Pohjakerroksen uusrakennus, 2 makuuhuoneen asunto, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet98 m²
Kuvaus
EUR 570.000 hinnalla tämä pohjakerroksen uusrakennus asunto Las Mesasissa, Estepona, tarjoaa 98 m2 asuintilaa jaettuna 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Hankkeessa on yhteensä 19 asuntoa, jotka jakautuvat 3 kerrokselle ja sisältävät sekä asuntoja että penthouse-asuntoja. Sisustuksessa on posliininlaatat, varusteltu keittiö nykyaikaisilla laitteilla ja sisäänrakennetut vaatekaapit kaikkialla. Jokainen asunto sisältää yksityisen garaasitallin, video-ovipuhelimen ja sähköauton latauspisteen kompleksissa.Las Mesas on asuinalue Estepona:n länsipuolella, lähellä rannikkotietä N-340. Kehitys sijaitsee noin 1 km päässä rannikosta ja on helppo saavuttaa Playa de la Rada:lle ja Paseo Marítimo:lle. Vanha kaupungin keskusta kukkaisilla kaduilla ja Plaza de las Flores -aukiolla on lyhyen ajomatkan päässä. Málagán lentokenttä (AGP) on noin 46 km itään, mikä vastaa noin 20 minuutin ajoa autolla.Hintaan EUR 570.000 hinta neliömetrillä on noin EUR 5.816. Uusrakennuksena Andalusiassa sovellettava arvonlisävero on 10%, mikä lisää EUR 57.000. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800 ja lakipalkkiot noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku rakennuttajalta. IBI-kiinteistövero ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle. Energiatehokkuusluokka on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 98 m² |
| Kerros | 0 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 91833851-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal gardens
Private garage
Electric car charging point
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile floors
Video intercom entry system
Uudisrakennus
Ground floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4245, -5.1586
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,816
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+252%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset kauppahintaan lisäksi?
Koska tämä on uusrakennus Andalusiassa, arvonlisävero (ALV) on 10% kauppahinnasta, mikä on EUR 57.000 EUR 570.000:sta. Maksatte myös notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800 ja lakipalkkiot noin 1% kauppahinnasta plus ALV (noin EUR 5.700 ennen ALV:a). Kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti noin 12–13% kauppahinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset hakea asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70% kauppahinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 570.000:lla käsiraha on EUR 171.000–228.000. Nykyiset espanjalaisilta lainanantajilta saatavat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot ovat noin 3,5–4,5%. Voimme ohjata sinut itsenäisille asuntolainavälittäjille, joilla on kokemusta ulkomaalaisten rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän asunnon vuotuiset käyttökustannukset?
Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0 vuodessa ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku suoraan rakennuttajalta ennen kaupan päättämistä, sillä tämä luku voi muuttua kehityksen tullessa täysin toiminnalliseksi. IBI-kiinteistövero ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle ja se vahvistetaan rekisteröinnin jälkeen. Jätehuollon (basura) kustannukset määritetään Estepona:n kaupungin hallinnon toimesta ja ovat tyypillisesti vaatimaton vuosimaksu.
Voinko järjestää katsastuksen etäyhteyden avulla?
Kyllä. Tarjoamme videokatsastuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estepona:an heti. Niille, jotka voivat vierailla paikan päällä, järjestämme ohjattuja katsastuksia Las Mesas:n kehityksessä sinulle sopivana aikana. Ota meihin yhteyttä varataksesi jommankumman vaihtoehdon.
Soveltuuko tämä asunto vuokra-asuntosijoitukseksi?
Las Mesas sijaitsee Estepona:n kunnassa, joka on aktiivinen turistialue Costa del Sol:lla. Uusrakennusasunnot tässä sijainnissa houkuttelevat sekä asukkailta pitkäaikaista vuokrauskysynnän että lyhytaikaista lomajakaantumisen kiinnostusta. Kiinteistön vuokraamiseen turistitarkoituksiin Andalusiassa tarvitset alueellisen turistilisenssin. Suosittelemme, että puhut paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa saadaksesi realistiset vuokraennusteet nykyisen markkinatiedon perusteella.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut kauppahinnasta, maksat varausmaksun, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus, jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Uusrakennuksissa voi olla porrastettuja maksuja rakentamisen aikana. Kauppa päättyy notaarin edessä, jolloin loppusumma maksetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme vahvasti itsenäisen espanjalaisen oikeustoimiksi nimittäjän palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 98 m²
- Energiatodistus
- G
