Apartamento de 1 Dormitorio en Planta Baja, Obra Nueva, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
1 Dormitorios1 Banos66 m²
Descripción
Este desarrollo de 78 unidades en Arroyo Enmedio, Estepona, incluye este apartamento en planta baja con 66m2 de espacio interior, distribución de 1 dormitorio y 1 baño, y puertas correderas de cristal de suelo a techo que dan acceso a una terraza privada. El área de estar de planta abierta utiliza tonos neutros junto con acabados de madera y piedra. Dispone de aire acondicionado, y el desarrollo cuenta con ascensor. Calificación energética G.Arroyo Enmedio se encuentra en la parte occidental de Estepona, muy cercano a Playa de la Rada y al Paseo Marítimo de la ciudad. El casco antiguo de Estepona, con sus calles encaladas y la Plaza de las Flores, está a corta distancia en coche. El aeropuerto de Málaga (AGP) está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a Arroyo Enmedio en una base práctica para viajeros frecuentes.Las cuotas de comunidad se registran actualmente como nulas; los compradores deben confirmar el calendario de gastos de servicios con el promotor antes del intercambio. El IBI aún no ha sido evaluado para esta propiedad de obra nueva. Como propiedad de obra nueva en España, la compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. Los costos adicionales incluyen gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA.Las instalaciones comunitarias en este desarrollo de Arroyo Enmedio incluyen piscina exterior, piscina interior climatizada, spa con sauna y hammam, gimnasio con vistas al jardín abierto, espacio de coworking, jardines ajardinados en varios niveles, y áreas de relajación exterior con chimeneas. El exterior del edificio presenta terrazas curvas y cubierta verde.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 66 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 32258343-06 |
Características
Obra nueva
Ground floor
Piscina comunitaria
Communal heated indoor pool
Communal spa with sauna and hammam
Communal gym
Coworking space
Landscaped communal gardens
Communal outdoor relaxation areas
Open-plan layout
Floor-to-ceiling sliding glass doors
Aire acondicionado
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,197
Estepona media
~€1,650
Dif.
+336%
Sobre Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costos de compra se aplican a este apartamento?
Como propiedad de obra nueva en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. El ITP no se aplica. Los costos adicionales a presupuestar incluyen gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y representación legal independiente típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden acceder a financiación hipotecaria de prestamistas españoles, aunque la mayoría de los bancos requieren un depósito del 30 al 40% del precio de compra, siendo el resto financiado por la hipoteca. Los tipos de interés para hipotecas de no residentes actualmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista y el perfil financiero del solicitante. Se recomienda un asesor hipotecario experimentado en transacciones transfronterizas.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento estimados?
Las cuotas de comunidad se registran actualmente como nulas para este desarrollo; los compradores deben solicitar al promotor el calendario de gastos de servicios confirmado antes de intercambiar contratos. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido evaluado, ya que se trata de una propiedad de obra nueva. Los compradores también deben presupuestar los gastos anuales de basura (recogida de residuos), que varían según el municipio.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por video en directo en el momento que le convenga, permitiéndole recorrer el apartamento y las áreas comunitarias en tiempo real con uno de nuestros agentes. También se pueden programar visitas presenciales para quienes viajen a la Costa del Sol.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Estepona es un destino turístico establecido en la Costa del Sol, y las propiedades en Arroyo Enmedio atraen tanto a visitantes de estancia corta como a inquilinos a largo plazo. Las instalaciones comunitarias del desarrollo, incluyendo el spa, piscina y gimnasio, son características que atraen al mercado de alquiler vacacional. Los compradores que tengan intención de alquilar la propiedad deben obtener una licencia turística de la Junta de Andalucía y buscar asesoramiento independiente sobre ocupación proyectada y rentabilidad antes de la compra.
¿Cuáles son los pasos para comprar una propiedad en España?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado proceder, se firma un contrato de reserva y se paga una cuota de reserva para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), en cuyo punto se paga un depósito adicional, típicamente del 10% del precio de compra. La transacción se completa ante un notario español, quien registra la escritura de propiedad. Recomendamos contratar a un abogado español independiente desde el principio.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 66 m²
- Certificado energético
- G
