El primer paso es obtener un número de NIE, el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que ha acordado un precio, un depósito de reserva asegura la propiedad fuera del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que se paga un depósito adicional, típicamente el 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el que se transfiere el saldo y la propiedad pasa al comprador. Le recomendamos que designe un abogado español independiente antes de firmar cualquier documento.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 214 m²
- Certificado energético
- G
