Penthouse 2 Chambres dernier étage, nouveau-build, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain81 m²
Description
Situé au dernier étage d'une résidence nouvelle de 58 logements à Arroyo Enmedio, ce penthouse de 2 chambres offre 81m² d'espace intérieur et inclut un solarium privé. L'appartement dispose de 2 salles de bains, 2 places de parking souterrain attitrées, et offre des vues mer depuis la terrasse. Les intérieurs sont équipés de carrelage en porcelaine et revêtements de sol stratifiés, d'une cuisine moderne équipée d'appareils électroménagers récents, et de placards intégrés dans les deux chambres. La climatisation est installée et un ascenseur dessert l'immeuble.Arroyo Enmedio se situe entre le centre-ville d'Estepona et le littoral occidental de la Costa del Sol, la plage se trouvant à environ 1km de la résidence. Le quartier offre un accès facile au Paseo Marítimo d'Estepona, à la Plaza de las Flores de la vieille ville, et au marché hebdomadaire de la Calle Terraza. L'aéroport de Málaga est à 40km, environ 20 minutes en voiture. La position d'Arroyo Enmedio le long du corridor N-340 permet aux résidents d'accéder rapidement à Marbella et Gibraltar.Les charges de copropriété sont actuellement nulles, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant définitif auprès du promoteur avant la signature. Les montants d'IBI et de basura ne sont pas encore disponibles pour ce programme. Le bien bénéficie d'une note énergétique G. Le complexe comprend des jardins communs et une piscine commune. Arroyo Enmedio se situe dans une zone de location saisonnière active de la municipalité d'Estepona, ce qui rend ce bien intéressant pour la location touristique lorsqu'il n'est pas utilisé personnellement.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 81 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 28625956-09 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
2 parking spaces
Climatisation
Modern kitchen appliances
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Laminate flooring
Communal gardens
Vue mer
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,480 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,679 |
| Total | ~€72,209 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,815
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+313%
À propos de Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition à prévoir en sus du prix demandé ?
En tant que nouveau-build en Andalousie, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier ces conditions avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de s'engager dans une réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce penthouse ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme ; les acquéreurs doivent confirmer le montant définitif auprès du promoteur avant la signature. Les montants annuels d'IBI (taxe locale) et de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce nouveau-build et doivent être demandés au promoteur ou à la mairie locale avant la fin de la transaction.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de me déplacer à Estepona ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite vidéo en direct du bien d'exposition ou du bien achevé, couvrant toutes les pièces, la terrasse, le solarium, les espaces communs et le parking. Contactez-nous pour organiser une visite à un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse à Arroyo Enmedio ?
Arroyo Enmedio se situe dans une zone touristique active de location de la municipalité d'Estepona, et les penthouses neufs avec vues mer et solariums privés attirent une demande constante de location saisonnière sur ce segment de la Costa del Sol. Des exigences de licence de location s'appliquent en Andalousie ; votre représentant juridique peut vous conseiller sur l'enregistrement auprès de la Junta de Andalucía avant le début de la location. Nous ne fournissons pas de chiffres de rendement, car ils dépendent de l'occupation, des frais de gestion et de la tarification saisonnière.
Quelles sont les étapes du processus d'achat pour les acquéreurs étrangers ?
Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers) avant de conclure tout achat. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de garantie, suivi d'un contrat de vente privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel le reste de l'apport est versé. La signature définitive se fait chez un notaire espagnol, au moment où le solde et tous les impôts sont réglés. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat espagnol indépendant dès le départ.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 81 m²
- Certificat énergétique
- G
