Трёхэтажный новостройный апартамент с 3 спальнями на первом этаже, Лас-Месас, Эстепона
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные0 m²
Описание
Один из 19 объектов в трёхэтажном комплексе новостроек в Лас-Месас, Эстепона предлагает апартамент на первом этаже с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в современном жилом комплексе. Комплекс состоит из апартаментов и пентхаусов, где отдельные единицы располагают частным бассейном, а пентхаусы имеют собственный солярий. Каждая квартира включает частную террасу, встроенные шкафы, полы из керамической плитки и оборудованную кухню с современной техникой. Каждый объект имеет гараж, а комплекс оснащён зарядной станцией для электромобилей.Лас-Месас расположена в глубине побережья Эстепоны, примерно в 1 км от берега. Район удобно связан с прибрежной магистралью N-340, обеспечивая прямой доступ к старому городу Эстепоны, пешеходной улице Calle Terraza и пляжу Playa de la Rada. Еженедельный рынок на улице Calle Filósofo Séneca и местные супермаркеты Лас-Месаса находятся в пределах короткой поездки на автомобиле. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на машине.Сумма взносов в управление домом в настоящее время не указана и должна быть подтверждена с агентом перед заключением сделки. Энергетический класс дома G. Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если вы соответствуете условиям региона, включая возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупаете основное жилье. Лас-Месас — это сложившийся жилой район Эстепоны с постоянным спросом как от постоянных жителей, так и от покупателей, ищущих базу на Коста-дель-Соль.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 0 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 91833851-04 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Private terrace
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
Fitted kitchen with modern appliances
Underground garage
Electric car charging point
Видеодомофон
Landscaped communal gardens
Кондиционер
3 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4245, -5.1586
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,865 |
| Total | ~€84,665 (13.0%) |
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке этого новостроечного апартамента в Лас-Месас?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%, установленный автономным сообществом Андалусия. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре недвижимости (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — поэтому стоит проверить это перед окончательным планированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этого имущества?
Испанские банки обычно выдают кредиты нерезидентам в размере 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие ипотечные ставки для нерезидентов в Испании обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и индивидуальных обстоятельств. Мы рекомендуем проконсультироваться с испанским ипотечным брокером на ранней стадии процесса.
Какие текущие расходы на содержание?
Размер ежегодного муниципального налога IBI в настоящее время не указан для этого комплекса и должен быть подтверждён с агентом после регистрации имущества в кадастре. Взносы в управление домом также подлежат подтверждению; для этого нового комплекса они будут установлены после создания собрания собственников. Рекомендуем закладывать эти затраты в бюджет и запросить последние цифры перед заключением контракта.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать лично, включая прямую видеоэкскурсию по видеозвонку в удобное для вас время. Удалённые просмотры — это практичный первый шаг перед поездкой на Коста-дель-Соль. Свяжитесь с нами, чтобы организовать видеопросмотр или личный визит на объект Лас-Месас.
Подходит ли это имущество для сдачи в краткосрочную аренду?
Эстепона — лицензированный туристический район на Коста-дель-Соль, и новостройки здесь привлекают покупателей, интересующихся краткосрочной сдачей в аренду. Для организации сдачи апартамента в краткосрочную аренду в Андалусии необходимо зарегистрироваться в региональных туристических органах и получить лицензию. Спрос на аренду в районе определяется близостью к пляжу, полям для гольфа и аэропорту Малаги. Рекомендуем обратиться к местной компании по управлению недвижимостью для получения реалистичных прогнозов по заполняемости и доходам, специфичным для этого комплекса.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или местное агентство gestoría. После согласования условий договор бронирования и платёж обеспечивают сохранение прав на имущество во время проведения проверки. Обычно это сопровождается частным договором купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный взнос — обычно 10% от цены покупки. Заключение сделки происходит перед испанским нотариусом, в этот момент вносятся остаток цены покупки и все связанные налоги и сборы. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 0 m²
- Энергосертификат
- G
