Appartement T2 neuf, deuxième étage, Estepona Golf
Estepona Golf, Estepona · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain51 m²
Description
Un appartement au deuxième étage d'un immeuble neuf de cinq étages situé à Estepona Golf, ce bien de 51 m² se trouve dans un ensemble résidentiel disposant d'une piscine commune et d'un accès par ascenseur. L'appartement comprend 1 chambre et 1 salle de bains, et bénéficie de la climatisation dans toutes les pièces. L'immeuble compte cinq étages au total, et ce logement est positionné au deuxième.Estepona Golf est une zone résidentielle bien établie sur la côte ouest d'Estepona, en retrait du littoral et bordée par plusieurs terrains de golf. La route côtière N-340 relie ce quartier au centre-ville d'Estepona et à son marché hebdomadaire Calle Terraza. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, au supermarché et aux installations de golf sont disponibles directement auprès de l'agent.Le bien est noté G en matière de performance énergétique. Les charges de copropriété s'élèvent actuellement à zéro. Les chiffres concernant l'IBI et la collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour ce projet et doivent être confirmés auprès de l'agent. Estepona Golf attire à la fois les résidents permanents et les acquéreurs souhaitant un bien dans un ensemble géré à proximité des terrains de golf et des transports.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 51 m² |
| Étage | 2 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 32962640-04 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Second floor
Five-storey building
1 bedroom
1 bathroom
51 m2 build size
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Estepona Golf, Estepona · 36.4084, -5.2103
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| Total | ~€42,272 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,275
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+280%
À propos de Estepona Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais additionnels incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous respectez certaines conditions dans cette région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter entre 60 et 70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30 à 40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents en Espagne vont d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire basé en Espagne avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour ce bien sont actuellement nulles. Les chiffres relatifs à l'IBI (impôt foncier annuel) et à la collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour ce projet ; l'agent pourra fournir les chiffres confirmés une fois qu'ils auront été communiqués par l'autorité locale. Vous devriez également prévoir une assurance immeuble et les frais d'abonnement pour les services publics.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de voyager ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui vous permettent de découvrir le bien et de poser vos questions en temps réel sans vous déplacer en Espagne. Pour les programmes neufs, nous pouvons également organiser une visite du modèle d'exposition ou du chantier. Contactez-nous pour programmer l'une ou l'autre option.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Estepona Golf est une zone avec une demande constante de golfeurs et de visiteurs en court séjour, compte tenu de sa proximité avec plusieurs terrains de golf et de son accès facile au littoral. Les biens neufs dans les ensembles gérés disposant de piscines communes sont généralement bien adaptés au marché des locations de vacances. Les revenus locatifs spécifiques dépendront de la gestion, de la saisonnalité et des conditions de licences applicables en Andalousie au moment de la location.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), qui est obligatoire pour tout achat immobilier. Une fois les conditions convenues, une indemnité de réservation est versée pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) au cours duquel une réserve — généralement 10% — est échangée. Pour les constructions neuves, des paiements échelonnés peuvent s'appliquer pendant la construction. La finalisation a lieu devant notaire, moment où l'acte de propriété (escritura) est signé et les clés remises. Une représentation juridique indépendante est vivement recommandée tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 51 m²
- Certificat énergétique
- G
