Appartement neuf 2 chambres en rez-de-chaussée, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain137 m²157 m² surface du terrain
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée à Las Mesas, Estepona couvre 98 m² répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains au sein d'une résidence neuve de 19 unités réparties sur 3 étages. L'intérieur présente un carrelage en porcelaine dans tous les espaces, une cuisine équipée avec électroménagers intégrés et des placards encastrés dans les deux chambres. Un système d'interphone vidéo est installé, et un garage privé avec une borne de recharge pour voiture électrique est inclus à la vente.Las Mesas se situe à l'est d'Estepona, à proximité du centre-ville et du Paseo Marítimo le long de la Playa de la Rada. Le quartier bénéficie d'un accès direct à la route côtière A-7, et l'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les commerces locaux, restaurants et la vieille ville d'Estepona avec ses rues blanches caractéristiques sont accessibles en peu de temps en voiture.La résidence n'affiche actuellement aucun frais de copropriété et les montants d'IBI ne sont pas encore confirmés pour les unités neuves. Le bien bénéficie d'une note énergétique G. Las Mesas dispose d'un marché locatif établi grâce à sa proximité avec le centre-ville d'Estepona et la côte, ce qui en fait une option pratique pour les acquéreurs envisageant une location touristique.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 137 m² |
| Surface du terrain | 157 m² |
| Étage | 2 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 91833851-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal gardens
Private garage
Electric car charging point
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile floors
Video intercom entry system
Neuf
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4245, -5.1586
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,161
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+152%
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement EUR 400–800) et les honoraires de représentation légale d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5% annuels, bien que les modalités exactes dépendent de votre profil financier et de l'établissement prêteur. Nous vous recommandons d'obtenir des conseils hypothécaires indépendants avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro, bien qu'ils puissent être confirmés une fois la résidence entièrement établie. L'IBI annuel (taxe municipale) et les frais de basura (enlèvement des ordures) ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf. Nous vous recommandons de demander à l'agent de clarifier ces montants auprès du promoteur avant l'échange.
Comment puis-je organiser une visite ?
Des visites sur place peuvent être organisées via OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous êtes situé en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct, vous permettant de parcourir le bien à distance avec l'un de nos agents. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Las Mesas bénéficie de sa proximité avec le centre-ville d'Estepona et la côte, ce qui soutient la demande de la part des touristes et des locataires de longue durée. L'Andalousie exige une licence touristique pour les locations de vacances courte durée. Nous vous recommandons de demander des conseils en gestion locative locale pour évaluer les niveaux d'occupation et les revenus réalistes pour ce type de bien avant d'acheter en envisageant un revenu locatif.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un commissariat local en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol à l'étranger. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) selon lequel environ 10% du prix d'achat est versé. Le solde est réglé à la signature devant notaire, moment auquel la propriété est transférée et le titre est enregistré. L'utilisation d'un notaire espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 137 m²
- Surface du terrain
- 157 m²
- Certificat énergétique
- G
