Appartement 2 Chambres Neuf au Rez-de-Chaussée, Cancelada, Estepona
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain127 m²
Description
Cet appartement neuf de 126 m2 est situé au rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine à Cancelada (Nueva Milla de Oro), Estepona, et comprend une place de parking souterrain. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains, armoires intégrées, climatisation et double vitrage partout. La conception ouverte relie le séjour et la salle à manger à une cuisine équipée, optimisant les 126 m2 d'espace intérieur. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Cancelada (Nueva Milla de Oro) s'étend sur une portion côtière entre la ville d'Estepona et Puerto Banús, à peu près à mi-chemin de la Costa del Sol occidentale. Le quartier est proche de la route côtière N-340, offrant un accès facile à la place du marché de la Vieille Ville d'Estepona et aux terrains de golf concentrés le long de cette section de la côte. Cancelada dispose d'une petite zone commerciale avec les commodités quotidiennes, et la promenade côtière est facilement accessible depuis la résidence.Cette propriété est neuve, donc l'IBI et les frais de copropriété ne sont pas encore confirmés dans l'annonce. Le certificat énergétique est classé G. La résidence comprend des jardins communs et une piscine commune entretenue pour les résidents. En tant qu'appartement neuf à Cancelada, le secteur attire à la fois les occupants-propriétaires et les investisseurs intéressés par le marché locatif côtier entre Estepona et Marbella.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 127 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 65072823-01 |
Équipements
Neuf
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
126 m2 build size
Climatisation
Double vitrage
Placards intégrés
Piscine commune
Communal gardens
Parking souterrain
Ascenseur
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4669, -5.0593
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,646
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+182%
À propos de Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix annoncé ?
Cet achat neuf en Andalousie est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez aussi prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques (environ 1% du prix d'achat plus TVA). La TVA et l'AJD sont fixées par la communauté autonome d'Andalousie. Des réductions et des aides locales peuvent s'appliquer selon votre profil (âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, achat d'une résidence principale), ce qui vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires indicatifs actuels en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5%, bien que le taux que vous recevrez dépendra de votre profil financier, du prêteur et du type de produit choisi (taux fixe ou variable). Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le financement immobilier en Espagne.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Comme cette résidence est neuve, l'IBI annuel (impôt foncier local) et les frais de copropriété n'ont pas encore été confirmés dans l'annonce. Veuillez demander à l'agent les derniers chiffres fournis par le promoteur. Il y aura aussi une charge annuelle de basura (collecte des ordures) fixée par la mairie d'Estepona. Les contrats d'électricité et d'eau devront être établis à la clôture de l'achat.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par appel vidéo, vous permettant de voir l'appartement, les espaces communs et la résidence en Cancelada avant de prévoir un déplacement. Contactez-nous pour convenir d'un moment opportun. Des visites sur place sont également disponibles et recommandées avant la signature.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Cancelada (Nueva Milla de Oro) est située dans une section de la Costa del Sol offrant une demande touristique et locative à moyen terme constante, entre Estepona et Puerto Banús. Les appartements neufs dans cette zone sont régulièrement loués sur des bases à court et moyen terme. Vous devrez obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía pour exploiter légalement des locations de vacances à court terme, et un gestionnaire immobilier local est conseillé si vous n'êtes pas basé en Espagne. Nous sommes heureux de vous mettre en contact avec des références locales en gestion locative.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), obligatoire pour toute transaction immobilière. Le processus commence généralement par un contrat de réservation et un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) lors duquel un dépôt supplémentaire — généralement environ 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de clôture, quand l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété transférée. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour gérer la vérification diligente tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 127 m²
- Certificat énergétique
- G
