Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Cancelada, Estepona
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos126 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en primera planta en Cancelada (Nueva Milla de Oro), Estepona, ofrece 126 m² de superficie interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. Con un precio de EUR 500.000, se encuentra dentro de una promoción con acceso en ascensor y representa una de las distribuciones más amplias disponibles para apartamentos de 2 dormitorios en esta zona de la Costa del Sol. Al tratarse de una obra nueva, se aplica IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales.Cancelada se sitúa en la zona costera conocida como Nueva Milla de Oro, entre el centro de Estepona y San Pedro de Alcántara. El área está comunicada por la carretera nacional N-340 y próxima a varios campos de golf. El casco antiguo de Estepona, con su centro peatonalizado y mercadillo semanal en la Avenida de España, se encuentra a corta distancia en coche, y el aeropuerto de Málaga AGP está a aproximadamente 20 minutos en vehículo.A EUR 500.000 por 126 m², el precio por metro cuadrado asciende a aproximadamente EUR 3.968. Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0, aunque los compradores deberían confirmar los detalles del servicio con el promotor. El IBI aún no ha sido asignado, algo habitual en propiedades de nueva construcción. La calificación energética es G. Cancelada atrae tanto a propietarios ocupantes como a inversores que buscan ingresos por alquiler turístico, dada su posición costera y proximidad al aeropuerto.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 126 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 65072823-01 |
Características
Obra nueva
Ascensor
2 bedrooms
2 bathrooms
126 m2 build size
First floor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Armarios empotrados
Piscina comunitaria
Communal gardens
Aparcamiento subterráneo
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4669, -5.0593
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,050 |
| Total | ~€65,600 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,968
Estepona media
~€1,650
Dif.
+140%
Sobre Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de adquisición además del precio de EUR 500.000?
Como apartamento de nueva construcción, está sujeto a IVA al 10%, lo que asciende a EUR 50.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, es decir, aproximadamente EUR 5.000–6.050. En total, debe presupuestar alrededor de EUR 56.000–58.000 además del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes financiación de hasta el 60–70% del valor de tasación en propiedades de este precio, lo que requeriría un depósito del 30–40% (EUR 150.000–200.000). Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Una oferta hipotecaria formal dependerá de sus ingresos, perfil crediticio y la tasación de la propiedad por parte del prestamista.
¿Cuáles son los gastos recurrentes anuales?
Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0 anuales; los compradores deberían confirmar el desglose completo de los gastos de servicio con el promotor antes de la firma. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido asignado, como es habitual en nuevas construcciones que no han recibido su valoración catastral final. Su asesor legal puede solicitar una estimación al Ayuntamiento local.
¿Puedo ver este apartamento antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp, Zoom o FaceTime para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Podemos recorrer en directo la maqueta de la promoción o un apartamento disponible por cámara, responder preguntas en tiempo real y compartir planos adicionales u hojas de especificaciones. Póngase en contacto con nosotros para acordar una hora que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Cancelada?
Cancelada se sitúa en la franja costera de la Nueva Milla de Oro, que tiene una demanda consolidada de alquileres turísticos de corta duración debido a su proximidad a playas, campos de golf y el aeropuerto de Málaga (aproximadamente 20 minutos). Andalucía requiere que los propietarios registren las propiedades en la Junta de Andalucía y obtengan una licencia de alquiler turístico antes de arrendar. Recomendamos que se dirija a un gestor de propiedades local para obtener datos actuales de ocupación y tarifas nocternas viables para un apartamento de 2 dormitorios en esta zona.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su gestoría puede obtener en su nombre. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se abona un depósito (típicamente EUR 3.000–6.000) para apartar la propiedad. Seguidamente, se firma un contrato privado de compraventa (contrato de arras), donde se abona un depósito adicional de aproximadamente el 10%. La transacción se completa ante notario español, donde se paga el saldo y se firma y registra la escritura de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 126 m²
- Certificado energético
- G
