Квартира на первом этаже с 1 спальней, новостройка, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
1 Спальни1 Ванные66 m²
Описание
Этот комплекс из 78 объектов в Arroyo Enmedio, Estepona, включает квартиру на первом этаже площадью 66м2 с одной спальней, одной ванной комнатой и полностью остекленными раздвижными дверями, выходящими на частную террасу. Открытая гостиная оформлена в нейтральных тонах с деревянной и каменной отделкой. Установлена система кондиционирования воздуха, комплекс обслуживается лифтом. Энергетический класс: G.Arroyo Enmedio расположен в западной части Estepona, неподалеку от Playa de la Rada и Paseo Marítimo. Старый город Estepona с его белоснежными улицами и Plaza de las Flores находится в нескольких минутах езды. Аэропорт Málaga (AGP) расположен примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает Arroyo Enmedio удобной базой для частых путешественников.Содержание и ремонт помещений общего пользования в настоящее время не требуются; покупатели должны подтвердить график взносов на содержание дома у застройщика до заключения контракта. IBI еще не рассчитан для этой новостройки. Как новая недвижимость в Испании, покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,5%. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы регистрации прав в размере примерно EUR 400–800 и юридические услуги, составляющие обычно около 1% от цены покупки плюс НДС.Объекты общего пользования в этом комплексе в Arroyo Enmedio включают открытый бассейн, отапливаемый крытый бассейн, спа-центр с сауной и хаммамом, тренажерный зал с видом на открытый сад, коворкинг-пространство, многоуровневые ландшафтные сады и открытые зоны отдыха с кострищами. Фасад здания украшен изогнутыми террасами и озеленением крыши.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 66 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 32258343-06 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Общий бассейн
Communal heated indoor pool
Communal spa with sauna and hammam
Communal gym
Coworking space
Landscaped communal gardens
Communal outdoor relaxation areas
Open-plan layout
Floor-to-ceiling sliding glass doors
Кондиционер
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,775 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,869 |
| Total | ~€63,244 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,348
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+345%
О районе Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой квартиры?
Как новая недвижимость в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы регистрации прав в размере примерно EUR 400–800 и услуги независимого юриста, составляющие обычно около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этого объекта недвижимости?
Нерезидентные покупатели, как правило, могут получить ипотечное финансирование от испанских кредиторов, хотя большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, а остаток финансируется через ипотеку. Процентные ставки по ипотеке для нерезидентов в настоящее время варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и финансового профиля заявителя. Рекомендуется консультация ипотечного брокера, имеющего опыт в трансграничных сделках.
Каковы предполагаемые текущие расходы?
Взносы на содержание и ремонт помещений общего пользования в настоящее время не требуются для этого комплекса; покупатели должны запросить подтвержденный график взносов у застройщика перед обменом контрактами. IBI (годовой муниципальный налог) еще не рассчитан, так как это новостройка. Покупатели также должны предусмотреть годовые сборы за вывоз мусора (basura), размер которых варьируется в зависимости от муниципалитета.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удаленно?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время, позволяя Вам в реальном времени осмотреть квартиру и общие помещения с одним из наших агентов. Для тех, кто приезжает на Costa del Sol, также можно организовать личный просмотр.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Estepona является популярным туристическим направлением на Costa del Sol, и объекты недвижимости в Arroyo Enmedio привлекают как краткосрочных туристов, так и долгосрочных арендаторов. Объекты общего пользования комплекса, включая спа-центр, бассейн и тренажерный зал, являются привлекательными для туристического рынала аренды. Покупатели, намеревающиеся сдавать объект в аренду, должны получить туристическую лицензию от Junta de Andalucía и получить независимные консультации по прогнозируемой загруженности и доходности перед покупкой.
Какие этапы включает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить для Вас. Как только Вы согласитесь продолжить, подписывается договор бронирования и вносится депозит для резервирования объекта. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный депозит, обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует документ о праве собственности. Мы рекомендуем привлечь независимого испанского юриста с самого начала.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 66 m²
- Энергосертификат
- A–B
