Appartement T2 Rez-de-Chaussée Neuf, Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain66 m²
Description
D'une superficie de 66m² au rez-de-chaussée d'une résidence de 78 unités à faible densité à Arroyo Enmedio, cet appartement d'une chambre dispose de portes-fenêtres coulissantes du sol au plafond qui s'ouvrent directement sur une terrasse privée avec vue sur un jardin aménagé. L'intérieur en open-plan utilise des tons neutres avec des finitions en bois et pierre. La climatisation est installée et un ascenseur dessert tous les étages. La résidence bénéficie d'une classe énergétique G.Arroyo Enmedio se situe dans la partie occidentale d'Estepona, à proximité de la route côtière N-340 et du centre-ville avec ses rues piétonnes, notamment Calle Real et la Plaza de las Flores. La Playa de la Rada et le Paseo Marítimo sont tous deux accessibles depuis le quartier. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les distances précises jusqu'à la plage la plus proche, aux supermarchés et aux parcours de golf sont disponibles auprès de l'agence.Les charges de copropriété pour cet appartement sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI (impôt municipal) n'est pas encore confirmé pour ce bien neuf et doit être vérifié auprès du promoteur. Pour un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Arroyo Enmedio intéresse les acquéreurs recherchant une base pour la location saisonnière, grâce aux équipements communs de la résidence et sa localisation sur la Costa del Sol.Les équipements collectifs de la résidence comprennent une piscine extérieure avec plage, une piscine intérieure chauffée, un spa avec sauna et hammam, une salle de sport avec vue sur les jardins, un espace de coworking, des jardins aménagés sur plusieurs niveaux, des pergolas ombragées et des zones de détente extérieures avec foyer. La toiture intègre des plantations vertes dans la conception extérieure du bâtiment.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 66 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 32258343-06 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Piscine commune
Communal heated indoor pool
Communal spa with sauna and hammam
Communal gym
Coworking space
Landscaped communal gardens
Communal outdoor relaxation areas
Open-plan layout
Floor-to-ceiling sliding glass doors
Climatisation
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,197
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+336%
À propos de Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en plus du prix affiché ?
Pour un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allowances locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60–70% aux non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et de l'établissement choisi. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant expérimenté dans les acquisitions transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour cet appartement sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI (impôt municipal) n'est pas encore confirmé pour cette résidence neuve et doit être demandé directement au promoteur avant la signature de l'acte. Les frais de collecte des ordures ménagères doivent également être confirmés. Vous devez budgétiser les frais de connexion aux services et toute assurance habitation que vous souscrivez.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous si vous ne pouvez pas vous déplacer à Estepona en personne. Un appel vidéo vous permet de parcourir l'appartement et les espaces communs en temps réel avec l'un de nos agents. Des visites en personne peuvent être organisées une fois que vous êtes prêt à vous déplacer.
Y a-t-il un potentiel locatif ?
Arroyo Enmedio se situe dans la zone côtière d'Estepona sur la Costa del Sol, qui connaît une demande constante pour la location saisonnière. Le spa commun de la résidence, la piscine intérieure chauffée, la salle de sport et l'espace de coworking ajoutent de l'attrait pour les locataires en court séjour. Toute activité locative nécessite une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía ; votre conseil juridique peut vous guider dans ce processus. Nous ne communiquons pas de pourcentages de rendement, car ils varient en fonction de l'occupation et des frais de gestion.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois votre décision prise, vous signerez un accord de réservation et verserez un dépôt de réservation pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature de l'acte se fait devant notaire, moment auquel le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 66 m²
- Certificat énergétique
- G
