Appartement 3 Chambres Neuf au Rez-de-Chaussée, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain0 m²
Description
L'un des 19 biens immobiliers d'un complexe neuf sur trois étages à Las Mesas, Estepona, cet appartement au rez-de-chaussée offre 3 chambres et 2 salles de bains au sein d'une résidence contemporaine. Le complexe comprend des appartements et des penthouses, certains biens disposant d'une piscine privée et les penthouses bénéficiant d'un solarium privé. Chaque logement comprend une terrasse privée, des placards intégrés, des carrelages en porcelaine et une cuisine équipée d'appareils électroménagers modernes. Chaque propriété est dotée d'une place de garage, et le projet immobilier dispose d'une borne de recharge pour voitures électriques.Las Mesas se situe à l'intérieur des terres par rapport au front de mer d'Estepona, à environ 1 km de la côte. Le quartier se connecte facilement à la route côtière N-340, offrant un accès direct au centre-ville d'Estepona, à la Calle Terraza piétonne et au front de plage de Playa de la Rada. Le marché hebdomadaire de la Calle Filósofo Séneca et les supermarchés locaux desservant Las Mesas sont accessibles en quelques minutes en voiture. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété ne sont pas actuellement indiquées et doivent être confirmées auprès de l'agent avant la signature. Le bien possède un classement énergétique G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, notamment l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Las Mesas est un quartier résidentiel établi d'Estepona avec une demande constante de la part des résidents permanents et des acquéreurs cherchant une base sur la Costa del Sol.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 91833851-04 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Private terrace
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Fitted kitchen with modern appliances
Underground garage
Electric car charging point
Visiophone
Landscaped communal gardens
Climatisation
3 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4245, -5.1586
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,865 |
| Total | ~€84,665 (13.0%) |
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition pour cet appartement neuf à Las Mesas ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2%, fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600 à 1 200), les frais d'enregistrement au registre des propriétés (EUR 400 à 800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour acheter ce bien ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60 à 70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30 à 40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels pour les non-résidents en Espagne varient généralement de 3,5% à 4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et les circonstances individuelles. Nous vous recommandons de consulter un courtier en crédit immobilier espagnol au début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'est pas actuellement disponible pour ce projet et doit être confirmé auprès de l'agent une fois que la propriété est enregistrée auprès du catastro. Les charges de copropriété doivent également être confirmées ; en tant que projet neuf, celles-ci seront fixées une fois que la communauté de propriétaires sera constituée. Nous vous recommandons de budgétiser ces frais et de demander les chiffres les plus récents avant la signature.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne, y compris une visite en direct par appel vidéo à un moment qui vous convient. Les visites à distance sont une première étape pratique avant de vous déplacer sur la Costa del Sol. Contactez-nous pour organiser une visite vidéo ou une visite en personne du projet Las Mesas.
Ce bien convient-il à la location saisonnière ?
Estepona est une zone touristique autorisée sur la Costa del Sol, et les propriétés neuves ici attirent l'intérêt des acheteurs intéressés par la location à court terme. Pour exploiter une location saisonnière en Andalousie, vous devez vous enregistrer auprès des autorités touristiques régionales et obtenir une licence. La demande locative dans la région est portée par la proximité de la plage, des terrains de golf et de l'aéroport de Málaga. Nous vous recommandons de consulter une entreprise locale de gestion immobilière pour des projections réalistes d'occupation et de revenus spécifiques à ce projet.
Quel est le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou d'une gestoría locale. Une fois que vous avez convenus des conditions, un contrat de réservation et le paiement sécurisent le bien pendant la vérification diligente. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), où un acompte supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, au moment où le solde du prix d'achat et tous les impôts et frais associés sont réglés. Il est fortement recommandé d'utiliser un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 0 m²
- Certificat énergétique
- G
