Uusi 3 huoneen asunto El Velerínissä, Estepona
El Velerin, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet205 m²
Kuvaus
Tämä uusi ensimmäisen kerroksen asunto El Velerínissa on 205 m2:n kokoinen ja sisältää 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta. Kiinteistö sijaitsee 2-kerroksisen asuinalueen yhteydessä ja siihen kuuluvat hissi sekä yhteinen uima-allas. 205 m2 pinta-ala sijoittaa sen suurempien asuntojen joukkoon, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla Esteponian länsirannikolla. Neliöhinta on noin EUR 6.696.El Velerín sijaitsee Esteponian länsireunalla, suunnilleen puolessa välissä Esteponian keskustaa ja Cancelada-aluetta. Alueelle on tyypillistä vähäkorkeaiset asuinalueet lähellä rannikontietä N-340, ja rannan saavutettavuus on muutaman minuutin ajomatkan päässä. Esteponian vanha kaupunki viikoittaisilla markkinoillaan Calle Terrazalla ja suljetussa Mercado de Abastosissa sijaitsee noin 10 minuutin autoinmatkan päässä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä, mikä tekee El Velerínistä käytännöllisen paikan tiheästi matkustaville.EUR 1.372.710 hintaiselle asunnolle sovelletaan 10% alv-veroa, joka vastaa EUR 137.271:tä. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin maksu noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisteri EUR 400–EUR 800 sekä lainopilliset kustannukset noin 1% plus alv. Energiatehokkuusluokka on G. Myyjä ei ole vahvistanut yhteisövastiketta tai veroa tässä vaiheessa. Ostajien tulee pyytää nykyisiä arvioita suoraan rakentajalta ennen sopimuksen tekemistä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 205 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 57793934-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
3 bedrooms
3 bathrooms
205 m2 build area
First floor
Uudisrakennus
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Velerin, Estepona · 36.4609, -5.0867
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €157,862 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,610 |
| Total | ~€176,522 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,696
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+306%
Tietoa alueesta El Velerin, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut käytetyn hinnan lisäksi?
Uuden asunnon ostosta peritään 10% alv, joka EUR 1.372.710:lle vastaa EUR 137.271:tä. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin maksu (noin EUR 600–EUR 1.200), kiinnitysrekisteri (EUR 400–EUR 800) sekä lainopilliset kustannukset noin 1% ostohinnan ja alv:n lisäksi, siis noin EUR 13.727 plus alv. Varaa yhteensä noin 12–13 % kuluja ostohinnan lisäksi.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle asunnolle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille yleensä 60–70 % ostohinnan tai arvioinnin suuruista lainaa (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että varainanto on yleensä 30–40 %. EUR 1.372.710:lle tämä vastaa vähintään noin EUR 412.000–EUR 549.000 varainnosta. Espanjalaisissa pankeissa nykyiset asuntolainan korot ovat noin 3,5–4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat.
Mitkä ovat vuosittaiset ylläpitokulut?
Myyjä ei ole toimittanut kiinteistöveroa tai vuosittaista yhteisövastiketta. Ostajien tulee pyytää nämä luvut rakentajalta ennen jatkamista. Uuden asunnon kiinteistövero lasketaan yleensä sen jälkeen, kun kiinteistö on rekisteröity katastroissa, mikä voi kestää 1–2 vuotta valmistumisen jälkeen.
Voinko katsoa tätä asuntoa etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Voimme järjestää suoran videopuhelun kierroksen sinulle sopivaan aikaan, ja voimme järjestää paikan päällä tapahtuvan katselun kehityshankkeessa El Velerínissä, kun olet valmis käymään.
Onko tällä asunnoilla vuokrauspotentiaalia?
El Velerín sijaitsee Costa del Solin matkailuvyöhykkeellä, ja Esteponian kunta sallii lyhytaikaiseen vuokraukseen, edellyttäen että hankitaan Junta de Andalucían matkailulupa. Kysyntää tässä rannikkoalueen käytävässä ohjaavat golf, ranta ja läheisyys Marbellaan. Puhu tiimimme kanssa saadaksesi nykyisen markkinatiedon alueen lyhytaikaisen vuokrauksen tilanteesta.
Miten asunnon ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varausmaksun ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (contrato de arras), jonka yhteydessä maksetaan yleensä 10 % hinnasta. Uusilla asunnoilla voi olla porrastettuja maksuja rakentamisen aikana. Kauppa saattaa loppuun notaarin edessä, jolloin loput saldo, verot ja maksut selvitetään ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 205 m²
- Energiatodistus
- G
