Nybyggd 2-rumspenthouses i Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
2 Sovrum2 Badrum81 m²
Beskrivning
Denna andra våningsplan penthouse är en del av ett nybyggt bostadsområde med 58 hem i Arroyo Enmedio, Estepona, med ett pris av EUR 552 000. Fastigheten har 81 m² boarea och består av 2 sovrum och 2 badrum. Två parkeringsplatser ingår och byggnaden betjänas av en hiss. Ett valfritt solarium är tillgängligt, som erbjuder privat takutrymme ovanför enheten. Området ligger cirka 1 km från kusten, med Málaga AGP-flygplats nåbar på omkring 20 minuter med bil.Arroyo Enmedio är ett bostadsområde på västra sidan av Estepona, beläget mellan N-340 kustvägen och havet. Stadsdelen ansluter direkt till Estepona's Paseo Marítimo, som sträcker sig längs Playa de la Rada, en av Costa del Sols längsta stränder på över 2 km. Estepona gamla stad, med dess gågator och Plaza de las Flores, ligger inom några kilometer. Flera snabbköp och lokala tjänster finns i och omkring Arroyo Enmedio, vilket gör det praktiskt för daglig försörjning utan att behöva bil för de flesta ärenden.Till EUR 552 000 för 81 m² är priset per m² cirka EUR 6 815. Som nybyggd köp i Andalusien tillämpas mervärdesskatt på 10% i stället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 55 200. Ytterligare köpkostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till 800, och juridiska avgifter på cirka 1% plus mervärdesskatt. Samfällda avgifter är för närvarande listade som EUR 0, vilket kan vara en förkompletteringssiffra och du bör bekräfta detta med utvecklaren. IBI har ännu inte bedömts. Energiklassningen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 81 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 28625956-09 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Hiss
2 parking spaces
Luftkonditionering
Modern kitchen appliances
Inbyggda garderober
Porcelain tile flooring
Laminate flooring
Communal gardens
Havsutsikt
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,480 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,679 |
| Total | ~€72,209 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,815
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+313%
Om Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vad är de totala köpkostnaderna för denna penthouse?
Som nybyggd fastighet i Andalusien tillämpas mervärdesskatt (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 55 200 på det utropade priset på EUR 552 000. Du bör även budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 6 627 inklusive mervärdesskatt). De totala förvärvskostnaderna ligger normalt på 12 till 13% utöver köpeskillingen.
Kan utomlands bosatta erhålla bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker erbjuder normalt utomlands bosatta köpare finansiering på upp till 60 till 70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30 till 40% vanligtvis krävs. På EUR 552 000 motsvarar det en insats på ungefär EUR 165 600 till EUR 220 800. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger mellan cirka 3,5% till 4,5%, även om räntorna varierar mellan långivare och låntagarprofil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Samfällda avgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad, vilket kan vara en föruppskattning; köpare bör verifiera det bekräftade beloppet med utvecklaren före överföring. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggnad. Köpare bör begära en prognos från utvecklaren eller den lokala Catastro-byrån. Verktygsutgifterna beror på användning.
Kan jag ordna en visning, och finns fjärrvisningar tillgängliga?
Ja. Personliga visningar kan ordnas genom OceanHome vid en tid som passar dig. Om du är bosatt utanför Spanien erbjuder vi även videovisningar så att du kan gå igenom området och se visningsenheten på distans innan du åtar dig att resa.
Vilken hyrespotential finns för en fastighet i Arroyo Enmedio?
Arroyo Enmedio ligger inom en populär kustturistzon cirka 1 km från stranden. Fastigheter i detta område av Estepona attraherar både kortsiktig semesteruthyrnin och långsiktiga bostadstagare. En turistuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos) krävs för korttidsuthyrning i Andalusien. Vi rekommenderar att du talar med en lokal hyresförvaltningsagent för en realistisk inkomstbedömning baserad på jämförbara enheter.
Vilka steg är involverade i köpet av denna fastighet?
Processen börjar med att få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är obligatoriskt för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en depositum, vanligtvis EUR 3 000 till EUR 6 000, betalas för att säkra enheten. Ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa) följer, vid vilket tidpunkt 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. Transaktionen slutförs inför en spansk notarie, vid vilken tidpunkt resterande belopp och alla skatter regleras. Fastigheten registreras sedan i ditt namn vid Lantmäteriet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 81 m²
- Energicertifikat
- G
