Новостройка квартира с 2 спальнями в Канселаде, Эстепона
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные126 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Канселаде (Nueva Milla de Oro), Эстепона, предлагает 126 м² жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. По цене EUR 500 000 она находится в комплексе с лифтом и представляет один из более просторных вариантов планировки 2-спальной квартиры в этой части Коста-дель-Соль. Здание является новостройкой, что означает применение НДС в размере 10% вместо налога на передачу собственности.Канселада расположена на побережье, известном как Nueva Milla de Oro, между центром Эстепоны и Сан-Педро-де-Алькантара. Район обслуживается прибрежной дорогой N-340 и расположен рядом с несколькими полями для гольфа. Старый центр Эстепоны с пешеходной зоной и еженедельным рынком на Avenida de España находится в нескольких минутах езды, а аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.При цене EUR 500 000 за 126 м² цена за квадратный метр составляет примерно EUR 3 968. Размер взноса на содержание дома в настоящий момент указан как EUR 0, однако покупатели должны уточнить детали размера платежа непосредственно у застройщика. Налог на имущество (IBI) еще не установлен, что является типичным для новостроек. Энергетический класс G. Канселада привлекает как собственников-резидентов, так и покупателей, заинтересованных в доходе от туристической аренды, благодаря приморскому расположению и близости к аэропорту.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 126 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65072823-01 |
Удобства
Новостройка
Лифт
2 bedrooms
2 bathrooms
126 m2 build size
First floor
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Общий бассейн
Communal gardens
Подземная парковка
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4669, -5.0593
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,050 |
| Total | ~€65,600 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,968
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+140%
О районе Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на приобретение сверх запрашиваемой цены EUR 500 000?
Как новостройка, эта квартира подлежит НДС в размере 10%, что составляет EUR 50 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС, то есть примерно EUR 5 000–6 050. В общей сложности следует рассчитывать на дополнительные затраты в размере примерно EUR 56 000–58 000 сверх стоимости покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Российские кредитные учреждения обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости недвижимости по этой цене, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% (EUR 150 000–200 000). Текущие ставки по переменной и фиксированной ипотеке в России варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. Формальное одобрение ипотеки зависит от Вашего дохода, кредитной истории и оценки недвижимости кредитором.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Размер взноса на содержание дома в настоящий момент указан как EUR 0 в год; покупатели должны уточнить полный график платежей непосредственно у застройщика перед заключением контракта. Налог на имущество (IBI) еще не установлен, что является стандартным для новостройки, которая еще не получила окончательной кадастровой оценки. Ваш юридический консультант может запросить приблизительную сумму в местной администрации (Ayuntamiento).
Могу ли я осмотреть эту квартиру до поездки в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp, Zoom или FaceTime для покупателей, которые не могут сразу приехать. Мы можем провести Вам виртуальный тур по демонстрационной квартире или доступной квартире в комплексе в реальном времени, ответить на вопросы и поделиться дополнительными планами или техническими характеристиками. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о удобном для Вас времени.
Каков потенциал для сдачи в аренду в Канселаде?
Канселада расположена на побережье Nueva Milla de Oro, которое пользуется спросом у туристов благодаря близости к пляжам, полям для гольфа и аэропорту Málaga (примерно 20 минут). Андалусия требует, чтобы сдающие в аренду регистрировали свою недвижимость в Junta de Andalucía и получали лицензию на туристическую аренду перед сдачей в аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью о текущем уровне заполняемости и возможных суточных ставках для 2-спальной квартиры в этом районе.
Какие этапы необходимо пройти при покупке этой недвижимости?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается контракт о бронировании и вносится залог (обычно EUR 3 000–6 000) для вывода недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором вносится дополнительный взнос в размере около 10%. Сделка завершается у испанского нотариуса, где вносится оставшаяся часть и подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 126 m²
- Энергосертификат
- G
