Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, El Velerín, Estepona
El Velerin, Estepona · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain203 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée d'une résidence neuve de deux étages à El Velerín, ce bien de 205 m² dispose de trois chambres et trois salles de bains. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une piscine commune. La climatisation est installée dans tout le bien et la propriété se situe au premier des deux étages.El Velerín est un quartier résidentiel à l'ouest de la ville d'Estepona, situé entre la route côtière A-7 et la mer. Le quartier se trouve à proximité de la Playa El Velerín, une côte tranquille facilement accessible depuis l'Avenida Litoral. Les services locaux le long de ce corridor incluent des supermarchés, des bars de plage et des équipements sportifs. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement inscrits à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer cela auprès du promoteur avant la signature. Le certificat énergétique est classé G. En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, telles que l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui mérite d'être vérifié avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 203 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 57793934-04 |
Équipements
Neuf
First floor
3 bedrooms
3 bathrooms
205 m2 build area
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Velerin, Estepona · 36.4609, -5.0867
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €165,830 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,448 |
| Total | ~€185,328 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,103
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+330%
À propos de El Velerin, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à ce bien ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits AJD à 1,2%, fixés par le gouvernement régional d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais d'achat supplémentaires incluent généralement les honoraires de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — ce qui mérite d'être vérifié avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent globalement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et les circonstances personnelles. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de poursuivre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement inscrits à zéro ; les acheteurs doivent confirmer ce chiffre directement auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI annuel (impôt foncier) n'est pas encore disponible pour ce bien — l'agent peut fournir une estimation sur demande. Aucun frais annuel de collecte des ordures n'a été fourni pour cette annonce.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à El Velerín en personne. Un membre de l'équipe fera une visite guidée de l'appartement et de la résidence en appel vidéo en direct à un moment qui vous convient. Des visites en personne sur le site d'El Velerín peuvent également être organisées via notre bureau d'Estepona.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
La situation côtière d'El Velerín, sur le côté ouest d'Estepona, signifie qu'il existe une demande pour la location de vacances le long de ce tronçon de la Costa del Sol. Les appartements neufs de cette taille avec piscine commune sont populaires auprès des locataires à court terme. Une licence de location touristique sera requise ; l'admissibilité et les conditions sont établies par le gouvernement régional d'Andalousie et doivent être confirmées avec un avocat local avant l'achat.
Quelles sont les principales étapes de l'achat de ce bien ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale requis pour tous les achats immobiliers en Espagne. Une fois les conditions convenus, vous payez généralement une commission de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, moment auquel l'acte de propriété (escritura) est signé et le bien est enregistré à votre nom. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 203 m²
- Certificat énergétique
- G
