Appartement T2 Neuf en Rez-de-Chaussée, Parque Central, Estepona
Parque Central, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain102 m²
Description
Un appartement en rez-de-chaussée au sein d'une résidence neuve composée de 14 logements à Parque Central, Estepona, s'étendant sur 102 m² avec 2 chambres et 2 salles de bains. L'immeuble compte 3 étages et dispose d'un ascenseur, d'une piscine commune et de 2 places de parking attitrées. L'intérieur est équipé de la climatisation, d'armoires intégrées et d'appareils électroménagers modernes avec revêtements de sol en stratifié et carrelage en porcelaine. Un système de visiophonie dessert l'ensemble du complexe.Parque Central est situé dans la ville d'Estepona, offrant un accès direct à l'Avenida Andalucía et aux ruelles piétonnes du quartier historique, notamment la Plaza de las Flores. La Playa de la Rada, la plage principale d'Estepona, s'étend le long du Paseo Marítimo à environ 2 km de la résidence. Le marché hebdomadaire de la Calle Terraza et le marché couvert local de la Calle Castillo sont tous deux facilement accessibles à pied ou en voiture. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes de route.Les frais de copropriété sont actuellement gratuits. Le montant de l'IBI n'est pas encore disponible pour cette unité neuve et doit être confirmé auprès de l'agent. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G. La position centrale de Parque Central à Estepona, combinée à la proximité de la plage à 2 km, en fait un choix pratique pour les acheteurs recherchant une résidence côtière permanente ou une base de vacances sur la Costa del Sol.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 102 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 80688925-01 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Placards intégrés
Visiophone
Modern kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Laminate flooring
Ground floor
Neuf
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Parque Central, Estepona · 36.4319, -5.1550
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,608
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+179%
À propos de Parque Central, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat ainsi qu'à l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. Prévoyez en outre environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les honoraires d'avocat. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, en fonction de votre âge, de votre situation familiale, d'un handicap ou si vous achetez une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat pour les acheteurs non-résidents. Les taux d'intérêt des crédits hypothécaires espagnols sont actuellement compris entre environ 3,5% et 4,5%, bien que les conditions exactes dépendent du prêteur, de votre profil financier et du choix entre un taux fixe ou variable. Un courtier hypothécaire indépendant familier avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les options avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'est pas encore disponible pour cette unité neuve et doit être confirmé auprès de l'agent ou de la mairie locale une fois le bien enregistré. Les frais annuels de basura (collecte des ordures) doivent également être confirmés.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me rendre à Estepona ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui peuvent être organisées par téléphone, WhatsApp ou email. Un appel vidéo vous permet de parcourir l'appartement et de poser des questions en temps réel. Nous vous recommandons de compléter cette visite par une visite en personne avant de signer tout contrat.
Cet appartement convient-il à un investissement locatif ?
Estepona est une destination touristique établie sur la Costa del Sol, avec une demande de visiteurs constante tout au long d'une longue saison. Les appartements en rez-de-chaussée avec accès à la piscine commune et au parking dans des emplacements centraux attirent généralement à la fois les locations touristiques courte durée et les locations résidentielles longue durée. Pour louer le bien comme location touristique, vous devrez obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía. Un gestionnaire immobilier local peut vous conseiller sur l'occupation réaliste et les revenus locatifs pour Parque Central.
En quoi consiste le processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou auprès d'un commissariat en Espagne. Vous payez ensuite une contribution de réservation pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel vous payez généralement 10% du prix d'achat. Le solde est payé à la fin devant un notaire, qui enregistre la transaction. Il est vivement recommandé de faire appel à un avocat espagnol pour vérifier la régularité du titre et les références du promoteur avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 102 m²
- Certificat énergétique
- G
